Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-584/2018 ~ М-385/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-584/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 25 апреля 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

истца Яровой Е.В.,

ответчика Алябьева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яровой ИО1 к Алябьеву ИО2 и Алябьеву ИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Яровая Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Алябьеву С.И. и Алябьеву С.Н. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование своего требования ссылалась на то, что она приобрела спорный земельный участок в 1995 году у ответчика Алябьева С.Н. С этого момента по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорной землей и несет бремя ее содержания, оплачивает ежегодные членские взносы, в связи с чем считает что стала ее собственником в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец Яровая Е.В., поддержав исковые требования к ответчику Алябьеву С.Н. в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что в письменном виде договор купли-продажи земельного участка не составлялся, сделка была оформлена путем переоформления членской книжки на земельный участок председателем садового некоммерческого товарищества с Алябьева С.Н. на нее. От исковых требований к ответчику Алябьеву С.И. истец отказалась.

Отказ от требований к одному из ответчиков был принят судом, о чем было вынесено отдельное определение.

Ответчик Алябьев С.Н. признал исковые требования в полном объеме, подтвердив суду пояснения истца.

Ответчик Алябьев С.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и об отложении дела не просил, несмотря на направленное в его адрес судебное извещение, которое вернулось в суд за истечением срока хранения (л.д. 40).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Корякского сельского поселения, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, о причинах его неявки не сообщила и об отложении дела не просила (л.д. 30).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в ее истолковании пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело было рассмотрено судом в отсутствие одного из ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив иск, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Корякского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № члену садоводческого товарищества «Маяк» Елизовского комбината стройматериалов ответчику Алябьеву С.Н. был выделен в собственность земельный участок, который в настоящее время имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м. При этом в приложение к указанному распоряжению и в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № отчество ответчика Алябьева С.Н. ошибочно было указано как Иванович, несмотря на то, что адрес его проживания на тот момент был указан верно: <адрес> (л.д. 12, 13, 14, 25).

Как следует из пояснений сторон в 1995 году Алябьев С.Н. продал указанный земельный участок за 4 500 000 рублей истцу Яровой Е.В. без оформления в письменной форме договора купли-продажи путем переоформления членской книжки садоводческого товарищества «Маяк» с Алябьева С.Н. на Яровую Е.В.

Таким образом, в силу статьи 550 ГК РФ стороны совершили и исполнили ничтожную сделку, которая сама по себе согласно статье 167 ГК РФ не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на землю от ответчика Алябьева С.Н. к истцу Яровой Е.В.

Из справки председателя СНТ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной на имя истца, следует, что с 1995 года и по настоящее время, то есть более 20 лет истец открыто владеет, пользуется спорной землей и несет бремя ее содержания как своей собственной (л.д. 15, 16, 36, 37, 38).

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Поскольку с момента исполнения сторонами ничтожной сделки прошло более 20 лет, то на день судебного разбирательства истек, как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка ответчиком у истца (пункт 1 статьи 181 ГК РФ), так и срок (15 лет – общий срок приобретательной давности + 3 года – срок исковой давности = 18 лет), по окончанию которого истец вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в ее действиях добросовестного владения спорным имуществом.

Поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетоврению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Яровой ИО1 к Алябьеву ИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Яровой ИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2018 года.

Председательствующий Д.П. Федорцов