Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2571/2012 ~ М-346/2012 от 25.01.2012

Дело № 2-2571\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь        5 мая 2012 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Тамамян Р.М.,

с участием представителей ответчиков Мухиной Е.А., Бурдина Ю.Н., Малова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Д.Я. к Перминовой А.И., Перминовой Г.В., Кожевниковой Г.Г.,

у с т а н о в и л:

Шевченко Д.Я. обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на квартиры №, № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО1 соглашение об отступном, по которому стороны договорились о прекращении всех обязательств истца, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а истец передал в качестве отступного квартиры №, № по <адрес>. Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано за Жуйковым. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заемщик и Залогодатель) и ФИО4 (Займодавец и Залогодержатель) были заключены договоры займа и залога квартир №, № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО1 передал в собственность ФИО4 спорные квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ. истец начал вести переговоры с ФИО4 о возможности выкупа у него квартир, в которых истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ для ведения переговоров по данному вопросу истец заключил с -ОРГАНИЗАЦИЯ- договор на оказание услуг по приобретению недвижимости. В течение более месяца представитель -ОРГАНИЗАЦИЯ- обсуждал с ФИО4 потенциальную возможность продажи квартир, цену и прочие условия продажи. По достижении договоренности представителем риэлтерской компании был составлен предварительный договор купли-продажи, который был согласован с истцом по электронной почте, а затем представителем -ОРГАНИЗАЦИЯ- в очном порядке с ФИО4. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был окончательно согласован предварительный договор купли-продажи квартир, по условиям которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязался передать в собственность истца спорные квартиры,                    а истец обязался уплатить ФИО4 сумму в размере -СУММА-. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Его наследниками по закону являются <данные изъяты> Перминова Г.В., <данные изъяты> Перминова А.И., <данные изъяты> ФИО2, ФИО3

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков заключить договор купли-продажи квартир №, № по <адрес> на условиях согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, извещался в предусмотренном законом порядке по адресу, указанному им в качестве места своего жительства в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчиков возражают против удовлетворения исковых требований на том основании, что текст неподписанного сторонами предварительного договора не является надлежаще оформленным договором.

Суд, выслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Судом установлено, что квартиры №, № по <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

К нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились его наследники - Перминова А.И., действующая за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, действующий с согласия <данные изъяты> Кожевниковой Г.Г., Перминова Г.В.

Шевченко Д.Я., заявляя требование о возложении на наследников ФИО4 обязанности заключить договор купли-продажи квартир №, № по <адрес>, ссылается на то, что им с ФИО4 заключен предварительный договор. Вместе с тем, истцом в обоснование заявленных требований представлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не подписанный ни одной из сторон, то есть письменная форма предварительного договора не соблюдена,

Доказательств того, что письменная форма предварительного договора соблюдена путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, либо имело место письменное предложение заключить предварительный договор и это предложение принято путем совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, истцом не представлено.

С учетом изложенного предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования Шевченко Д.Я. о возложении на ответчиков обязанности заключить договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Шевченко Д.Я. к Перминовой А.И., Перминовой Г.В., Кожевниковой Г.Г. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартир №, № по <адрес> на условиях согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья       -                    О.В.Коневских