Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2011 ~ М-1716/2011 от 22.06.2011

Дело № 2-1923/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 5 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Данцевой Т.Н.,

при секретаре Трухиной Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ к Иванову Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

ответчиков

УСТАНОВИЛ:

ОРГ обратилось в суд с иском к Иванову Ю.В. с иском о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1607975 рублей 94 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации заложенного объекта недвижимости определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему – 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу., возврате государственной пошлины - 15961 рубля, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований сослалось на то, что согласно договору займа № ИСЗ-12/07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес>вой фонд жилищного строительства и Ивановым Ю.В., последнему был предоставлен займ в размере 1330000 рублей на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес> В обеспечение займа указанный объект недвижимости был передан в залог с составлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Возникшее обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Агентство на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № приобрело приведенную ранее закладную и все удостоверенные ею права, в частности, право получения досрочного исполнения обязательств по обеспеченным ипотекой обязательствам. Пунктами 3.2, 3.3 кредитного договора предусмотрено, что возврат суммы кредита и выплата процентов за пользование им осуществляется путем внесения ежемесячных платежей за период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Однако заемщик данное обязательство выполняет ненадлежащим образом, с мая 2010 года внесение платежей не производит, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Агентством в размере 1607975 рублей 94 копейки, из них остаток ссудной задолженности 1293501 рубль 87 копеек, проценты за пользование кредитом – 216334 рубля 06 копеек, пени за неуплату долга – 98140 рублей 01 копейка. В связи с чем просит взыскать с Иванова Ю.В. заявленные суммы и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости исходя из оценки, указанной в закладной, 1654 900 рублей.

Представитель истца – Овчинникова Е.Л., выступающая одновременно и представителем третьего лица – ОРГ, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Не явился в зал суда и извещенный лично о времени и месте судебного разбирательства ответчик Иванов Ю.В., в настоящее время находится исправительном учреждении системы исполнения наказаний. Первоначальное исковое заявление и заявление об уточнение исковых требований были вручены ему под роспись, возражений по существу предъявленных требований от указанного лица не поступило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, дав им надлежащую оценку с учетом фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 807, ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>вым фондом жилищного строительства и Ивановым Ю.В. был заключен договор займа № ИСЗ-12/07 (л.д. 10-19), по условиям которого последнему предоставляется заем в размере 1330 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя заемщика. Ответчик же, согласно п. 4.1.1 и п. 4.1.2 данного соглашения, обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за фактический период пользования займом вследствие осуществления ежемесячных платежей в сумме и в порядке, указанным в п. 3 настоящего договора.

Так, возврат суммы кредита и выплата процентов за пользование им осуществляется путем внесения ежемесячных (периодических) равных платежей за период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 16 324 рубля 02 копейки и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к договору.

При нарушении сроков внесения платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Кроме того, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: - при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; - при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; - в иных случаях, предусмотренных законодательством.

<адрес>вой фонд жилищного строительства свои обязательства по названному договору займа выполнил надлежащим образом, что подтверждается в том числе платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет ответчика обусловленной денежной суммы, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где отражена информация о приобретении Ивановым Ю.В. обозначенной квартиры в свою личную собственность, статус собственника данного имущества им не утрачен. Указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является предметом закладной, законным владельцем которой в настоящее время выступает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, нарушает условия и сроки погашения займа. Последний платеж был внесен им в апреле 2010 года, что ответчиком и не оспаривается. Задолженность Иванова Ю.В. перед Агентством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила по остатку ссудной задолженности 1293501 рубль 87 копеек, по процентам за пользование кредитом – 216334 рубля 06 копеек. Методика расчета сомнений в правильности не вызывает, выполнена с применением процентной ставки, определенной в кредитном договоре.

В связи с изложенным правомерным выступает и требование о взыскании с Иванова Ю.В. неустойки (пени), предусмотренной в состоявшемся между сторонами соглашении, за нарушение установленных сроков погашения долга. Однако учитывая явное несоответствие предъявленного ко взысканию размера пени последствиям нарушения обязательства, затруднительное материальное положение ответчика, в настоящее время находящегося в местах лишения свободы и ограниченного в своих финансовых возможностях, отсутствие тяжелых последствий для заявителя, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размеры обозначенной штрафной санкции до 8000 рублей. Требуемую Агентством сумму неустойки в размере 98 140 рублей 01 копейки суд находит явно завышенной.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Иванов Ю.В. не исполняет обязательств по возврату суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации на торгах – 1654 900 рублей, согласно закладной и отчету об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Эти требования Агентства не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Предложенная оценка объекта недвижимости ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по договору займа Ивановым Ю.В. исполняются ненадлежащим образом, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по кредитному договору в размере (итоговый показатель приведенных ранее составляющих) 1517835 рублей 93 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере 1654 900 рублей.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части начисления процентов – 13,75 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1293 501 рубль 87 копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.

Вместе с тем суд находит необоснованными исковые требованиям в части начисления с ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности ввиду противоречия данного требования положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке». Данной нормой права исключена возможность начисления пени в процентном отношении на сумму долга при обращении взыскания на заложенное имущество. В таком порядке могут быть взысканы лишь проценты по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При таком положении с Иванова Ю.В. в пользу Банка подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру взысканной суммы в сумме 15 607 рублей 65 копеек (15961 рубль (внесенная заявителем государственная пошлина) х 1517835 рублей 93 копеек (общий размер части удовлетворенных требований) : 1 552 198 рублей 85 копеек (сумма изначально предъявленных истцом требований, в дальнейшем дополнительно государственная пошлина не оплачивалась).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова Юрия Викторовича в пользу ОРГ задолженность по договору займа в сумме 1517835 (один миллион пятьсот семнадцать тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 93 копеек, возврат государственной пошлины - 15607 (пятнадцать тысяч шестьсот семь) рублей 65 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1293 501 (один миллион двести девяносто три тысячи пятьсот один) рубль 87 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1654900 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОРГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Т.Н.Данцева

Копия верна:

Судья Кировского районного суда г. Красноярска Т.Н.Данцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а