Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5963/2021 ~ М-5536/2021 от 23.06.2021

УИД № 72RS0014-01-2021-009946-03

Дело № 2-5963/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       23 августа 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А. В.,

при секретаре Мальцевой А.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

представителя истца Еремеевой Е.В.,

ответчика Прядун В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5963/2021 по иску акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» к Прядуну Виталию Владимировичу, Прядун Виктории Викторовне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Прядуна Егора Андреевича и Прядун Марии Викторовны о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

акционерное общество «АИЖК по Тюменской области» (далее – АО «АИЖК по Тюменской области») обратилось в суд с настоящим иском о выселении Прядуна Виталия Владимировича, Прядун Викторию Викторовну, Прядуна Егора Андреевича, Прядун Марию Викторовну из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; о признании Прядуна Виталия Владимировича, Прядун Викторию Викторовну, Прядуна Егора Андреевича, Прядун Марию Викторовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 29.10.2019 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области на основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от 08.05.2013 было зарегистрировано право собственности АО «АИЖК по Тюменской области» на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку проживание ответчиков в квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, то истец вправе требовать устранения нарушений его прав, путем выселения ответчиков из квартиры. Согласно поквартирной карточке, выданной 14.05.2021 АО «Тюменский расчетно-информационный центр, в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы: Прядун Виктория Викторовна, 04.01.1984 г.р., Прядун Виталий Владимирович, 03.07.2002 г.р., Прядун Егор Андреевич, 16.10.2009 г.р., Прядун Мария Викторовна, 09.01.2013 г.р. 01.06.2021 в адрес ответчиков направлены претензии о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики до настоящего времени не освободили жилое помещение по указанному адресу, с регистрационного учета не снялись.

        Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

        Ответчик Прядун В.В. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что хочет участвовать при продаже квартиры, и забрать разницу.

        Ответчик Прядун В.В., в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Из представленных в материалы дела доказательств следует и установлено судом, что 27.10.2010 между АО «АИЖК по Тюменской области» и ответчиком Прядун Викторией Викторовной был заключен договор займа, предметов которого явилось предоставление займа в размере 2 350 929 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

        В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору решением Центрального районного суда г. Тюмени от 08.05.2013 по делу № удовлетворены требования о взыскании задолженности и обращено взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру. Решение вступило в законную силу 25.06.2013.

        В связи с неисполнением в добровольном порядке требований спорная квартира была передана на реализацию путем проведения торгов.

        На основании постановления судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени УФССП по Тюменской области от 12.09.2019, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.10.2019, спорная квартира передана истцу, поскольку в установленный законом срок имущество не реализовано в принудительном порядке.

        Право собственности истца на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано 29.10.2019 Управлением Росреестра по Тюменской области на основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от 08.05.2013, а также протокола заседания комиссии о признании повторных торгов несостоявщимися № (5712) от 12.08.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2019.

        Согласно поквартирной карточке, выданной 14.05.2021 АО «Тюменский расчетно-информационный центр, в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы: Прядун Виктория Викторовна, 04.01.1984 г.р., Прядун Виталий Владимирович, 03.07.2002 г.р., Прядун Егор Андреевич, 16.10.2009 г.р., Прядун Мария Викторовна, 09.01.2013 г.р.

        Пункт 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.     Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        С учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается право собственности истца на спорное жилое помещение.

        Вместе с тем, суду не были представлены доказательства, что ответчики приобрели право пользования на спорное жилое помещение на каком-либо законном основании.

        Поскольку право собственности на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности к истцу, то у ответчиков, прекратилось право пользования жилым помещением.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ, статьями 292, 304 ГК РФ, имеются правовые основания для признания ответчиков Прядуна Виталия Владимировича, Прядун Виктории Викторовны, Прядуна Егора Андреевича, Прядун Марии Викторовны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из спорного жилого помещения.

        Доводы ответчика Прядун В.В. о желании участвовать в продаже спорного имущества основаны на неверном толковании норма права, поскольку спорное имущество выбыло из ее владения.

        Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей подлежат взысканию с ответчика Прядун Виктории Викторовны в размере 9 000 рублей и с ответчика Прядуна Виталия Владимировича в размере 3 000 рублей, в силу статьи 98 ГПК РФ.

        Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

    решил:

Исковые требования акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» – удовлетворить.

Признать Прядуна Виталия Владимировича, Прядун Викторию Викторовну, Прядуна Егора Андреевича, Прядун Марию Викторовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Прядуна Виталия Владимировича, Прядун Викторию Викторовну, Прядуна Егора Андреевича, Прядун Марию Викторовну из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Прядуна Виталия Владимировича в пользу акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с Прядун Виктории Викторовны в пользу акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 000 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

        Мотивированное решение составлено 30 августа 2021 года.

    Судья                                                                                              А.В. Терентьев