Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2019 ~ М-1690/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-1918/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Сукниновой Л.Н.,

с участием истца Князева К.В., представителя истца – адвоката Данилушкина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 2 августа 2019 года гражданское дело по иску Князева Николая Владимировича к мэрии города Магадана о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Князев Н.В. обратилась в Магаданский городской суд с иском к мэрии г. Магадана о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал о том, что в 2000 году фактически купил дом, расположенный по адресу: г. Магадан, <адрес>, и с указанного времени владеет им как своим собственным, открыто и добросовестно более 19 лет, проживает в данном доме. Все соседи знают его как собственника. Притязания иных лиц на жилой дом отсутствуют.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, статьи 12, 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за Князевым Николаем Владимировичем право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: г. Магадан, улица <адрес>, кадастровый номер №.

Истец и его представитель в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Суду пояснили, что истец открыто, как своим собственным владеет спорным домом с начала лета 2004 года, а раньше его арендовал у семьи Соиных, которые переехали на постоянное местно жительства в Омскую область. Связь с ними утрачена. Истец осуществляет оплату за потребляемую электроэнергию, занимается ремонтом дома. Просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. В письменном отзыве по существу спора пояснил, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как стороной договора купли-продажи не являлся. Рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. В письменном отзыве на иск, представленном суду, оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьями 167 (ч. 1, 3, 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные в деле доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статьи 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 и абзаце втором пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из приведенных положений закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в пункте 16 названного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом, и следует из доказательств, представленных в материалы дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Магадан, ул<адрес>, общая площадь 74 кв.м.

Из предоставленного по запросу суда ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» архивного дела на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>, следует, что последним собственником данного дома значится Андреев М.В., которому решением исполнительного комитета Магаданского городского совета народных депутатов от 26 октября 1990 г. № 2383 зарегистрировано целое домовладение № <адрес> в г. Магадане, общей полезной площадью 74 кв.м. Более сведений о законных владельцах спорного жилого дома судом не добыто, а лицами, участвующим в деле, не предоставлено.

Между тем, истец утверждает, что с начала лета 2004 года стал владеть спорным жилым домом как своим собственным. Предпринимал меры по охране данного имущества от незаконных притязаний третьих лиц, фактически пользовался жилым домом, осуществлял его ремонт и производил улучшения.

Указанные истцом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, из пояснений которых следовало, что уже в начале лета 2004 года Князев Н.В. фактически стал владеть и пользоваться данным жилым домом как своим собственным.

Данные о том, что иные лица в течение последних 15 лет претендовали на данное имущество, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего гражданского дела срок добросовестного владения Князева Н.В. спорным жилым домом составил более 15 лет.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, а также то обстоятельство, что время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение в собственность жилого дома улице Кузнечная, дом 25 в городе Магадане, на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князева Николая Владимировича к мэрии города Магадана о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Князевым Николаем Владимировичем право собственности на жилой дом (кадастровый номер №), расположенный по адресу: Магаданская область, г. Магадан, <адрес>, общей площадью 74 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 7 августа 2019 года.

Судья                              Н.В. Сергиенко