Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2019 ~ М-826/2019 от 15.02.2019

Дело №2-1778/19     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года                              Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием истца Михеева Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Т.И. к Исакова Н.В., Исаков А.В. и исаков В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

    установил:    

Михеева Т.И. обратилась в суд с иском к Управлению Ресреестра по Новгородской области (с учетом принятых уточнений) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в обосновании иска указав, что ей и ее брату Исаков В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения суда от 03 марта 2005 года. 15 октября 2008 года указанный дом сгорел. ДД.ММ.ГГГГ Исаков В.И. умер. В январе 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру за актом обследования здания. Согласно заключению выявлено полное прекращение существования здания. Поскольку жилой дом отсутствует, истец обратилась в Управление Росреестра по Новгородской области с тем, чтобы снять с государственного кадастрового учета сгоревший дом и прекратить право общедолевой собственности на него. Однако, согласно уведомления от 11 февраля 2019 года снятие с регистрационного учета было приостановлено в связи с тем, что необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации долевой собственности на ? долю в праве в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и необходимы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы.

Определением судьи от 05 марта 2019 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Исакова Н.В., Исаков А.В. и исаков В.В.

Определением суда от 25 марта 2019 года (протокольная форма) произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Новгородской области надлежащими Исакова Н.В., исаков В.В. и Исаков А.В. Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Михеева Т.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Исакова Н.В., Исаков А.В., исаков В.В., представитель третьего лица Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки и ЕГРН от 28 января 2019 года Михеева Т.И. и Исаков В.И. на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве), принадлежит жилой дом с кадастровым номером №.м, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 декабря 2005 года № Право на данный жилой дом возникло на основан6ии решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес> и области.

Также Михеева Т.И. и Исаков В.И. на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной начальником отдела НД и ПР по Великому Новгороду, Новгородскому и Батецкому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Новгородской области 15 октября 2008 года зарегистрирован факт пожара в строении частного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате пожара строение дома и имущество, находившееся в доме на момент пожара, практически полностью уничтожено.

Исаков В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДЛ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

Материалами наследственного дела № установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу Исаков В.И. являются его супруга Исакова Н.В. и сыновья Исаков А.В., исаков В.В., которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Судом также установлено, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в целях преставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым номером № права на который зарегистрированы в ЕГРН, при проведении визуального осмотра земельного участка было выявлено полное прекращение существования здания. Таким образом, вышеуказанный объект недвижимости прекратил свое существование.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Михеева Т.И. сообщила о том, что после пожара разобрала остатки дома своими силами.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ осуществление действий по «Снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН» приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости обращается Михеева Т.И., вместе с заявлением представлено свидетельство о смерти Исаков В.И., иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости вместе с заявлением не представлены. Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации общей долевой собственности на ? долю в праве в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Имеющиеся в деле доказательства подтверждают снос упомянутого жилого дома.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Так как спорное недвижимое имущество утратило свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, суд удовлетворяет иск, исходит из того, что сохранение существующей записи о праве на это имущество нарушает права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михеева Т.И. к Исакова Н.В., Исаков А.В. и исаков В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Михеева Т.И. (1/2 доля) и Исаков В.И. (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий                  Е.В. Павлова