Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8964/2016 ~ М-6836/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-6875 /2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению Казанцева А.Н. к жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС с обременением в пользу банка АКБ «наименование1».

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ЖСК «ответчик» надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица "3-е лицо", Администрации г.п. ....., АКБ «наименование1» в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Казанцевым А.Н.. и Товарищество на вере ( наименование2), являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого истец вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование3» (л.д. 7-17).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 61,26 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3583710 руб.

Денежные обязательства Казанцев А.Н. выполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. ( лд.21-22)

Строительства жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

Между истцом и ООО «наименование4» подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.24)

Истец на приобретение спорной квартиры частично использовал кредитные средства и в целях обеспечения исполнения заключил договор залога с АКБ «наименование1».

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Казанцевым А.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС с обременением залогом в пользу Акционерный коммерческий банк «наименование1»..

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Казанцева А.Н. госпошлину в размере 37819 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Лосева