Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2016 ~ М-61/2016 от 13.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                   «14» марта 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                           С.А. Халаевой

при секретаре                             А.Ю. Барышниковой,

с участием представителя истца Мамаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2016 по иску Сушковой <данные изъяты> к Панфилову <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сушкова Т.Г. обратилась в суд с иском к Панфилову А.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 783 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, 20 км. Тобольского тракта СНТ «Мебельщик-2», <адрес>, уч. №

Требования мотивирует тем, что пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 20 км. Тобольского тракта СНТ «Мебельщик-2», <адрес>, уч. № как член СТ «Мебельщик-2» с сентября 1999 г. Купила данный земельный участок у ответчика Панфилова А.М. Однако в связи с тем, что сделки о переходе права на земельный участок состоялись до введения в действие Земельного кодекса РФ и Закона о регистрации, сведения о переходе и регистрации права собственности на земельный участок не зарегистрированы надлежащим образом, истец не имеет возможности оформить документы на земельный участок без признания права в судебном порядке. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, входит в состав земель, предоставленных СНТ «Мебельщик-2» на основании Постановления администрации <адрес> № от 04.07.1994. Ответчик Панфилов А.М. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником спорного земельного участка, и продал его истцу в 1999 году.

Истец Сушкова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что правами третьих лиц участок не обременен. Передан истцу ответчиком на основании сделки купли-продажи.

Ответчик Панфилов А.М. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен по адресу, указанному в исковом заявлении, но судебные извещения вернулись в адрес суда, без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения. Согласно справке отдела АСР УФМС России по <адрес> (л.д. 37 об) ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, судебные извещения направленные по адресу регистрации также возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, другими сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает, поэтому приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебного извещения и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о дне судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - СТ «Мебельщик-2» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Судом установлено.

Согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки членам садоводческих товариществ согласно прилагаемому списку переданы в частную собственность бесплатно. В приложении к постановлению имеется указание на садоводческое товарищество «Мебельщик-2» (л.д. 7-9).

Согласно списку членов СНТ «Мебельщик-2» ответчику ФИО2 принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, 20 км Тобольского тракта, СНТ «Мебельщик-2», <адрес>, что подтверждается письмом управления Росреестра по <адрес> (л.д. 30). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок истцу ФИО1 за 7000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49). Земельный участок передан в фактическое пользование ФИО1, которая приняла земельный участок, и была принята в члены СНТ «Мебельщик-2», ФИО2 были переданы денежные средства в сумме 7000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д.49), справкой СНТ «Мебельщик-2 (л.д. 11), пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля ФИО6

С ДД.ММ.ГГГГ истец Сушкова Т.Г. открыто пользуется и владеет земельным участком, ухаживает за ним, поставила земельный участок на кадастровый учет, что подтверждается справкой СНТ «Мебельщик-2», кадастровым паспортом (л.д. 12), показаниями свидетеля ФИО5

Договор купли-продажи земельного участка был оформлен сторонами в простой письменной форме и не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, СНТ «Мебельщик-2», <адрес>, уч. 46 (л.д. 14).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд установил, что письменный договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.1 ст. 25.2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Истец, с целью регистрации права собственности на земельный участок обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права отказано на том основании, что согласно имеющейся в регистрационном органе информации испрашиваемый земельный участок предоставлен ФИО2

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 20 км. Тобольского тракта, СНТ «Мебельщик-2», <адрес>, участок №, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, используется истцом в соответствии с целевым назначением, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, членом садоводческого товарищества истец является.

Ст.12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о приобретении земельного участка на законных основаниях и о возникновении у ФИО1 в силу указанных норм, права на обращение в суд с заявлением о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мебельщик-2», <адрес>, уч. 46, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности Сушковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 20 км. Тобольского тракта, СНТ «Мебельщик-2», <адрес>, участок №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

    Судья            (подпись)                С.А. Халаева

    Мотивированное решение составлено 21 марта 2016 года.