Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5511/2020 ~ М-5486/2020 от 31.08.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-009128-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года                             г. Раменское              

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Бажановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5511/2020 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 (в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре из общего имущества дома, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находящимися на нем долями жилого дома, до 2012 года находился в собственности ФИО3, умершей в 2013 г. В марте 2013 года ФИО3 подарила истцу вышеуказанное имущество, на которое было зарегистрировано право собственности. Оставшиеся доли жилого дома принадлежат ответчикам ФИО5 и ФИО4 Жилой дом, кадастровый номер 50:23:0110451:55, согласно технического паспорта БТИ, двухэтажный, кирпичный, имеет общую площадь 189,4 кв.м, в том числе жилую -108 кв.м., подсобную -72,5 кв.м, вспомогательного значения - 8,8 кв.м. В данном доме никто не зарегистрирован, но фактически проживают ответчики. Истец проживает в <адрес>. Право общей долевой собственности у сторон зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Порядок проживания и пользования жилыми помещениями между сособственниками определен и сложился еще при жизни ФИО3 Фактически раздел дома произведен давно. Обе стороны имеют отельные изолированные друг от друга входы. Однако, не представляется возможным произвести выдел доли дома в натуре по причине несогласия ответчиков, в связи с чем ФИО2 вынуждена была обратиться в суд с названным иском.

    В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, о чем свидетельствуют заявления, находящиеся в материалах дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> являются: ФИО2, которой принадлежит 11/25 доли, ФИО5 – 14/50 доли и ФИО4 – 14/50 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<...>).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 354 +/- 7 кв.м. с кадастровым номером: <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<...>).

Как указывает истец, и не отрицалось ответчиками в судебном заседании, фактически раздел дома произведен давно, обе стороны имеют отельные изолированные друг от друга входы. Поставка природного газа, также как, и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, осуществляется отдельно в каждой части жилого дома (<...>).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что ФИО2 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> (<...>). Истец просит выделить ей в собственность из общего имущества: лит. а - веранду, площадью 8,8 кв.м., лит А2 - комнату с санузлом и ванной, площадью 4,8 кв.м., с кухней, площадью 7,0 кв.м., прихожей, площадью 9,4 кв.м., лит. А -комнату площадью 22,8 кв.м., итого общей площадью 52,8 кв.м., которым она пользуется на протяжении длительного времени.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчики в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиками иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО2 из общего имущества: лит. а - веранду, площадью 8,8 кв.м., лит А2 - комнату с санузлом и ванной, площадью 4,8 кв.м., с кухней, площадью 7,0 кв.м., прихожей, площадью 9,4 кв.м., лит. А -комнату площадью 22,8 кв.м., итого общей площадью 52,8 кв.м., а в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 часть жилого дома, общей площадью всех частей здания, включая помещения вспомогательного назначения 136,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 136,6 кв.м., при этом в выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: у ФИО5 1/2 доли и у ФИО4 1/2 доли.

При выделе доли дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования истца о выделе части жилого дома блокированной застройки, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав три изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку).

Для внесения соответствующих изменений в ЕГРН следует указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, регистрации права собственности ФИО2 на выделенную часть дома и регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на выделенную часть дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 из общего имущества жилого <адрес>, в виде части жилого дома блокированной застройки, согласно технического паспорта ГУП «МО БТИ», общей площадью всех частей здания, включая помещения вспомогательного назначения – 52,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. а - веранду, площадью 8,8 кв.м.; лит А2 - комнату с санузлом и ванной, площадью 4,8 кв.м., с кухней, площадью 7,0 кв.м., прихожей, площадью 9,4 кв.м.; лит. А – комнату, площадью 22,8 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 часть жилого <адрес>, согласно технического паспорта ГУП «МО БТИ», общей площадью всех частей здания, включая помещения вспомогательного назначения 136,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 136,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., лит.А1 кухни площадью 8,9 кв.м., лит.А3 ванной площадью 2,9 кв.м., лит. А3 коридора площадью 2,0 кв.м., лит. А1 коридора площадью 1,0 кв.м., лит. А лестницы площадью 1,5 кв.м., лит. А5 жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., лит. А5 жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., лит. А5 коридора площадью 0,9 кв.м., лит. А жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., лит. А4 кухни площадью 20,1 кв.м., лит. А4 прихожей площадью 4,4 кв.м., лит. А4 ванной площадью 5,1 кв.м., лит. А5 жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., лит. А5 коридора площадью 4,5 кв.м., лит. А5 жилой комнаты площадью 15,9 кв.м. (в выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: у ФИО5 1/2 доли и у ФИО4 1/2 доли).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, регистрации права собственности ФИО2 на выделенную часть дома и регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на выделенную часть дома.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес>.

Федеральный судья                          Е.В. Кочеткова

Мотивированное решение в окончательной форме

изготовлено <дата>.