Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-509/2017 (33-34299/2016;) от 25.11.2016

Судья Бережинская Е.Е. Дело № 33 – 509/2017 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» января 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Рыбиной А.В., Шакитько Р.В.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Ефимовой И.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Корж К.Д. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Петренко В.В. обратился в суд с иском к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Обосновал свои требования тем, что на основании акта приема-передачи от 06.06.2014 г., договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома " номер обезличен " от 12.08.2013 г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2014 г. серии " номер обезличен ".

Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, не используется истцом либо третьими лицами для проживания и приобреталась истцом для использования под офисное помещение.

С целью улучшения планировки, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации спорной квартиры истец произвел перепланировку квартиры, производство корой было одобрено общим собранием жильцов многоквартирного дома от 24.08.2015 г. " номер обезличен ". Общая площадь помещений после перепланировки и переустройства увеличилась с 36,3 до 42,3 кв.м. Истцом был оборудован отдельный вход через балкон инв. " номер обезличен ", входная группа была выполнена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, ранее существующий вход квартиру заложен.

Для изменения статуса помещения истец обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, однако письмом от 13.05.2016 г. " номер обезличен " истцу отказано в удовлетворении его требования, поскольку спорная квартира " номер обезличен " была самовольно перепланирована истцом.

Представитель истца по доверенности Ковалева О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации ПВО г. Краснодар по доверенности Корж К.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04 августа 2016 года исковые требования Петренко В.В. удовлетворены.

Суд сохранил в перепланированном (переоборудованном) состоянии по нежилому назначению квартиру, расположенную по адресу: " адрес обезличен " общей площадью 42,3 кв.м., состоящую из следующих нежилых помещений: помещение инв. " номер обезличен "-тамбур площадью 3,5 кв.м., помещение инв. " номер обезличен "- вестибюль площадью 9,5 кв.м., помещение инв. " номер обезличен " - кладовая площадью 1,8 кв.м., помещение инв. " номер обезличен " - санузел площадью 3,6 кв.м., помещение инв. " номер обезличен " - комната для персонала площадью 5,8 кв.м., помещение инв. " номер обезличен " - кабинет общей площадью 18,1 кв.м, с обустройством отдельного входа.

Суд указал, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в устанавливающие документы регистрирующими органами.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Корж К.Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Петренко В.В., просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Княжевского Р.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности Ковалеву О.В., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом первой инстанции, на основании акта приема-передачи от 06.06.2014 г., договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома " номер обезличен " от 12.08.2013 г. Петренко В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2014 г. серии " номер обезличен ".

В целях улучшения планировки, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации спорной квартиры, а также дальнейшего перевода квартиры в нежилое помещение, истец произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно: демонтирована самонесущая перегородка между прихожей инв. " номер обезличен ", санузлом инв. " номер обезличен ", кухней инв. " номер обезличен ", часть перегородки в жилой комнате инв. " номер обезличен ", и выстроены перегородки из ГКЛ, что образовало вестибюль инв. " номер обезличен " площадью 9,5 кв.м., кладовую инв. " номер обезличен " площадью 1,8 кв.м., комнату для персонала инв. " номер обезличен " площадью 5,8 кв.м., кабинет инв. " номер обезличен " площадью 18,1 кв.м и туалет инв. " номер обезличен " площадью 3,6 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водовода и канализации, не изменяя расположения стояков; балкон остеклен, утеплен согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и на нем выстроена самонесущая перегородка, что образовало тамбур инв. " номер обезличен " площадью 3,5 кв.м.; демонтировано окно - балконная дверь с вырезом самонесущей подоконной части стены между вестибюлем инв. " номер обезличен " и тамбуром инв. " номер обезличен " для образования проема; демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части стены между кабинетом инв." номер обезличен " и балконом для образования проема; площадь балкона вошла в общую площадь нежилых помещений; построен отдельный выход через балкон с входной группой, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░ ░░░." ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.05.2016 ░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 20.05.2016 ░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ ", ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 54.13330.2011(░░░░ 31-01-2003) «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 31-06-2009 «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░ 30.05.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 3.3 ░░░░░░ 2.1.2.2645-10 «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 22 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░.

░ ░░░░ ░ ░. 1 ░░. 8 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24.08.2015 ░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ ". ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: