Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2017 ~ М-2523/2017 от 28.09.2017

КОПИЯ

№ 2-2939/2017        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 26 октября 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием истца Деревнина Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревнина Николая Геннадьевича к Деревниной Елене Алексеевне о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Деревнин Н.Г. обратился в суд с иском к Деревниной Е.А. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности по № доли за каждым Деревнину Николаю Геннадьевичу, Деревниной Елене Алексеевне. В обоснование указал, что состоял в зарегистрированном браке с ответчиком. Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. В период брака с ответчиком была приобретена 1-комнатная квартира общей площадью 24,4 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.05.2008 года, по ипотечному кредиту по программе «Молодая семья». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.05.2008 года и записям ЕГРП вышеуказанный объект обременен залогом - ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России»; дата регистрации 20.05.2008, №. На основании решения Кизеловского городского суда от 03.11.2009 года определены доли и признано право общей собственности на указанную квартиру по <адрес> доли за каждым. На сегодняшний день истец как созаемщик и залогодатель полностью погасил задолженность по вышеуказанному кредитному договору от 05.08.2008 года № «БКИ», то есть в полном объеме выполнил свои обязательства перед Банком. Вторым залогодателем является бывшая супруга истца Деревнина Е.А., которая отказывается подавать заявление в Управление Росреестра по Пермскому краю на государственную регистрацию. Бездействие ответчика Деревниной Е. А. препятствует истцу по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Снять обременение в одностороннем порядке невозможно. Залогодержатель ПАО «Сбербанк России» не возражает о снятии обременения, второй залогодатель Деревнина Е.А. отказывается подать заявление в Росреестр и провести государственную регистрацию о прекращении ограничения (ипотеки по закону).

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Деревнина Е.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу: <адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Вручение судебного отправления подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором сайта «Почта России».

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю Губахинский межмуниципальный отдел в судебное заседание представителя не направило. Направили пояснения по иску, согласно которым 07.09.2017 года Деревниным Н.Г. и 15.09.2017 года ПАО «Сбербанк России» представлены заявления в регистрирующий орган о прекращении записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>. По указанным заявлениям 11.09.2017 года государственным регистратором принято решение о приостановлении сроком до 08.12.2017 года осуществления действий по прекращению ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры, поскольку на государственную регистрацию представлены только заявление залогодержателя и заявление одного из залогодателей, основываясь на положениях ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по заявленным требованиям не предоставили.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направило. Направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда. Дополнительно сообщили, что обязательства по кредитному договору № от 008.05.2008 года, заключенному с Деревниным Н.Г. и Деревниной Е.А., исполнены в полном объеме, кредитный договор закрыт.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

05.05.2008 между ОАО «Сбербанк России» и Деревниным Н.Г., Деревниной Е.А. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставляет созаемщикам «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» в сумме 200 000 рублей на срок по 05.05.2013 года на приобретение 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (объект недвижимости) (л.д. 8-10).

Как следует из пунктов 2.1, 2.1.1, 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) указанной квартиры.

Из договора купли-продажи квартиры от 14.05.2008 года, заключенного между ФИО4 (продавец) и Деревниным Н.Г., Деревниной Е.А. (покупатель), следует, что Деревнин Н.Г. и Деревнина Е.А. приобрели в общую совместную собственность <адрес> в <адрес> края, оплатив продавцу 130 000 рублей за счет личных средств и 200 000 рублей за счет частичного использования кредитных средств по кредитному договору № от 05.05.2008 года (л.д. 11).

Решением Кизеловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 24.12.2009 года, определены доли и признано право общей собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м., расположенную на 4-м этаже в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес> следующих долях: за Деревниным Н.Г. – ? доли, за Деревниной Е.А. – ? доли (л.д. 17).

Из выписки из ЕГРН от 18.10.2017 года, а также свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2008 года следует, что собственниками жилого помещения: квартиры, кадастровый №, площадью 24,4 кв.м., адрес: <адрес>, являются Деревнин Н.Г. и Деревнина Е.А. по ? доли за каждым. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, сроком с 20.05.2008 года по 05.05.2013 года, в пользу ОАО «Сбербанк России» (л.д. 12, 26-30).

06.08.2009 года брак между Деревниным Н.Г. и Деревниной Е.А. прекращен на основании решения судебного участка № Кизеловского муниципального района <адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 13).

07.09.2017 года Деревнин Н.Г. обратился в КГАУ «<адрес>вой МФЦ ПГМУ «Филиал Индустриальный» с заявлением о прекращении права (ограничения (обременения) права) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Государственная регистрация прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) приостановлена на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении: не предоставления заявления о прекращении ограничения (ипотеки) второго залогодателя – Деревниной Е.А. либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, но не более чем на три месяца (до 08.12.2017 года), что следует из уведомления Губахинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от 11.09.2017 года (л.д. 15).

Из заявления ПАО «Сбербанк России» от 07.10.2017 года, адресованного Управлению Росреестра по Пермскому краю, следует, что Деревнин Н.Г. и Деревнина Е.А. полностью выполнили свои обязательства по кредитному договору № от 05.05.2008 года, предоставленному им на приобретение объекта недвижимости (квартиры), который был передан в залог ПАО «Сбербанк России», о чем в ЕГРП сделана запись регистрации, в связи с чем ПАО «Сбербанк России» не возражает против погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН (л.д. 31).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что заемщиками Деревниным Н.Г. и Деревниной Е.А. в полном объеме исполнены обязательства по кредитному договору от 05.05.2008 года №; государственная регистрация ипотеки приостановлена в связи с не предоставлением в регистрирующий орган заявления о прекращении ипотеки второго залогодателя Деревниной Е.А.; банк о прекращении ипотеки не возражает; возражения Деревниной Е.А. относительно прекращения ипотеки, основанные на каких-либо доказательствах, суду не представлены; в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления обоих залогодателей и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с погашением заемщиками задолженности по кредитному договору обязательство Деревнина Н.Г. и Деревниной Е.А. перед ПАО «Сбербанк России» прекращено, подлежит прекращению обеспечение данного обязательства в виде залога.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании прекращенным залога в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности по ? доли за каждым Деревнину Николаю Геннадьевичу, Деревниной Елене Алексеевне.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деревнина Николая Геннадьевича к Деревниной Елене Алексеевне о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности по ? доли за каждым Деревнину Николаю Геннадьевичу, Деревниной Елене Алексеевне.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности по ? доли за каждым Деревнину Николаю Геннадьевичу, Деревниной Елене Алексеевне, от 20.05.2008 года № в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.