Решение по делу № 2-3632/2016 ~ М-1676/2016 от 09.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 13», третье лицо – Коммандитное товарищество (Товарищество на вере) «Строительное управление №» и Компания», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 13» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № и компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино, 13», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06099.

В соответствии с условиями названного договора истица вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной на 5 этаже, секция №, условным номером 2, тип слева, ориентировочной площадью 51,43 кв. м. по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора об участии в ЖСК №/Ж06099 стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 3085800 рублей.

Истица ФИО1 оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществив вышеуказанный платеж, ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, ФИО1 на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру.

Истица ФИО1 (л.д.19-20), надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Павшино, 13», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 24), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третье лицо – АО «Строительное управление №», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечило (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 была принята в члены ЖСК «Павшино, 13», что подтверждается протоколом № заседания правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № и компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино,13» с одной стороны, и ФИО1 - с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06099, в соответствии с п. 1.1 которого пайщик вступает в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 6-11).

На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция 2, условный №, этаж 5, ориентировочной площадью 51,43 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 3085000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежа в сумме 43085000 рублей по договору об участии в ЖСК истицей выполнено в полном объеме за счет собственных средств (л.д. 12). ЖСК «Павшино, 13» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дана справка о полной выплате паевого взноса (л.д.14).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 30-32).

Согласно данным технического паспорта, в <адрес> по Красногорскому бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 5), общей площадью помещений 50,7 кв.м. (л.д. 28-29).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 27).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени истица не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

При этом, спорная квартира передана в фактическое пользование ФИО1, подписан договор управления, выдан смотровой ордер (л.д.15), истца осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.