Решение по делу № 2-725/2017 ~ М-119/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-725/2017    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего         Чернецовой С.М.,

при секретаре                Валитовой Е.М.,

с участием прокурора     Сидоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моношкова К.С. к Краснолуцкому Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Моношков К.С. обратился с иском к Краснолуцкому Н.А. о признании утратившим право пользования квартирой № <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Моношков К.С. является собственником <адрес>. Ответчик является бывшим собственником указанного жилого помещения. В настоящее время Краснолуцкий Н.А. проживает в спорном жилом помещении, выезжать в добровольном порядке отказывается. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника помещения.

Истец – Моношков К.С. в судебное заседание не явился, извещен.

    Ответчик – Краснолуцкий Н.А. в судебное заседание не явился, извещен.

    Представитель ответчика – Савчук И.Р. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что Краснолуцкий Н.А. не был извещен о наличии решения Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на <адрес>. Краснолуцкий Н.А. намерен обжаловать указанное решение в суд апелляционной инстанции. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Моношкова К.С. подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 к Краснолуцкому Н.А. о расторжении кредитного договора взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Челябинска УФССП России по Челябинской области квартира передана на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в лице поверенного ООО «Фаворит».

ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги по продаже спорной квартиры, победителем которых стал Моношков К.С., что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и Моношковым К.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, фактически проживает ответчик - Краснолуцкий Н.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), справкой о зарегистрированных лицах (л.д.№).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Поскольку право собственности ответчика на <адрес> прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то бывший собственник утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 304, 235 ГК РФ.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении ответчика в спорное жилое помещение после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры.

    Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, квартира продана с торгов, собственником квартиры в настоящее время является Моношков К.С., право пользования квартирой ответчика прекращается.

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой № <адрес> за ответчиком после перехода права собственности к Моношкову К.С. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий сохранения за Краснолуцким Н.А. бессрочного права пользования спорным жилым помещением.

    Кроме того, согласно материалам дела, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Доказательств невозможности проживания Краснолуцкого Н.А. в указанном жилом помещении в суд представлено не было.

    С учетом изложенного исковые требования Моношкова К.С. о признании Краснослуцкого Н.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

    Доводы представителя ответчика о том, что Краснолуцкий Н.А. намерен обжаловать в апелляционном порядке решение Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, а также торги, не могут являться основанием для отказа в иске Моношкова К.С.

    Доказательств того, что на момент рассмотрения данного дела какие-либо иски Краснолуцкого Н.А., принятые к производству судом, о признании недействительными результатов торгов или договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 191, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Моношкова К.С. удовлетворить.

Признать Краснолуцкого Н.А. утратившим право пользования квартирой № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Краснолуцкого Н.А. в пользу Моношкова К.С. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     С.М. Чернецова