Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2010 ~ М-1043/2010 от 25.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        01 декабря 2010 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Быкова А.Н.,

при секретаре Тетериной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голышева С.А. к Управлению городским хозяйством Режевского городского округа о признании права на жилое помещение и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

        Голышев С.А. обратился в суд с иском о признании права на жилое помещение и заключении договора социального найма указав, что в период его работы в ХХХХ заводе хх.хх.1986 г. указанным предприятием ему был выдан ордер на вселение в комнату № хх в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ площадью 11,1 кв.м., в которую он вселился со своей женой Голышевой О.И. В тот же год у них с женой родилась дочь А. В 1987 г. по его заявлению об улучшении жилищных условий заместителем директора ХХХ завода ему и его семье была выделена дополнительно соседняя комната № хх площадью 10,9 кв.м. При этом, каких-либо документов на указанную комнату ему выдано не было. По согласованию с зам.директора ХХХ указанные комнаты были объединены в одно жилое помещение путем закладки одной из входных дверей и устройства межкомнатной двери. С того времени он с семьей проживает в данном жилом помещении, не имея каких-либо документов на комнату № хх. С марта 2009 г. его дочь, зарегистрировав брак, выехала на постоянное место жительство в другой город. В настоящее время он и его супруга желают реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, однако отсутствие каких-либо документов на комнату № хх препятствует им реализовать данное право. Специалистами жилищного отдела им рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права на данное жилое помещение и заключении договора социального найма. Обращаясь в суд с иском, Голышев С.А. просил признать за ним и членом его семьи - супругой Голышевой О.И. право на жилое помещение - комнату № хх в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ и обязать Управление городским хозяйством Режевского городского округа заключить с ним и его супругой Голышевой О.И. договор социального найма на указанное жилое помещение.

        В судебном заседании истец Голышев С.А., поддержал исковые требования.

        Представитель ответчика - Управления городским хозяйством Бочкарева О.В., действующая на основании доверенности, направила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УГХ.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - старший инспектор правового отдела администрации Режевского городского округа Пакулина В.К., действующая на основании доверенности, направила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Режевского городского округа, а также указала, что сведений о распределении и предоставлении спорного жилого помещения Голышеву С.А. в жилищном отделе администрации и городском архиве не имеется.

        Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Голышева О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований Голышева С.А., дав пояснения аналогичные пояснениям истца.

        Свидетель К. суду пояснил, что с начала 80- х годов он проживает в к. хх дома № хх по ул.ХХХ в г.ХХ. С 1986 г. в соседней комнате № хх проживает Голышев С.А. со своей женой. Сначала семья Голышевых занимала одну комнату № хх, а затем им распределили соседнюю комнату № хх. Голышевы объединили данные комнаты в одно жилое помещение, заложив одну из входных дверей.

        Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

        В судебном заседании из объяснения истца, третьего лица, а также показаний свидетеля установлено, что в оспариваемое жилое помещение - комнату № хх дома № хх по ул.ХХХХ в г.ХХХ, истец вселился в 1987 году в качестве нанимателя, а его супруга - Голышева О.И. вселилась в качестве члена семьи нанимателя.

        Факт вселения истца и члена его семьи в спорное жилое помещение с согласия наймодателя, его проживание с супругой в спорном жилом помещении с 1987 г. не оспаривается и ответчиком.

        Таким образом, как считает суд, отношения по поводу пользования Голышевым С.А. оспариваемым жилым помещением возникли до введения в действие ЖК РФ, в связи с чем, применению подлежит ЖК РСФСР от 24.06.1983 г., действовавший до 01.03.2005 г.

        В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г., действовавшего до 01.03.2005 г., ордер, являющийся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение, выдается исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

        Как следует из ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно ст. 51 ЖК РСФСР заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

        Как следует из справки БТИ, выписки из реестра муниципальной собственности право собственности на дом № хх по ул. ХХХ в г.ХХХ и находящуюся в нем комнату № хх, зарегистрировано за Режевским городским округом. В выписке из реестра муниципальной собственности прямо указано, что данный дом был передан в муниципальную собственность от АООТ «ХХХХ завод», что согласуется с доводами истца и третьего лица.

        Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение, закреплялось ст. 54 ЖК РСФСР, в соответствии с которой наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. При этом, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

        Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

        Из объяснений истца, показаний третьего лица и свидетеля, а также копии ордера установлено, что Голышев С.А. и его супруга Голышева О.И. были вселены на основании ордера хх.хх.1986 в комнату № хх дома № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ.

        Согласно справки филиала «Режевское БТИ и РН» комната № хх в д. хх по ул.ХХХ в г.ХХ имеет площадь 11,1 кв.м., а комната № хх в этом же дома - 10,2 кв.м.

        Квитанция об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за октябрь 2010 г., предоставляемые Голышеву С.А. и одному из членов его семьи (в квитанции указано о двух зарегистрированных лицах) в жилом помещении - к. хх д. хх по ул.ХХХ в г.ХХХ содержит указание о том, что данное жилое помещение имеет площадь 21,3 кв.м., что подтверждает доводы истца о том, что с 1987 г. ему и членам его семьи была предоставлена в пользование на условиях договора социального найма комната № хх в д. хх по ул.ХХХ в г.ХХХ. При этом ордер на вселение в указанную комнату ему выдан не был, договор социального найма не заключался.

        Доводы истца подтверждаются и справкой паспортного стола ООО «Расчетный центр», в которой указано о том, что Голышев С.А. и его супруга Голышева О.И. зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ, д.хх, кв. х-х на жилой площади 21,3 кв.м.

        Защита жилищных прав установлена статьей 11 ЖК РФ, в соответствии с п. 1 ч. 3 которой защита жилищных прав допускается путем признания жилищного права.

        Совокупность исследованных доказательств объективно подтверждает доводы истца о том, что в 1987 г. он вселился со своей супругой Голышевой О.И. с согласия наймодателя в спорное жилое помещение, где и проживает по настоящее время. С указанного времени истец пользуется оспариваемым жилым помещением, что не оспаривается и ответчиками.

         При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Голышева С.А. в части признания за ним и его супругой Голышевой О.И. права на жилое помещение - комнату № хх в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ, а также возложении обязанности на УГХ заключения договора социального найма на данное жилое помещение, подлежащими удовлетворению.         

        Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Голышева С.А. удовлетворить.

        Признать за Голышевым С.А., Голышевой О.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, город ХХХ, ул.ХХХ, дом № хх, комната № хх.

        Обязать Управление городским хозяйством Режевского городского округа заключить с Голышевым С.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, город ХХХ, ул.ХХХ, дом № хх, комната № хх, включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя Голышева С.А.: супругу - Голышеву О.И.

        Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней с момента его вынесения в окончательной форме.                 

             Судья                                                                           А.Н. Быков

        Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2010 года.