Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3453/2014 ~ М-3115/2014 от 26.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 октября 2014 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Богатиной Д.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абросимовой Т.А., Барановой Г.А., Полковниковой В.А., Богданова Д.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ

Полковникова В.А., Баранова Г.А., Абросимова Т.А., Богданов Д.В. являются наследниками по закону <данные изъяты>, являющейся собственником жилого дома, общей площадью 26,00 кв.м., жилой 20,20 кв.м. по <адрес>.

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи, согласно которого <данные изъяты>. купила указанный жилой дом, договор был удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева <данные изъяты>., по реестру №. 05.12.1988г. Исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышев <данные изъяты>. было разрешено оформить правовыми документами пристрой по наружным размерам согласно приложению к разрешению на строительство сдать дом в эксплуатацию. Согласно справки сектора индивидуальной застройки главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Железнодорожного совета народных депутатов г.Куйбышев <данные изъяты>. пристрой к дому по разрешению №. и по акту №. признан возможным под заселение, жилая площадь 13,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умерла. Истцы являются ее наследниками по закону (по ? доли у каждого) на указанный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доли каждому на жилой дом <адрес>, общей площадью 26,00 кв.м. Они обращались в Администрацию г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но получили отказ, т.к. был реконструирован без разрешения, в связи с чем обладает признаками самовольной застройки. Обращались в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности, однако получили Уведомление о приостановлении, т.к. имеются расхождения в площадях дома. Произведенная реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истцов Долганов С.Л. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что реконструкция дома была произведена наследодателем.

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, просили отказать, т.к. была произведена самовольная реконструкция, не представлено доказательств того, что истцы предприняли меры к получению разрешения на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.

Третье лицо нотариус г.Самара Белорусцева Л.С. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, дело просила рассмотреть в ее отсутствии.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10 разрешение на строительство пристроя, л.д.11 справка о вводе пристроя в эксплуатацию, л.д.12 свидетельство о смерти <данные изъяты>., л.д.13 справка о лицах зарегистрированных в доме, л.д.14-16 кадастровый паспорт, л.д.17-20 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.21-23 уведомление о приостановлении государственной регистрации, л.д.24-25 отказ Главы г.о.Самара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, л.д.26-31,66 технический паспорт на жилой дом, л.д.32-34 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, л.д.35-36 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.37-40 заключение ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, л.д.43 договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, л.д.48-49 справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.51 договор купли-продажи жилого дома от 21.06.1966г., л.д.52 согласование с «Самарагаз», л.д.53-54 план земельного участка и жилого дома, л.д.67 проект границ земельного участка, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что истцы (<данные изъяты>) являются наследниками по закону <данные изъяты>., являющейся собственником жилого дома, общей площадью 26,00 кв.м., жилой 20,20 кв.м. по <адрес> на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи, согласно которого <данные изъяты>. купила указанный жилой дом, договор был удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева <данные изъяты>., по реестру №. Исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышев <данные изъяты>. было разрешено оформить правовыми документами пристрой по наружным размерам согласно приложению к разрешению на строительство сдать дом в эксплуатацию. Согласно справки сектора индивидуальной застройки главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Железнодорожного совета народных депутатов г.Куйбышев №. пристрой к дому по разрешению №. и по акту №. признан возможным под заселение, жилая площадь 13,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. умерла. После ее смерти истцы пользовались жилым домом, произвели его самовольную реконструкцию, в результате которой площадь дома увеличилась: общая площадь стала 75,5 кв.м., в том числе жилая площадь 51,7 кв.м., подсобная площадь 23,8 кв.м., кроме того помещения вспомогательного использования 14,9 кв.м., данные представлены по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 1988г., жилой дом поставлен на кадастровый учет в 2013г. Реконструкция заключалась в следующем: демонтированы конструкции печи и дымохода между жилыми комнатами, конструкции печи и дымохода в кухне; разобраны наружные продольные стены пристройки лит.А1 и пристройки лит.а. Выполнены оконный проем в наружной стене лит.а. Выстроены пристройка лит.А3, в которой была размещена кухня и коридор, пристройка лит.А2 в которой размещены жилые комнаты площадью 13,5 и 12,5 кв.м. и кухня; пристройка лит.а в которой размещены сени. Согласно представленного заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением соответствия требованиям пожарной безопасности жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390.

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного уда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок. Истицы имеют право на предоставление им в собственность земельного участка.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей /количества помещений, высоты, количества этажей/ площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.

В соответствии с ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.

Основная часть жилого дома является плановой, реконструированная часть жилого дома находится в границах предоставленного земельного участка, интересы третьих лиц при реконструкции дома не нарушены, основное строение, лит А эксплуатируется с 1958 года. После реконструкции общая площадь жилого дома стала 75,5 кв.м., в том числе жилая 51,7 кв.м., подсобная 23,8 кв.м., кроме того помещения вспомогательного использования 14,9 кв.м., данные представлены по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 1988г., жилой дом поставлен на кадастровый учет в 2013г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ

Признать за Абросимовой Т.А., Барановой Г.А., Полковниковой В.А., Богдановым Д.В. право общей долевой собственности в порядке наследования по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,7 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., кроме того помещений вспомогательного использования 14,9 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 20 октября 2014 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                  Бойко Л.А.