Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2019 от 13.03.2019

Дело №2-190/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области         8 мая 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием представителя истца Крушельницкого В.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева ФИО13 к Буренкову ФИО12, Харитонову ФИО14, Шмакову ФИО11 о применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о применении последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им ФИО2 были проданы принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 34:15:000000:1675, площадью 4500000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; и земельный участок с кадастровым номером 34:15:000000:1677, площадью 8088522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписывал от имени ФИО1 по доверенности ФИО6 Существенными условиями договора были цена сделки и срок оплаты, установленный сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора ФИО2 денег за земельные участки ни ФИО6, ни ФИО1 не передавал, акт приема-передачи сторонами не составлялся, документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права на земельные участки ФИО1 не сдавал, полномочий на совершение этих действий никому не давал.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи земельных участков, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Однако при этом судом не применены последствия недействительной сделки, стороны не приведены в первоначальное положение.

Истец просит суд применить последствия недействительной (ничтожной) сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права 34-34/003-34/003/058-40/2 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1675, площадью 4500000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, возвратить данный земельный участок в первоначальное положение, а так же применить последствия недействительной (ничтожной) сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права 34-34/003-34/003/058-43/2 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1677, площадью 8088522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, возвратить данный земельный участок в первоначальное положение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка.

Представитель истца ФИО10 настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО1 Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме.

    Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой отделения связи «Истёк срок хранения».

    Извещения оформлены заказными письмами с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливают, что по истечении установленного срока хранения, неполученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщили. О дне слушания дела надлежаще извещены, о чём в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного отправления.

Представитель Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    По смыслу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права и т.д.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объектов недвижимого имущества - земельных участков с кадастровыми номерами 34:15:000000:1675, 34:15:000000:1677 указаны ФИО1, затем ФИО2 и далее переход права к ФИО3 (л.д. 12, 13)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности земельные участки: с кадастровым номером 34:15:000000:1675, площадью 4500000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; и с кадастровым номером 34:15:000000:1677, площадью 8088522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1675, площадью 4500000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

- земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1677, площадью 8088522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

А также признаны недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО2 в отношении

- земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1675, площадью 4500000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

- земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1677, площадью 8088522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Суд апелляционной инстанции указал, что апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 34:15:000000:1675, и 34:15:000000:1677. Решение о применении последствий недействительности сделок, заключенных между ФИО1 и ФИО2 не принималось ввиду отсутствия достоверных сведений об условиях договоров купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило о приостановлении государственной регистрации права на земельные участки кадастровыми номерами 34:15:000000:1675 и 34:15:000000:1677, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в связи с тем, что документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1, заявителем на государственную регистрацию не представлен (л.д. 7-8).

После чего, представителем ФИО1 ФИО10, действующим на основании доверенности в адрес ФИО2 направлено досудебное требование о добровольном возврате указанных земельных участков в собственность ФИО1 путем их переоформления в органах государственной регистрации прав в срок три дня с момента получения требования (л.д. 9).

В материалах гражданского дела № имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Однако согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведения о регистрации прав ФИО1 и перехода права к ФИО2 были внесены в ЕГРН регистратором ФИО8 в электронном виде самостоятельно, а на бумажном носителе правоустанавливающие документы не формировались и на архивное хранение не передавались.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 16 названного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На основании ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Не получив ответа от ФИО2 ФИО1 обратился в суд с данным иском.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Часть 1 ст. 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

ФИО2 требование о возврате земельных участков первоначальному владельцу не выполнено. Договоры купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами 34:15:000000:1675, 34:15:000000:1677 от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. Кроме того, как пояснил представитель истца, деньги за указанные участки ФИО1 до настоящего времени не получил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1675 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 - вернуть стороны в первоначальное положение, возвратив указанный земельный участок первоначальному собственнику ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о переходе прав на объект недвижимости запись регистрации права 34-34/003-34/003/058/2015-40/2 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1675, площадью 4500000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, от ФИО1 к ФИО2.

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1677 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 - вернуть стороны в первоначальное положение, возвратив указанный земельный участок первоначальному собственнику ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о переходе прав на объект недвижимости запись регистрации права 34-34/003-34/003/058/2015-43/2 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 34:15:000000:1677, площадью 8088522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, от ФИО1 к ФИО2.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Ж. Косарева    

Копия верна. Судья