Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-703/2022 ~ М-414/2022 от 23.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 июня 2022 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Парамзиной Н.В., ответчика Кабачок С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2022по исковому заявлению Поваляева С.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области, Гаак Е.П., Грицаевой Т.П., Кабачок М.Н., Кабачок С.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

    Поваляев С.А. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области, Гаак Е.П., Грицаевой Т.П., Кабачок М.Н., Кабачок С.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – приусадебный участок; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Прасолов А.В.) и на здание – жилой дом с кадастровым № общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и Гаак И.Р. заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, договор был удостоверен нотариусом Леоновой З.А., регистрационный №. Согласно договора купли-продажи истец приобрел в собственность у Гаак И.Р. земельный участок с кадастровым №, общей площадью 0,0846 га, с распложенным на нем жилым домом под номером №, состоящим из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, службами и сооружениями, общей полезной площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,7 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

    С вышеуказанного времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом. Сделка была заключена надлежащим образом, все условия договора купли-продажи были выполнены. Однако в связи с тем, что согласно данным ЕГРН право собственности Гаак И.Р. на земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано надлежащим образом, регистрация перехода права не представляется возможной. Также установлено, что Гаак Р.И. умер.

    В досудебном порядке ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт на жилой дом с кадастровым №, из которого следует, что общая площадью составляет - 82,2 кв.м., жилая - 56,7 кв.м.

    Также истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В. за проведением кадастровых работ на земельном участке. По итогам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 846 кв.м. Также было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, однако на местности пересечение отсутствует, границы земельного участка, принадлежащего истцу определены на местности по забору. Споры по границам земельного участка отсутствуют со смежными землепользователями.

    Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Представитель истца Парамзина Н.В. в судебное заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

    Ответчик Кабачок С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1308008:33. Также пояснила суду, что площадь, принадлежащего ей земельного участка, согласно произведенным замерам, при приобретении, соответствует сведениям ЕГРН.

    Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель ответчика администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Ответчик Гаак Е.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

    Ответчик Грицаева Т.П. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Также пояснила суда, что границы принадлежащего ей земельного участка, существуют на местности более 15 лет, споры по границам отсутствуют.

    Ответчик Кабачок М.Н. в судебное заседание не явился, ранее в ходе проведения досудебной подготовки не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Третье лицо нотариус Портнова А.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в адрес суда предоставил письменный отзыв на иск, согласно которого возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Выслушав объяснения представителя истца Парамзиной Н.В., ответчика Кабачок С.А., показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гаак И.Р. и Поваляев С.А. заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, договор был удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А., зарегистрирован в реестре за № (л.д. №).

    Из условий договора купли-продажи следует, что Поваляев С.А. приобрел в собственность у Гаак И.Р. земельный участок с кадастровым №, общей площадью 0,0846 га, с распложенным на нем жилым домом под номером 22, состоящим из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, службами и сооружениями, общей полезной площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,7 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под приусадебный участок, в границах Плана, прилагаемого к настоящему договору.

    Отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежит Гаак И.Р. на основании Свидетельства на право собственности на землю, серии б/н, №, выданного Мирновским поселковым советом Красноярского района, Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № б/н Регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г Самары ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ г. Самары в реестровую книгу №, реестр №.

    Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок с жилым домом к Поваляеву С.А. зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Судом установлено, материалами дела подтверждается, что согласно представленной нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. копии наследственного дела Гаак Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Гаак Р.И. открыто наследственное дело №. Единственным наследником является супруга –Гаак Е.П.. Спорное имущество в качестве наследственного имущества после смерти Гаак Р.И. не заявлялось (л.д. №).

    Также судом установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, литеры (ы) АА1а общая площадь жилого дома составляет 82,2 кв.м., жилая – 56,7 кв.м. (л.д. №).

    Из представленного в материалы дела Акта обследования Северо-Западного управления Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, с даты технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировки и переоборудования не выявлено (л.д. 20).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания – жилого дома с кадастровым №, местоположение: <адрес> дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. площадь 82,5 кв.м., год завершения строительства 1967. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении хемельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. площадь 846 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Поваляев С.А. (л.д. №).

    Также судом установлено, что в целях оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, согласно которого установлено, что площадь земельного участка составляет 846 кв.м. (л.д. №).

    Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолова А.В., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №. При подготовке межевого плана использованы документы: - выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; - Договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 846 кв.м. Согласно данной выписки земельный участок с кадастровым № внесен в государственный кадастр недвижимости с границами не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения полевых работ (геодезическая съемка) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 846 кв.м (± 10) кв.м. Точность определения площади соответствует требованиям Приказу Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №п/0393 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению пощади здания, сооружения, помещения, машино-места». Межевой план подготовлен по фактически установленному ограждению. Участок площадью 846 кв. м. с кадастровым № сформирован в фактически освоенных границах. В ходе полевых измерений и камеральной обработки данных так же установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>. Площадь 1 311 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Кабачок М.Н., Кабачок С.А. Ограничения – Ипотека в силу закона. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>. Площадь 832 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Грицаева Т.П. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в государственном фонде данных (далее- ГФД), полученных в результате проведения землеустройства. содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № населенного пункта п. Мирный Мирновской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгеНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования» (далее- Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Поваляев С.А.). Также в ГФД, полученном в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для использования под личное подсобное хозяйство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «Земельный кадастр» в 1997 г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Поваляева С.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка и жилого дома Гаак Р.И. и отчуждение данного имущества истцу Поваляеву С.А. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок и расположенный на нем жилой жом покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 552, 556 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Поваляева С.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области, Гаак Е.П., Грицаевой Т.П., Кабачок М.Н., Кабачок С.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гаак И.Р. и Поваляевым С.А..

    Признать за Поваляевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемп. <адрес>, право собственностина земельный участок с кадастровым № общей площадью846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов;вид разрешенного использования – приусадебный участок; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженерПрасолов А.В.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Признать за Поваляевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемп. <адрес>, право собственностина здание – жилой дом с кадастровым № общей площадью82,2 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_______________________________Абишев М.С.