Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2012 ~ М-49/2012 от 14.02.2012

                                                                                                                  Дело № 2-87-2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Копченкиной Н.В.

при секретаре                                                                                 Молчанове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева ФИО1 к Смоляковой ФИО2, администрации Токаревского района о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и признании права собственности на квартиру и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

       Ананьев С.А. обратился в суд с иском к Смоляковой М.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что в 1992 году его родители ФИО3 и ФИО4 получили в безвозмездную собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом Токаревской государственной нотариальной конторы. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения, по которому ФИО3 и ФИО4 подарили ему 1/2 часть домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор дарения был зарегистрирован за ним в Токаревском БТИ в реестре за №. Данная квартира находится на земельном участке, который не был передан в собственность родителям при передаче жилья в собственность. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Токаревского района № земельный участок был предоставлен ему в аренду сроком на 11 месяцев. Согласно дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

      В связи с этим он просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 часть домовладения и признать, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> приусадебный земельный участок, расположенный по тому же адресу общей площадью 337 кв.м принадлежат ему на праве собственности.

         В судебном заседании Ананьев С.А. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что первоначально родителям по договору о передаче жилья в безвозмездную собственность передавалась квартира в двухквартирном жилом доме. Однако при составлении договора дарения было ошибочно указано, что ему подарена 1/2 часть домовладения. В данной квартире он проживает с 1994 года по настоящее время. Около дома имеется приусадебный земельный участок, которым он пользуется с момента получения квартиры в дар. Регулярно оплачивает налоги. В 2009 году администрация Токаревского района предоставила ему этот земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев. Впоследствии срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время желает зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок.

     Ответчик Смолякова М.И. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Однако будучи допрошенной в подготовительном судебном заседании пояснила, что исковые требования Ананьева С.А. признает полностью и против их удовлетворения не возражает.

             К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Токаревского района.

    Представитель ответчика администрации Токаревского района по доверенности ФИО5 и ФИО6 исковые требования истцов в части прекращения общей долевой собственности на жилой и дом и признании права собственности на квартиру признали полностью. Исковые требования о признании права собственности на земельный участок не признали, пояснив, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности на земельный участок.

      Заинтересованные лица представитель Токаревской поселковой администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, нотариус Токаревского района в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.257 ГК РСФСР, в редакции Закона 1964 года, действовавшего на момент заключения сделки, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должен быть нотариально удостоверен. Договор дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

На основании ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Токаревская поселковая администрация передала в собственность ФИО3 и ФИО4 квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 46,84 кв.м.. О чем был заключен договор о передаче в безвозмездную собственность жилья, который был удостоверен нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ родители истца - ФИО3 и ФИО4 подарили сыну-Ананьеву С.А. указанную квартиру. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Токаревском БТИ, реестр №. Однако при составлении договора дарения нотариусом вместо объекта недвижимости - квартиры, была ошибочно указана 1/2 часть домовладения, находящегося по тому же адресу. Эта неточность в настоящее время мешает истцу оформить свое право собственности на недвижимость.

Исходя из изложенного, суд считает, что в судебном заседании доказано, что Ананьеву С.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ была подарена квартира <адрес>, и данный объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности.

           Кроме того, истец Ананьев С.А. просит признать за ним право собственности на приусадебный земельный участок, площадью 337 кв.м., расположенный по тому же адресу, что и квартира.

      Суд считает, что данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании родителям истца - Ананьева С.А. по договору о передаче в безвозмездную собственность передавалась квартира без земельного участка. Впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу была подарена данная квартира.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент приобретения квартиры, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Однако данный документ у истца отсутствует.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения квартиры истцом, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

    На основании Закона РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» в бесплатную собственность передавались земельные участки гражданам, в пользовании которых он находился.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в фактическом пользовании Ананьева С.А. с момента заключения договора дарения до настоящего времени.

На основании ст.36 Земельного кодекса РФ гражданин, имеющий в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков.

Следовательно, Ананьев С.А. имеет право на приватизацию этого земельного участка.

Суд считает, что у истца имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный при квартире <адрес>.

     По договору дарения размер земельного участка составляет 684 кв. м. Однако при уточнении границ земельного участка, в ходе его межевания, было установлено, что фактическая площадь этого земельного участка составляет 337 кв.м.

     В связи с этим требования истца соответствуют закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает, что квартира <адрес> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат истцу Ананьеву С.А.

Доводы представителя ответчика администрации Токаревского района о том, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности на данный земельный участок, суд считает несостоятельными, поскольку на момент заключения договора дарения квартиры нормативно-правовые акты, предусматривали бесплатную передачу земельных участков в собственность. На те нормы, на которые ссылается представитель ответчика администрации Токаревского района, возникли после введения в действие Земельного Кодекса РФ, то есть после 2001 года.

         Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Прекратить право общей долевой собственности Ананьева ФИО1 и Смоляковой ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

       Признать за Ананьевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,84 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер 2014/А/171.

        Признать за Ананьевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 337 кв.м., кадастровый номер 68:21:0101082:61.

         Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                               Судья:                                                   Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2012 года.

                                Судья                                                   Н.В.Копченкина