Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2012 ~ М-985/2012 от 12.12.2012

№ 2-1014/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла                                «25 » декабря 2012 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истцов Инчикова В.И. и Инчиковой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инчикова В.И. и Инчиковой Н.М. к Ш. и СПК Ю. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Инчиков В.И. и Инчикова Н.М. обратились в Ташлинский районный суд с иском к Щ. и СПК Ю. о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указали, что с ... года на основании решения общего собрания работников колхоза Ю. по согласованию с профсоюзом и администрацией им была предоставлена квартира <адрес> в которой Инчиков В.И. и члены его семьи проживают до настоящего времени.

Позднее колхоз Ю. был переименован в СПК Ю., который признан банкротом, квартира в муниципальную собственность не передавалась. Постоянно в указанной квартире они стали проживать с ... года. В настоящее время желают оформить право собственности на квартиру, но при обращении в учреждение по регистрации недвижимости по поводу получения свидетельства о праве собственности на квартиру им было отказано в связи с тем, что квартира не передана в муниципальную собственность.

Согласно похозяйственной книге сельсовета ... лицевой счет ... эта квартира принадлежит Инчикову В.И. на основании справки Шестаковского сельсовета от <дата>

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма.

Учитывая, что СПК Ю. не передал квартиру в муниципальную собственность, нарушено право истцов на приватизацию квартиры. Кроме истцов в квартире зарегистрированы: Инчиков А.В. и Инчикова А.В., которые не желают получать квартиру в собственность.

Ранее истцы не участвовали в приватизации жилья. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на ... квартиру № ... в доме № ... полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в двухквартирном жилом доме по <адрес> по ... доли за каждым.

    В судебном заседании Инчиков В.И. полностью поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что ранее в приватизации жилья он не участвовал. В спорном домовладении проживает с ... года, пока был колхоз они платили квартплату, затем перестали. СПК Ю. находится в стадии ликвидации и жилой фонд не передали в муниципалитет.

Истец Инчикова Н.М. исковое заявление поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава Ш. ....З. представил в суд отзыв на исковое заявление Инчикова В.И. и Инчиковой Н.М. в котором не возражал о признании права собственности на квартиру за истцами, указав, что спорное домовладение не числится в реестре муниципальной собственности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Ш.

В судебное заседание не явился представитель ответчика СПК Ю.» и конкурсный управляющий СПК Ю.» Устимова Ю.Б., которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Инчикова А.В. и Инчиков А.В. представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, и о согласии с требованиями Инчикова В.И. и Инчиковой Н.М.

    Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата>, литер ... в домовладении № ... кв... по <адрес> зарегистрирован за субъектом права колхозом «Ю.» на основании решения ... районного Совета народных депутатов исполнительного комитета от <дата> .... Домовладение заключается в ... квартире в двухквартирном жилом доме полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентаризационная стоимость ... руб. Указанные сведения подтверждаются также кадастровым паспортом помещения от <дата>

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества установлено, что в собственности Инчикова В.И. и Инчиковой Н.М. домовладения не значится.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельный участок на котором находится спорное домовладение находится в государственной собственности. И в соответствии с договором аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства передан в аренду Инчикову В.И. в соответствии с распоряжением администрации от <дата> ....

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ... лицевой счет ... администрации МО ... сельсовет <адрес> за ... год земельный участок и расположенный на нем дом передан Инчикову В.И. на основании договора ... от <дата>

Из справок администрации МО ... сельсовет следует, что в домовладении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Инчиков В.И., Инчикова Н.М., Инчиков А.В. и Инчикова А.В.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Инчиков В.И. и Инчикова Н.М. находятся в зарегистрированном браке с <дата> года.

Из справок отдела надзорной деятельности по ... МЧС России, ... отделения ... филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и отдела архитектуры администрации МО <адрес> следует, что домовладение по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии, соответствует санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшего проживания. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ю.», колхоз «Ю.» с <дата> находится в стадии ликвидации.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотрено законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Судом установлено, что до настоящего времени спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> предоставлена Инчикову В.И., Инчиковой Н.М. в ... г. колхозом Ю., то есть до <дата>, следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, Поповы вправе приватизировать указанный жилой дом после передачи его в муниципальную собственность.

Согласно ответу администрации ... сельсовет квартира <адрес> в муниципальную собственность не передана.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истцов на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем домовладения обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Из справки администрации МО ... сельсовет следует, что в квартире № ... жилого дома <адрес> зарегистрированы по месту проживания Инчиков В.И., Инчикова Н.М., Инчиков А.В. и Инчикова А.В.

Инчикова А.В. и Инчиков А.В. не возражали против признания права собственности на квартиру за истцами.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ... от <дата>, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истцов установлено, что Инчиков В.И. и Инчикова Н.М. не использовали право на приватизацию жилья на территории <адрес>, данный факт не оспаривают ответчики.

    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцы Инчиков В.И. и Инчикова Н.М., проживая в квартире <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения имеют право на приватизацию спорного дома.

    Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

    Характеристика квартиры <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Инчикова В.И. и Инчиковой Н.М. о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░ № ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ... % ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 29.01.2013 ░░░░.