Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2014 ~ М-506/2014 от 05.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуровского А.К. к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

Гуровский А.К. обратился в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный № по <адрес>. Предметом договора являлось участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства подземного паркинга на цокольном этаже, за строительным номером <данные изъяты>), которое по окончании строительства должно быть передано ответчиком истцу.

Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец добросовестно исполнил.

В <данные изъяты> году жилой дом строительный № по <адрес> в <адрес> был построен.

<данные изъяты> составлен акт итоговой проверки <данные изъяты>. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно распоряжению Главы администрации Самарского района городского округа Самара от <данные изъяты>, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты>

Однако, ответчиком до настоящего времени не оформлены и не переданы истцу документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости не может.

Полагая свое право на получение парковочного места в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место <данные изъяты> подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> цокольный этаж с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Луч» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Куйбышевское» ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, а также разрешено Самарской инвестиционно-строительной компании «Сфинкс» проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке, расположенном по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СИСК «Сфинкс» предоставлены в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью 2802, 20 кв.м., относящиеся к категории к землям поселений, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе площадью: - 1844, 70 кв.м. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой; - 957, 50 кв.м. для организации площадки строительства (в том числе за красной линией улицы <адрес>ю 507,30 кв.м.).

На основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СИСК «Сфинкс» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В дальнейшем, на основании договора № от <данные изъяты> ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», осуществляющая функции генерального заказчика по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке по <адрес> на основании Постановления Главы г. Самары № от <данные изъяты>., передала ООО «Луч» право на осуществление функций заказчика-застройщика по его проектированию и строительству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гуровский А.К. заключил с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный № по <адрес>. Предметом договора являлось участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства подземного паркинга на цокольном этаже, за строительным номером <данные изъяты>

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается представленными в материалах дела протоколом согласования инвестирования от <данные изъяты>., являющемуся приложением № к договору № от <данные изъяты>., справкой о полном расчете, выданной ООО «ЛУЧ».

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и <адрес>, <данные изъяты> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>

Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, выстроенному ЗАО «СИСК» «Сфинкс» присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец приобрел данное парковочное место на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре об инвестировании строительства подземного паркинга, а также в кадастровом паспорте помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение истца представляет собой паркинг на цокольном этаже <данные изъяты> расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное парковочное место, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Луч» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере 9 140 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуровского А.К. к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Гуровским А.К. право собственности на парковочное место <данные изъяты> подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> цокольный этаж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Луч» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 9 140 рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>