Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2018 ~ М-757/2018 от 16.07.2018

2-854/2018

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг             03 сентября 2018 года

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н,

при секретаре Каниной Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Великий Устюг» к Звонаревой Яне Александровне, Звонареву Анатолию Анатольевичу, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей К.А. и Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Город Великий Устюг» обратилась в суд с иском к Звоноревой Я.А., Звонареву А.А. действующих за себя и в интересах несовершеннолетних К.А. и Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, квартирой № ... в г. Великий Устюг Вологодской области.

В обоснование иска, указав, что жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ..., площадью 29,5 кв.м. находится в собственности муниципального образования «Город Великий Устюг», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2017. На данное жилое помещение со Звонаревой Я.А. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №18 от 02.02.2010. Ответчики Звонарев А.А. (муж), К.А. (сын) и Е.А. (дочь) зарегистрированы по месту жительства в вышеназванном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя. 08.06.2018 в администрацию МО «Город Великий Устюг» поступило письмо от жителей дома ... г. Великий Устюг о проживании в жилом помещении постороннего лица, Шульгина А.Н., который, употребляя спиртные напитки, допускает курение в жилом помещении, вызывая тем самым пожароопасную ситуацию. Данный гражданин вызывает опасения за здоровье и безопасность детей у жителей дома. Так же сообщается о том, что данный гражданин находится под административным надзором в ОМВД России по Великоустюгскому району. По факту обращения жителей дома ведущий специалист отдела городского хозяйства администрации МО «Город Великий Устюг» осуществил выход на место, в результате чего было установлено, что в жилом помещении проживают Попов Г.С. и Шульгин А.Н. без регистрации, с разрешения нанимателя. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт не производится. По сведениям от ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании ... числиться задолженность в сумме 122 419, 89 рублей. Администрация МО «Город Великий Устюг» направила в адрес Звонаревой Я.А. письмо от 14.06.2018 № 01-13/1115 с требованием устранить имеющие нарушения жилищного законодательства в срок до 25.06.2018 года. 11 июля 2018 года комиссией проведен повторный осмотр квартиры ..., в ходе которого установлено, что в жилом помещении по прежнему проживают Попов Г.С. и Шульгин А.Н. без законных оснований, квартира находите антисанитарном состоянии, уборка помещения не проводится, на кухне – грязная посуда, комната захламлена, на полу грязь и окурки. Ответчики по договору купли-продажи от 23.05.2016 года приобрели трехкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: г. Великий Устюг. ..., площадью 57 кв.м., о чем сделана запись в ЕГРН 31.05.2016 года. С момента приобретения ответчики проживают в вышеназванной квартире. Выезд из квартиры ..., предоставленной ответчикам по договору социального найма № 18 от 02.02.2010 года, носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. проживания, ответчики утратили. Сведениями о том, что им когда-либо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением администрация МО «Город Великий Устюг» не располагает. Свои обязанности в части содержания и coxpaнности предоставленного им жилого помещения ответчики не исполняют, платежи за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание жилого помещения, коммунальные платежи ответчики не производят.

Просят признать Звонареву Я.А., Звонарева А.А., К.А. и Е.А. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Определением суда от 20.07.2018 к участию в деле в качестве т.лиц привлечены Попов Г.С. и Шульгин А.Н.

В судебном заседании представитель истца Соболева Ю.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что ответчики в нарушение положений статьи 67 ЖК РФ не выполняют свои обязанности нанимателя должным образом, имея задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Звонарев А.А. с иском не согласен, показал, что фактически был произведен обмен жилыми помещениями с Поповым Г.С., который надлежащим образом не был оформлен, в виду наличия задолженности по оплате коммунальных услуг. Намерены обратиться с заявлениями о передаче в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации. 03.09.2018 частично погасил задолженность по коммунальным услугам.

Ответчик Звонарева Я.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом.

Т. лицо Попов Г.С. с иском не согласен, показал, что он постоянно поживает по указанному адресу с 2016 года, та как фактически был произведен обмен жилыми помещениями, который ответчиками надлежащим образом не был оформлен, в виду не приватизации жилья. В настоящее время Шульгин А.Н. из квартиры выехал, он произвел уборку и ремонт жилого помещения.

Т.лицо Шульгин А.Н. в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ОМВД России по Великоустюгскому району в судебное заседание не явился, представил ходатайство, о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель Н.Б. суду показала, что Шульгин А.Н. из квартиры выехал в июле 2018 года, Поповым Г.С. произведена уборка жилого помещения.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, считает требования не подлежащими удовлетворению.

Из содержании искового заявления следует, что истцом предъявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Вологодская обл., гор. Великий Устюг, ..., ссылаясь на факт не проживания в квартире с 2016 года.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела следует, что договором №18 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 02.02.2010 администрация МО «Город Великий Устюг» и Звонарева Я.А. заключили договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ..., в качестве членов семьи нанимателя включены: муж Звонарев А.А.- ... года рождения, и сын К.А.-... года рождения.

Согласно, справки администрации МО «Город Великий Устюг» от 12.07.2018 года по адресу: Вологодская обл., гор. Великий Устюг, ... зарегистрированы: Звонарева Я.А., Звонарев А.А. и несовершеннолетние дети Е.А. и К.А.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: Вологодская обл., гор. Великий Устюг, ... от 11.07.2018 следует, что на момент проверки в жилом помещении находились Попов Г.С. и Шульгин А.Н., без оснований проживать в указанном помещении. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, уборка помещений не проводилась.

Как следует из материалов дела, обстоятельств, свидетельствующих о бесспорном отказе ответчиков от прав на спорное жилое помещение, стороной истца не представлено и материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела между Звонаревой Я.А. и Поповым Г.С. 23.05.2016 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: Вологодская обл., гор. Великий Устюг, .... Согласно п.2.1.1 договора ответчик Звонарева Я.А. обязалась приватизировать и в дальнейшем продать указанную квартиру Попову Г.С. Стороны обязались заключить основной договор не позднее 23 мая 2019 года (п.4.2договора).

Из акта обследования жилого помещения от 31.08.2018 следует, что в квартире фактически проживает без регистрации Попов Г.С., в квартире начат косметический ремонт, мусор отсутствует.

Таким образом, суд установил, что само по себе не проживание ответчиков в квартире не свидетельствует об отсутствии у них нуждаемости в данном жилом помещении.

Доводы представителя истца о наличии задолженности ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги, не могут быть приняты во внимание.

В силу п.1, 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, а не признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе тем требование о расторжении договора социального найма жилого помещения истцом, как наймодателем, в суде не предъявлялось и не рассматривалось, на обстоятельства, связанные с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, а также по надлежащему содержанию жилого помещения, истец в качестве основания иска не ссылался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Великий Устюг» к Звонаревой Яне Александровне, Звонареву Анатолию Анатольевичу, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей К.А. и Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с моменты вынесения решения в окончательной форме.

Судья:Бобкова А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2018 года.