Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2021 ~ М-928/2021 от 01.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания             Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1855/21 по иску Сидорова Дмитрия Валерьевича к ООО «Дом-75» о признании права собственности на стояночное место,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров Д.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что 14.12.2020г. между ним и ИП Сидорович А.В. был заключен договор № 34623-Ш о переуступке права требования «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары». Согласно п. 1.1 Договора № 34623-Ш от 14.12.2020г. предметом договора является уступка права в полном объеме по договору о переуступке права требования по договору от 11.10.2007г. № 13360/56-Ш «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары», а также о переуступке права требования от 06.04.2018г. № 32577/048-Ш именуемого «Договор переуступки». Истец в качестве инвестора принял участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства стояночного места в гараже № 5 с размером доли 19/195, расположенного на подвальном этаже, общей площадью 194,9 кв.м. ООО «Викконст» по договору 13360/56-Ш от 11.10.2007г. «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары» в части инвестирования строительства гаража № 5 общей площадью 194,9 кв.м. в размере 19/195 доли все обязательства выполнило. Истец все обязательства по оплате стояночного места в гараже № 5 общей площадью 194,9 кв.м. в размере 19/195 доли по договору переуступки права требования № 34623-Ш от 14.12.2020г. выполнил в полном объеме в сумме 250 000 рублей, что подтверждается п. 4.1 и п. 4.2 договора. Объект долевого строительства – стояночное место гаража № 5 в размере 19/195 передан ООО СЗ «Дом-75» истцу по акту приема-передачи от 18.12.2020г. Регистрация права собственности на спорный объект за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области невозможна из-за отсутствия договора в установленном законом порядке. В свою очередь зарегистрировать договор в настоящее время не предоставляется возможным в связи с тем, то разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 022Э подписано 13.05.2009г., объект введен в эксплуатацию. Просил признать за ним право собственности на стояночное место – гараж № 5 в размере 19/195 доли, общей площадью 194,9 кв.м., расположенный в подвальном этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 19, строение 2.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 10.05.2007 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта в Октябрьском районе г. Самара, площадью 6078,20 кв.м. под строительство.

Постановлением Главы г.о. Самары № 135 от 03.04.2006 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительное согласование места размещения, разрешено проектирование склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа ООО «Дом-75» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: улица Лейтенанта Шмидта в Октябрьском районе г. Самары.

14.12.2020г. между Сидоровым Д.В. и ИП Сидорович А.В. был заключен договор № 34623-Ш о переуступке права требования «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары».

Согласно п. 1.1 Договора № 34623-Ш от 14.12.2020г. предметом договора является уступка права в полном объеме по договору о переуступке права требования по договору от 11.10.2007г. № 13360/56-Ш «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары», а также о переуступке права требования от 06.04.2018г. № 32577/048-Ш именуемого «Договор переуступки».

Истец в качестве инвестора принял участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства стояночного места в гараже № 5 с размером доли 19/195, расположенного на подвальном этаже, общей площадью 194,9 кв.м.

ООО «Викконст» по договору 13360/56-Ш от 11.10.2007г. «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары» в части инвестирования строительства гаража № 5 общей площадью 194,9 кв.м. в размере 19/195 доли все обязательства выполнило.

Истец все обязательства по оплате стояночного места в гараже № 5 общей площадью 194,9 кв.м. в размере 19/195 доли по договору переуступки права требования № 34623-Ш от 14.12.2020г. выполнил в полном объеме в сумме 250 000 рублей, что подтверждается п. 4.1 и п. 4.2 договора.

Объект долевого строительства – стояночное место гаража № 5 в размере 19/195 передан ООО СЗ «Дом-75» истцу по акту приема-передачи от 18.12.2020г.

Запроектированной автомобильной стоянке закрытого типа на 119 мест по ул. Лейтенанта Шмидта, Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от 27.09.06 № 658 присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, ул. Л. Шмидта, №19, строение № 2.

13.05.09 Главой г.о. Самара ООО «Дом-75» выдано разрешение на ввод автостоянки закрытого типа в эксплуатацию №RU 63301000 -022Э.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 20.08.2019, общая площадь гаража стоянки составляет 194,9 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ООО «Дом-75» на иск, следует, что регистрация права собственности истца на указанный спорный объект недвижимости в регистрационной службе невозможна в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство.

Вместе с тем, принимая во внимание утверждение акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения автомобильной стоянки, учитывая также вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008, которым постановлено: «Требования ООО «Дом-75» удовлетворить. Признать незаконным отказ Главы г.о. Самары в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа и устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самары разрешения на ввод объекта в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа», суд считает, что отсутствие требуемого регистрационной службой документа, не должно влечь нарушение прав истца, инвестировавшего строительство гаража, принятого в эксплуатацию, в регистрации права на объект.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 года предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что строительство объекта недвижимости было произведено на основании полученного отвода земельного участка под строительство в установленном порядке, ООО «Дом 75» завершило строительство автостоянки, осуществило ввод его в эксплуатацию и передало истцу гараж № 5, обязательства истца, возникшие из договорных отношений, исполнены, суд считает требования о признании за Ситниковой И.С. права собственности на стояночное место гаража № 5 в размере 19/195 доли в праве общей долевой собственности на помещение гаража, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, размер которой с учетом ходатайства ответчика, полагает возможным снизить до 500 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сидорова Дмитрия Валерьевича, - удовлетворить.

Признать за Сидоровым Дмитриев Владимировичем право собственности на долю 19/195 в помещении гаража, общей площадью 194,9 кв.м., в виде стояночного места гаража № 5, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, 19 строение 2.

Взыскать с ООО «Дом-75» госпошлину в доход местного бюджета в размере 500 (Пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11.05.2021г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: