Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2021 (2-3613/2020;) ~ М-3300/2020 от 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень                  22 января 2021 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Ерастове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязун О.В. к Пономаренко А.В. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вязун О.В. обратилась в суд с иском к Пономаренко А.В. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности.

Требования обосновывает тем, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> доли каждому. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных помещений (квартир), каждая половина имеет отдельный вход в дом, отдельный земельный участок, разделенные забором и свои отдельные ворота на улицу. В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования общей долевой собственностью, в результате чего дом разделен фактически на две половины. Истец и ответчик владеют каждый своей половиной дома, спора по порядку пользования общей долевой собственностью не имеют. Просит выделить истцу в общей долевой собственности в размере 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 240,5 кв.м., следующие помещения: на первом этаже № <данные изъяты> общей площадью 78,7 кв.м., на втором этаже № <данные изъяты> общей площадью 82,1 кв.м., мансарда №,2,5 общей площадью79,7 кв.м. Ответчику в общей долевой собственности в размере 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 241 кв.м., следующие помещения: на первом этаже №,6,7,8,9 общей площадью 76,2 кв.м., на втором этаже №,14,7,8,9, общей площадью 82,5 кв.м., мансарда №,4 общей площадью 82,3 кв.м.

Истец и Вязун О.В. её представитель в судебном заседании требования поддержала, пояснили, что ответчик согласен на выдел доли, спора не имеется, между сторонами сложился порядок пользования, фактически дом состоит из двух квартир.

Ответчик Пономаренко А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление в котором не возражал против раздела дома, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца и представителя, исследовав письменные материалы дела, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом Вязун О.В. и Пономаренко А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 481,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доле каждому.

Между сторонами подписано соглашение о прекращении общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого из земельного участка площадью 1158 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО1 будут образованы два участка ЗУ1 площадью 583 кв.м. переходящий во владение ФИО1 и ЗУ2 площадью 575 кв.м. во владении ФИО2 Земельные участки разделены заборами и имеют отдельные ворота и выход на улицу.

Вязун О.В. принадлежит земельный участок площадью 583,кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 575 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснения сторон, фактически жилой дом разделен на две половины и имеет отдельные выходы, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, находящемся в собственности истца и ответчика.

Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует что жилой дом состоит из двух этажей, и мансардного этажа, дом фактически является двухквартирным, каждая часть дома отделена капитальной стеной, в каждой части дома имеется своя кухня-гостиная, санузел, котельная, постирочная, жилые комнаты, лоджия, гардероб, лестница, гараж.

При этом каждая часть жилого дома находится на отдельном земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и ответчику, что подтверждается техническим паспортом здания и выписками на земельные участки.

При изложенных в обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости раздела спорного имущества по предоставленному стороной истца варианту, поскольку техническая возможность раздела жилого дома имеется, что подтверждается техническим паспортом здания. Также суд, приняв во внимание, что истец и ответчик проживают в жилом доме, фактически разделенном на две половины, в пользовании находятся жилые помещения в соответствии с техническим паспортом здания, расположенные на принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участках. Поэтому предложенный вариант выдела в натуре является наиболее целесообразным и отвечающим интересам сторон.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре долю Вязун О.В. в общей долевой собственности в размере 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 240,5 кв.м., следующие помещения: на первом этаже № общей площадью 78,7 кв.м., на втором этаже № общей площадью 82,1 кв.м., мансарда №,2,5 общей площадью79,7 кв.м.

Выделить в натуре долю Пономаренко А.В. в общей долевой собственности в размере 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 241 кв.м., следующие помещения: на первом этаже № общей площадью 76,2 кв.м., на втором этаже №, общей площадью 82,5 кв.м., мансарда №,4 общей площадью 82,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 К.В. Стойков