Решение по делу № 2-4748/2017 ~ М-2659/2017 от 05.04.2017

Дело №

20 июня 2017 г. <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5, представителя администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании добросовестным приобретателей части земельного участка и признании право собственности на часть земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просил признать его добросовестным приобретателем части земельного участка размером 6/21 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Бугровская волость, <адрес>, участок №, кадастровый №, и частью земельного участка размером 15/21 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Бугровская волость, <адрес>, участок №, кадастровый №, и признатьза ним право собственности на часть земельного участка размером 6\21 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Бугровская волость, <адрес>, участок №, кадастровый №, и на часть земельного участка размером 15/21 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Бугровская волость, <адрес>, участок №, кадастровый №.

В обосновании исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бугровская волость, <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче земельного участка в собственность за плату общей площадью 600 кв.м, дополнительно к существующему площадью 1500 кв.м, путем объединения. На основании данного постановления проведено межевание земельного участка площадью 2100 кв.м и осуществлен государственный кадастровый учет. 10.08.2007г. заключен договор купли-продажи части земельного участка и оплата по договору выполнена им в полном объеме. ФИО2 обращался за государственной регистрацие собственности на земельный участок, но получил отказ. Поскольку он лишен возможности в досудебном порядке зарегистрировать свое право на земельный участок, то вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя - ФИО5, поддержавшего исковые требования.

Представитель ответчика - администрация МО «Всеволожский муниципальный район» явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-его лица администрации МО «Бугровское сельское поселение» не явился, уведомлен.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает следующее.

Установлено и материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500- кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бугровская волость, деревйя Порошкино, улцц_а Березовая, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче ФИО2 земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №, общей площадью 600 кв.м, дополнительно к существующему площадью 1500 кв.м, путем их объединения.

На основании вышеуказанного Постановления Территориальным отделом по <адрес> Управления Федерального агентства кадастра и объектов недвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выполнено межевание границ земельного участка площадью 2100 кв.м, составлен кадастровый план вновь образованного земельного участка площадью 2100 кв.м, который включил в себя земельный участок принадлежащий истцу площадью 1500 кв.м и предоставленный участок площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Кю «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в силу п.1.1, которого администрация обязуется передать в собственность истца земельный участок площадью 600 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 2100 кв.м.

В соответствии с правилами ст.6 Земельного кодекса РФ (в ред. ₀т ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на период возникших правоотношений) части земельных участков являлись объектами земельных отношений. При этом, под земельным участком как объектом земельных отношений понималась часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Было предусмотрено, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Земельный участок площадью 600 кв.м, как самостоятельный участок не был сформирован и при этом был передан истцу по акту приема-передачи, подписанному администрацией МО «Бугровское сельское поселение» площадью 600 кв.м, как часть земельного участка площадью 2100 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена участка составила 56766,00 рублей. Оплата по договору, перечисленная в адрес администрации МО «Бугровское сельское поселение» подтверждается извещением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается администрацией МО «Бугровское сельское поселение».

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Именно собственник в силу ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Предусмотренное ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок в судебном порядке, является способом защиты нарушенного права.

Обратившись с настоящим иском в суд о признании право собственности на части земельного участка площадью 1500 кв.м и 600 кв.м с кадастровый №, истец в обосновании требований указал на то, что он является добросовестным приобретателем данных частей земельных участков.

Так земельное законодательство на тот момент не предусматривало объединение земельных участков.

Земельный участок площадью 600 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м в настоящее время отсутствуют как объекты недвижимости.

При этом, земельный участок площадью 1500 кв.м принадлежит истцу на праве собственности и право собственности истца на земельный участок площадью 1500 к в.м никем не оспорено, и в этой части не подлежит судебной защите.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от 26.01.2015г., вступившим в законную силу 22.04.2016г., отказано истцу в удовлетворении требований о признании добросовестным приобретателем земельного участка площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Бугровская волость, <адрес>, участок №, кадастровый №, признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Бугровская волость, <адрес>, участок №, кадастровый №.

Указанное решение суда имеет преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ.

Данным решением суда установлено, что при продаже истцу земельного участка площадью 600 кв.м, была нарушена процедура предоставления ему земельного участка площадью 600 кв.м, договор купли продажи земельного участка заключен неуполномоченным лицом и сделка по отчуждению земельного участка, заключенная между истцом и администрацией МО «Бугровское сельское поселение», является ничтожной. а поэтому истец не является добросовестным приобретателем земельного участка площадью 600 кв.м.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6/21 ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15/21 ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6\21 ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15/21 ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░2 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: