Решение от 28.04.2015 по делу № 2-1623/2015 от 16.01.2015

Гражданское дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

с участием адвоката: Мурашкиной Н.М.,

при секретаре: Жидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой С. Н. к Ждановой Е. А. о расторжении договора найма жилого помещения, и о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Еремеева С.Н. обратилась в суд с иском к Ждановой Е.А. и с учетом уточнений по иску просила суд:

Расторгнуть договора найма жилого помещения – части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Ждановой Е. А. жилым помещением - частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылалась на то, что она – Еремеева С. Н. на основании договора дарения земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ею и ее братом - Сапрыкиным А. Н. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вторым сособственником указанной части жилого дома в размере <данные изъяты> долей, является Носова Н. В., которая приобрела указанную долю на основании договора дарения доли в части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и Ждановой З. В.. Ждановой З.В. принадлежала указанная доля в части жилого дома на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после раздела совместно нажитого имущества в браке с Сапрыкиным А.Н., брак с которым был расторгнут. Ответчик Жданова Е.А. является дочерью Сапрыкина А.Н. и Ждановой З.В. С 2002 года в доме по адресу: <адрес>, Жданова З.В. и дочь – Жданова Е.А. фактически не проживают, их вещей в доме не имеется. После оформления Ждановой З.В. права собственности на долю в части жилого дома, она произвела отчуждение доли Носовой Н.В. по договору дарения и снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года. Однако Жданова Е.А. продолжает быть зарегистрированной до настоящего времени в указанном доме. При отчуждении всех долей в указанной части жилого дома, в условиях договоров нет указаний на сохранение за ответчиком Ждановой Е.А. права пользования данным жилым домом и о сохранении ее регистрации по указанному адресу, не прописаны указанные условия и в договоре при дарении ее матерью Ждановой З. В. своей доли, хотя дочь фактически с 2002 года проживала с матерью по иному адресу.

Также истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что в настоящее время в части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Сапрыкин А.Н., его дочь Жданова Е.А., Носова Н.В., однако фактически проживают Сапрыкин А.Н. и Носова Н.В. При этом в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому истцу подарена доля части дома и земельный участок, прописано условие о сохранении права пользования и проживания только за Сапрыкиным А.Н. Кроме того, она - истец Еремеева С.Н. является также собственником второй части вышеуказанного жилого дома, в которой зарегистрирована и проживает.

Как указывает истец, с 2002 года, то есть с момента выезда из дома Ждановой Е.А. со своей матерью Ждановой З.В., они не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, которые продолжали начисляться на всех зарегистрированных лиц. Прежний собственник части жилого дома - Сапрыкин А.Н. обращался в суд к Ждановой З.В. и Ждановой Е.А. с иском о взыскании убытков в виде оплаченных расходов за жилищно-коммунальные услуги (потребленный газ и водоснабжение) за последние 3 года, указывая при этом, что ответчики выехали из дома более 10-ти лет назад, однако ввиду сохраняющейся регистрации он вынужден был нести бремя оплаты один из-за неисполнения ими своих обязанностей. Заочным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сапрыкина А.Н. были удовлетворены в полном объеме.

Вместе с этим, и после перехода права собственности на часть жилого дома от Сапрыкина А.Н. к истцу Еремеевой С.Н., ответчица Жданова Е.А. продолжает не исполнять свои обязанности по оплате за жилье, ее регистрация в доме носит лишь формальный характер, в спорную часть жилого дома ответчик не вселяется, в ней не проживает, ее вещей в доме не имеется.

Таким образом, как указывает истец, наличие регистрации по указанному адресу Ждановой Е.А. нарушает ее истца права, как собственника. На Жданову Е.А. начисляются коммунальные платежи, которые она не оплачивает, в связи с чем, истцу причиняется материальный ущерб.

Также считает, что при переходе права собственности на часть жилого дома в марте 2014 года к ней, она (Еремеева С.Н.) стала наймодателем по отношению к ответчику Ждановой Е.А. вместо Сапрыкина А.Н. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что с указанного момента прошло более 6 месяцев, за которые ответчик ни разу не произвел оплату за наем данного жилого помещения, истец полагает возможным досрочно расторгнуть в судебном порядке договор найма на основании ст. 687 ГК РФ. Поскольку после расторжения договора найма с ответчицей оснований для сохранения за ней права пользования не имеется, то в силу ст. 292 ГК РФ данное право подлежит прекращению со снятием ее с регистрационного учета.

Истец Еремеева С.Н. в суд не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании представитель истца Еремеевой С.Н. – Лукашова М.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жданова Е.А. в суд не явилась, ее фактическое место жительства неизвестно, в связи с чем, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику адвоката в качестве представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Ждановой Е.А. адвокат Мурашкина Н.М. исковые требования Еремеевой С.Н. не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что позиция ответчика относительно заявленных исковых требований ей неизвестна, а удовлетворение исковых требований может нарушать права и законные интересы Ждановой Е.А.

Третьи лица Носова Н.В. и Сапрыкин А.Н., в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес> в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц: Носовой Н.В., Сапрыкина А.Н., и представителя третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав возражения адвоката Мурашкиной Н.М., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

На основании ст. 675 ГК РФ новый собственник жилого помещения становится наймодателем для нанимателя на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истец Еремеева С. Н. на основании договора дарения земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ею - Еремеевой С.Н. и Сапрыкиным А. Н., а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Собственником указанной части жилого дома в размере <данные изъяты> долей является третье лицо по делу Носова Н. В., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Указанная доля в праве собственности была приобретена Носовой Н.В. на основании договора дарения доли в части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней (Носовой Н.В.) и Ждановой З. В.. Ждановой З.В. указанная доля в части жилого дома принадлежала на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, что усматривается из п. 2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Из представленных в материалы дела договоров дарения, на основании которых истец Еремеева С.Н. и третье лицо Носова Н.В. стали собственниками долей в части указанного жилого дома, усматривается, что при отчуждении всех долей в указанной части жилого дома, в условиях договоров нет указаний на сохранение права пользования жилым домом ответчиком Ждановой Е.А. и сохранении ее регистрации по выше указанному адресу.

Как усматривается из домовой книги на <адрес> в настоящее время в указанной части жилого дома зарегистрированы: Сапрыкин А.Н., Жданова Е.А., Носова Н.В., однако как следует из объяснений истца Еремеевой С.Н., фактически проживают только Сапрыкин А.Н. и Носова Н.В. (<данные изъяты>

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик Жданова Е.А. является дочерью Сапрыкина А.Н. и Ждановой З.В.

С 2002 года в доме по адресу: <адрес> Жданова З.В. и ее дочь – Жданова Е.А. фактически не проживают, их вещей в доме не имеется.

После оформления Ждановой З.В. права собственности на долю в части жилого дома, она произвела отчуждение доли Носовой Н.В. по договору дарения и снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако Жданова Е.А. продолжает быть зарегистрированной до настоящего времени в указанном доме.

Между тем, с 2002 года, то есть с момента выезда из дома Ждановой Е.А. со своей матерью Ждановой З.В., они не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, которые продолжали начисляться на всех зарегистрированных лиц.

В этой связи, Сапрыкин А.Н. взыскивал с них (Ждановой Е.А., Ждановой З.В.) задолженность в судебном порядке.

Однако, и после перехода права собственности на часть жилого дома от Сапрыкина А.Н. к истцу Еремеевой С.Н., ответчик Жданова Е.А. продолжает не исполнять свои обязанности по оплате за жилье, ее регистрация в доме носит формальный характер, поскольку Жданова Е.А. фактически в доме не проживает, ее вещей в доме не имеется, вселения она не требует.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчиком Ждановой Е.А. не представлены возражения на исковые требования и доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате за жилье новому собственнику доли части жилого дома Еремеевой С.Н., а также Носовой Н.В., то суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ обосновывает свои выводы представленными истцом Еремеевой С.Н. письменными доказательствами и объяснениями.

Как усматривается из вступившего в законную силу решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник <данные изъяты> долей части жилого дома по адресу: <адрес>, обращался к своей дочери - ответчице Ждановой Е.А. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, обосновывая требования тем, что ответчица на протяжении последних 10-ти (десяти) лет со своей матерью Ждановой З.В. (бывшей супругой Сапрыкина А.Н.) в указанном доме не проживают, формально сохраняя при этом регистрацию. Судом исковые требования были удовлетворены частично (л<данные изъяты>).

Как следует из представленных в материалы дела квитанций об оплате за газ и водоснабжение, Еремеева С.Н. с момента перехода к ней права собственности (март 2014 года) оплачивает коммунальные услуги за троих зарегистрированных в жилом доме человек, в том числе и за Жданову Е.А. Оплата за услуги начисляется по тарифу исходя из количества зарегистрированных в доме человек.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу ст. 675, 683, ч. 2 ст. 687 ГК РФ при переходе права собственности на часть жилого дома в марте 2014 года от Сапрыкина А.Н. к истцу Еремеевой С.Н., последняя стала наймодателем по отношению к ответчику Ждановой Е.А.

Поскольку, ответчиком Ждановой Е.А. в добровольном порядке в соответствии с действующим законодательством не исполняется ее обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также учитывая, что ответчик Жданова Е.А. выехала из спорного жилого помещения в добровольном порядке, ее вещей в доме не имеется, препятствия в пользовании недвижимостью ей не чиниться, доказательств обратного суду не представила, суд полагает возможным досрочно расторгнуть в судебном порядке договор найма на основании ст. 687 ГК РФ.

Поскольку после расторжения договора найма с ответчицей оснований для сохранения за ней права пользования не имеется, а также учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника, то в силу ст. 292 ГК РФ право пользования частью жилого дома у ответчика Ждановой Е.А. должно быть прекращено.

В связи с тем, что регистрация ответчика в спорной части жилого дома носит формальный характер, а истец, вынуждена ежемесячно нести дополнительные расходы по оплате начислений, производимых на ответчика, не имеет возможности распорядится принадлежащим ей имуществом, что несомненно нарушает его права и интересы, как собственника жилого помещения, суд считает, что регистрация Ждановой Е.А. в части жилого дома носит формальный характер, а потому Жданова Е.А. подлежит снятию с регистрационного учета в части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: