Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3186/2017 ~ М-2805/2017 от 29.08.2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о.Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шлековой Г.Н. к Администрации г.о. Самара, ГСК-26 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Шлекова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ГСК -26 о признании права собственности на гараж № общей площадью 17,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований указала, что она является членом ГСК №, ей принадлежит гараж № в данном ГСК, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Эти гаражи были построены на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому коммунальному отделу Советского района разрешалось проектирование и строительство блока гаражей в районе <адрес>у в <адрес> с целью переноса гаражей с территории Водоканала с <адрес>. В дальнейшем для строительства гаражей был отведен земельный участок в полосе отводе железной дороги в районе станции Безымянка по <адрес>у и решением исполнительного комитета Советского района Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив. Гараж изначально выдавался Н.С., ее отцу, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в права наследования вступила ее мать Н.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Как наследница своей матери она, истица, приняла наследство после ее смерти. В 2015г. оформила документы о вступлении в наследство. Однако свидетельство о праве на наследство на спорный гараж она не может получить, т.к. правоустанавливающие и технические документы на него не были оформлены надлежащим образом. Зарегистрировать право собственности на гараж в Управление Росреестра по Самарской области она не может, поскольку не возможно поставить гараж на кадастровый учет, а также предоставить документы, свидетельствующие об отводе ГСК 26 земельного участка, разрешение о строительстве ГСК 26, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденный соответствующим постановлением Главы г.о. Самара. Выстроенный гараж не нарушает чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ. истица уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на гараж площадью 17,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Шлекова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истицы по доверенности А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за истицей право собственности на гараж площадью 17,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель ответчика ГСК 26 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ОАО «Российские железные дороги» Куйбышевская железная дорога – филиал ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду отзыв, в котором оставил рассмотрение спора на усмотрение суда, а также указал, что спорный земельный участок находится вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги, в связи с чем принятый по настоящему делу судебный акт не может повлиять на права и обязанности ОАО «РЖД».

Представитель 3-го лица ООО «Самарские коммунальные системы» по доверенности М.П. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку по территории ГСК 26 проходит водопровдная линия д=300мм от <адрес> до <адрес>. Гараж № находится, согласно СНиП 2-04-02-85 «Водоснабжение, наружные ети и сооружения», в охранной зоне данного водопровода. Охранная зона составляет 5м. в каждую сторону от оси водопровода. Возведенное строение является самовольной постройкой, создано с нарушением градостроительных и строительных норм.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

    В судебном заседании установлено, что Шлекова Г.Н. являлся членом ГСК № и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 13).

Изначально указанный гараж принадлежал Н.С., отцу истицы, указанный гараж был предоставлен на основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении переноса гаражей с территории Водоканала по <адрес> в район <адрес>у и отводу земельных участков под гаражи» было разрешено в составе кооператива строительство гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в районе станции Безымянка по <адрес>у, в том числе и владельцу автомашины Н.С. (п.5 решения).

Указанное решение вынесено во исполнение решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГО разрешении коммунальному отделу <адрес> строительства блока гаражей для индивидуальных машин по <адрес>у в районе станции Безымянка в полосе отвода железной дороги», согласно которого коммунальному отделу <адрес> разрешено проектирование и строительство блока гаражей, вместо существующей деревянной ограды полосы отвода железной дороги в <адрес>, для переноса гаражей с территории Водоканала по <адрес>, организовать кооператив из застройщиков.

ДД.ММ.ГГГГ. Н.С. умер. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя – Н.Н. (л.д. 160-175).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Н.Н. После ее смерти открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь наследодателя – Шлекова Г.Н. (л.д. 210).

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Поскольку гаражи не были введены в эксплуатацию, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.

Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь спорного гаража 17,20 кв.м. (л.д. 14-17).

    Согласно техническому заключению ООО «Консоль» гараж № по адресу: <адрес>, ГСК 26 не противоречит требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений (л.д. 18-26).

    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр Пожарного аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 27-32).

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в <адрес>, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен гараж, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Наличие ограничений в использовании объекта – не имеется.

Согласно сообщению филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 17,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Доводы ООО «Самарские коммунальные системы» о том, что по территории ГСК -26 проходит водопроводная линия Д-300 мм от <адрес> до <адрес>, гараж № находится, согласно СНиП 2-04-02-85 «Водоснабжение, наружные сети и сооружения», в охранной зоне данного водопровода, не может быть принято судом во внимание, поскольку строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в 1976 году на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>.. На момент строительства гаража отсутствовали указания на какие – либо обременения земельного участка, предоставленного под строительство гаражей. В настоящее время Департамент градостроительства <адрес> также не указывает на наличие ограничений в использовании земельного участка под гаражом.

    Кроме того, согласно решениюСоветского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. было разрешено создать кооператив и разрешить строительство кирпичных гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в районе <адрес>у в соответствии с проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры города. Таким образом, строительство гаража осуществлялось в соответствии с согласованным проектом, копия которого имеется в материалах дела.

    Также в материалах дела имеется копия согласованной соответствующими органами схемы размещения блока гаражей на 140-150 легковых автомобилей на <адрес>.

Доказательств, что спорный гараж будет являться препятствием для устранения каких-либо аварийных ситуаций представитель ООО «Самарские коммунальные системы» суду не предоставил.

    По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж. Согласно сообщению СООСВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. правовая регистрация № по адресу: <адрес>, <адрес> № до ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ <адрес> не проводилась.

Соседи по спорному гаражу Н.А. (гараж №) и К.Ю. (гараж №) не возражали против признания за истицей права собственности на гараж №, что подтверждается заявлениями соседей.

С учетом представленных истцом доказательств о соответствии гаража требованиям санитарных, противопожарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,     

РЕШИЛ:

Исковые требования Шлековой Г.Н. к Администрации г.о. Самара, ГСК-26 о признании права собственности на гараж в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Шлековой Г.Н. право собственности на гараж площадью 17,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования после смерти Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья