Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15881/2016 от 06.06.2016

Судья: Гурина Л.Р. дело № 33- 15881/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Кирщиной И.П., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Крюковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2016 года апелляционную жалобу Меньщикова Анатолия Владимировича на решение Подольского городского суда Московской области от 03 февраля 2016 года по гражданскому делу по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к Меньщикову Анатолию Владимировичу об обязании освободить земельный участок и сдать земельный участок по акту приема- передачи,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Меньщикова А.В. – поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск Петерс И.В. – возражавшей против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в суд с иском к Меньщикову А.В. об обязанности освободить земельный участок общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, Революционный проспект, д.2/14, от металлического гаража и сдать указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указали, что 31.01.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор №63 аренды данного земельного участка под временную установку металлического гаража на срок с 31.01.2012 года по 20.12.2012 года. Срок действия договора аренды №53 от 31.01.2012 года истек, однако, ответчик фактически продолжает пользоваться арендованным земельным участком.

18.04.2013 года истец направил Меньщикову А.В уведомление об отказе от договора аренды №53 от 31.01.2012 года однако, до настоящего времени Менщиковым А.В. участок не освобожден от металлического гаража и не сдан истцу.

Истец - Комитет имущественных и земельных отношении Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик - Меньщиков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Меньщиков А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы г. Подольска от 01.02.2000 года Меньщикову А.В. передан в аренду земельный участок общей площадью 24 кв.м. под металлический гараж.

Впоследствии с ответчиком неоднократно заключались договоры аренды земельного участка под гаражный бокс, и последний из них заключен 31 января 2012 года на срок с 31.01.2012 года по 20.12.2012 года и не содержит условий о его пролонгации.

Сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 60 рублей.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора в случае отсутствия с его стороны нарушений условий договора при условии письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор на новый срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение данного условия договора лишает арендатора преимущественного права на заключение нового договора аренды.

Срок договора истек 20.12.2012 года, Меньщиков А.В. письменного уведомления арендодателю о намерении заключить новый договор на новый срок не направил, однако фактически продолжает пользоваться арендованным земельным участком до настоящего времени.

21.02.2013 года Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска Московской области в адрес Меньшикова А.В направлено уведомление, что связи с истечением срока действия договора аренды Меньщикову А.В. предложено месячный срок обратиться в Комитет с заявлением о намерении заключить договор аренды земельного участка, однако Меньшиков А.В. с таким заявлением не обратился.

18.04.2013 года и 29.07.2013г. Комитетом в адрес Меньшикова А.В. направлены уведомления об отказе от договора аренды с предложением вернуть Комитету по акту приема - передачи земельный участок, однако до настоящего времени ответчик фактически продолжает пользоваться спорным земельным участком.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из положений п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 621, ст. 622 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, регулирующих спорные правоотношения и пришел к правильному выводу о том, что спорный земельный участок подлежит освобождению ответчиком, поскольку действие договора аренды земельного участка прекращено с 20 декабря 2012 года, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для использования спорного земельного участка для размещения гаражного бокса.

Судебная коллегия с выводами суда согласна.

Довод апелляционной жалобы о том, что Меньщиков А.В. обращался за заключением договора аренды и ему было отказано документально не подтвержден.

Довод жалобы о том, что уведомления истца ответчик не получал также не могут служить основанием для отмены решения, поскольку с 2012 года ответчику было известно о необходимости оформления прав на земельный участок под гаражным боксом, однако никаких мер по его оформлению не принято. С иском о понуждении к заключению договора он не обращался. Кроме того, получение ответчиком уведомлений подтверждено информацией с официального сайта Почта России.

Также судебная коллегия не усматривает со стороны истца злоупотребления правом, на которое ссылается ответчик в апелляционной жалобе.

Судом первой инстанции правильно определены возникшие между сторонами правоотношения и закон, подлежащий применению. Выводы суда не противоречат материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене обжалуемого решения не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 03 февраля 2016 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Меньщикова Анатолия Владимировича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: