Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2019 (2-4396/2018;) ~ М-3194/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-131\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Олеховой К.А.,

с участием представителя истца Джалалян Л.Р., представителя ответчика Карпова К.В. – Коняева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлькиной Л. З. к Лесевицкому К. Г., Доронину Е. А., Карпову К. В. об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Тюлькина Л.З. обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит объект недвижимости (автостоянка) по адресу: <адрес>, площадью 2568,50 кв.м.

-ОРГАНИЗАЦИЯ1- обратилось в Департамент земельных отношений Администрации <адрес> с заявлением о выдаче и утверждении схемы расположения земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий Тюлькиной Л.З., с целью его постановки на кадастровый учет.

Департаментом земельных отношений Администрации <адрес> было принято распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес>, площадью 2568,50 кв.м., на кадастровом плане территории в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также разработана Схема.

В ходе работ по формированию земельного участка под существующий объект капитального строительства, автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают указанный объект.

Данное обстоятельство делает невозможным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка под указанным объектом капитального строительства, который сформирован в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Тюлькина Л.З. полагает, что в содержащихся в кадастре недвижимости сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, а в последующем земельных участков с кадастровыми номерами № допущена кадастровая ошибка, в результате которой фактические границы этих земельных участков не совпадают с границами, указанными в кадастре недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО2 местоположение земельных участков с кадастровым номером №, а в последующем земельных участков с кадастровыми номерами № определено неверно.

Уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было проведено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО4 в качестве документа, который был использован при подготовке данного межевого плана, указан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает право СНТ № на земельный участок, отсутствует описание местоположения земельного участка, позволяющее даже примерно определить его местоположение в пределах <адрес>. В связи с этим, границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть определены по границам, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО4

Раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № был осуществлен в соответствии с Проектом организации и застройки, согласованного председателем садоводческого товарищества ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть точное местоположение исходного участка (из которого были образованы участки с кадастровыми номерами №) не определено.

В действительности с ДД.ММ.ГГГГ в границах, определенных в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № а также земельного участка с кадастровым номером № располагается объект капитального строительства с кадастровым номером № (автостоянка).

С учетом изложенного истец просит исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № – путем установления границ смежного с формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2568,50 кв.м., объекта недвижимости в месте выявленного наложения границ по поворотным точкам:

№ п\п координаты № п\п координаты

Х У <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № – путем установления границы смежного с формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2568.50 кв.м. объекта недвижимости в месте выявленного наложения границ по поворотным точкам:

№ п\п координаты № п\п координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № - путем установления границы смежного с формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2568.50 кв.м. объекта недвижимости в месте выявленного наложения границ по поворотным точкам:

№ п\п координаты № п\п координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границы смежного с формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2568.50 кв.м. объекта недвижимости в месте выявленного наложения границ по поворотным точкам:

№ п\п координаты № п\п координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №- путем установления границы смежного с формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2568.50 кв.м. объекта недвижимости в месте выявленного наложения границ по поворотным точкам:

№ п\п координаты № п\п координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Лесевицкий К.Г., Доронин Е.А., Карпов К.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – Коняев С.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами гражданского дела установлено, что решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Тюлькиной Л.З. к Департаменту земельных отношений администрации <адрес>, Доронину Е.А., Карпову К.В., Лесевицкому К.Г., СНТ №, Департаменту земельных отношений администрации <адрес> о признании ничтожной приватизации земельных участков отказано. Встречные исковые требования Карпова К.В. о признании отсутствующим права собственности Тюлькиной Л.З. на автостоянку, площадью 2 568,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> были удовлетворены.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и коллективным садом № был заключен договор № аренды земельного участка площадью 13343,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок действия данного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Земельный участок №, образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № Данные земельные участки были предоставлены в собственность членам СНТ № на основании распоряжения начальника ДЗО от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № который был предоставлен в аренду СНТ № ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет.

Карпов К.В. является собственником земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коллективный сад, общая площадь 6 041 кв.м и 6 040 кв.м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Тюлькина Л.З. является собственником автостоянки площадью 2568,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи участка № Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Начальника Департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2568,5 кв.м., расположенного в <адрес>.

В рамках рассмотрения гражданского дела №, судом было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, согласно заключению которой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект экспертизы: автостоянка, площадью 2 568,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, указанная в Техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ2- не существует в натуре;

объект экспертизы: автостоянка, площадью 2 568,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, указанная в Техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ2- не находится на следующих земельных участках:

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коллективный сад, площадью 6041 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ №;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коллективный сад, площадью 6 040 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ №;

указанный в Техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ2- объект экспертизы: автостоянка, площадью 2.568,5 кв.м., кадастровый №. расположенная по адресу: Россия, <адрес>, не является объектом недвижимого имущества.

Решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Установленные судом при рассмотрении дела № обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку самого объекта недвижимости автостоянки, по адресу: <адрес>, площадью 2568,50 кв.м. не существует в натуре, у истицы отсутствует право собственности на автостоянку, площадью 2 568,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Тюлькиной Л. З. к Лесевицкому К. Г., Доронину Е. А., Карпову К. В. об исправлении реестровой ошибки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Федотов