Решение по делу № 2-4172/2015 ~ М-4038/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-4172/2013

Поступило в суд 26.10.2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи        Гайворонской О.В.,

при секретаре                               Ахремовой М.С.,

с участием прокурора                           Хусихановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к Золотухиной О. В., Савиной А. А., выступающей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО 1, о выселении, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к Золотухиной О.В., ФИО 1, Савиной А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении. В обоснование иска указав, что по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Золотухиной О.В. и двум членам ее семьи было предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – однокомнатная <адрес>, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования. Оплата за пользование установлена в размере <данные изъяты> руб., однако, с момента заключения договора плата за пользование жилым помещением производится несвоевременно, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчики неоднократно извещались о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако, мер к этому не предприняли. На основании изложенного, просили взыскать с Золотухиной О.В. в пользу Мэрии города Новосибирска задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – г. Новосибирск в лице главы администрации Кировского района г. Новосибирска и Золотухиной О.В., выселить Золотухину О.В., Савину А.А., ФИО 1 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель Мэрии города Новосибирска заявленные требования поддержала, доводы иска подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Золотухина О.В., Савина А.А., выступающая в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО 1 не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчиков на день рассмотрения дела в суде, которые ответчикам не вручены в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с согласия истца и прокурора рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Хусихановой Е.В., полагавшей, что заявленный иск о выселении подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Статьей 19 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Золотухиной О.В. было предоставлено жилое помещение – однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на состав семьи, состоящей из: Золотухиной О.В. /наниматель/, Савиной А.А. /дочь/, ФИО 1 /внук/ на основании Договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма жилого помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /п. 1.2. Договора/. При этом договором была предусмотрена обязанность по ежемесячному внесению платы за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей /п. 2.2.10 Договора/.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете: Золотухина О.В. /наниматель/ с ДД.ММ.ГГГГ, Савина А.А. /дочь/ с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 14 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. за N 307 установлено, что "расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу". Также в соответствии с п. 3 ст. 52 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" потребитель/т.е. должник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Однако нанимателем жилого помещения Золотухиной О.В. не исполняется обязанность по внесению ежемесячных платежей за пользование жилым помещением, установленная п. 2.2.10 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленной суду справки о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена плата за жилье в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а оплачено лишь <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. при этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. на протяжении полтора лет ни единого платежа нанимателем внесено не было

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял Золотухиной О.В. предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей. При этом указано, что в случае неисполнения данного требования, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности. Однако действий по исполнению предупреждений ответчиком никаких не совершено.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 п. п. 3 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С учетом положений приведенной нормы права, а также статьи 671 Гражданского кодекса РФ, истец вправе устанавливать размер платы за наем жилого помещения самостоятельно, в том числе с учетом его затрат на содержание жилого дома.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчиками не представлено доказательств того, что услуги по содержанию жилья в спорный период не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, также ответчиком не представлены доказательства оплаты содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Таким образом, проверив предоставленный истцом расчет, документы на основании которого он составлен, и разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением по существу, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению, в связи с чем с Золотухиной О.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за нанимаемое ею жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 5.4. Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, в том числе в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении Договора краткосрочного найма в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиками не представлены доказательства внесения платежей в установленные договором сроки или невозможности такого внесения.

Суд исходит из того, что оснований для сохранения договорных отношений между муниципальным образованием и Золотухиной О.В., в связи с неисполнением обязанности по внесению ежемесячных платежей, не имеется. Таким образом, исковые требования Мэрии города Новосибирска о расторжении Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – г. Новосибирск в лице главы администрации Кировского района г. Новосибирска и Золотухиной О.В., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С целью пресечения нарушения прав истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, выселив Золотухину О.В. и членов ее семьи Савину А.А. и <данные изъяты> ФИО 1 из жилого помещения – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. К такому выводу суд пришел исходя из того, что договор найма жилого помещения с нанимателем расторгнут и дальнейшее проживание Золотухиной О.В. и членов его семьи в данном жилом помещении – в студенческом общежитии не основано ни на законе, ни на договоре. Основания, предусмотренные жилищным законодательством, по которым исключается выселение лица без предоставления ему другого жилого помещения, также отсутствуют.

При этом суд считает возможным указать, что данное решение является основанием для снятия Золотухиной О.В. и членов ее семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного исковые требования Мэрии города Новосибирска подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобожден. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ 1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19.11.2015 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4172/2015, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ «____» _______ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░