Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2014 ~ М-2305/2014 от 08.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

                                             К делу № г.

20 ноября 2014 года                     Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи, председательствующего                        Чехутской Н.П.

при секретаре                                ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 448 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СДТ «Полиграфист», <адрес>, кадастровый №, для садоводства, заключенный между ними; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрационную запись №; прекратить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301002:1007, площадью 448 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СДТ «Полиграфист», <адрес>, и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301002:1007, площадью 448 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СДТ «Полиграфист», <адрес> за ФИО3

В обоснование доводов указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. В день подписания договора купли-продажи, им была написана собственноручно расписка о том, что он обязуется отдать ответчику сумму в размере 8 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, в счет полной оплаты стоимости участка, к сумме 900 000 рублей, которая была передана в момент подписания договора купли-продажи земельного участка. Однако в связи с изменившимися жизненными обстоятельствами, он не в состоянии в настоящее время оплатить указанную денежную сумму ответчику. На его предложения переоформить участок обратно и возвратить уплаченные денежные средства - ответчик отвечает отказом.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6 поддержал требования, заявленные его доверителем, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласился с предъявленными требованиями.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301002:1007 площадью 448 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Полиграфист» <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость недвижимого имущества – земельного участка составляет 9 000 000 рублей, из которых 900 000 рублей пережданы в момент подписания договора, остальные 8 100 000 рублей ФИО2 обязался возвратить до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 12, п. 1 ст. 18, ст. 28 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество (в том числе судебные решения), представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП, в частности: вид регистрируемого права, размер доли в праве; краткое описание объекта недвижимого имущества: адрес, наименование, площадь, категория земель, разрешённое использование и прочее; сведения о правообладателе, права которого признаются или прекращаются.

Кроме того, в случае наличия ранее зарегистрированного права на объекты недвижимого имущества в ЕГРП, на которые заявлено право, в судебном акте, являющемся правоустанавливающим документом, должен быть решён вопрос о его прекращении, либо признании недействительным, и данный акт будет являться основанием для погашения записи о государственной регистрации зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 22.2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение прав на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. Государственная регистрация прекращения прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности либо на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению.

Ответчик исковые требования признал, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301002:1007 площадью 448 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Полиграфист» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301002:1007 площадью 448 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Полиграфист» <адрес>.

Погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301002:1007 площадью 448 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Полиграфист» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    СУДЬЯ