Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4228/2014 ~ М-4485/2014 от 18.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2014 года                                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием адвоката Торховой Т.В.,

при секретаре Анцуповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4228/14 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что **.**.**** г. он заключил ИП ФИО2 договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование часть квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, сроком с **.**.**** г. по **.**.**** г.. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от **.**.**** г. по взаимному согласию сторон арендная плата составляет: с **.**.**** г. по **.**.**** г. за один месяц временного пользования – 688 рублей 80 копеек за один кв.м., и составляет сумму в размере 36 782 рубля, в том числе НДФЛ – 4 782 рублей, к выплате ФИО1 32 000 рублей; с **.**.**** г. за один месяц временного пользования – 826 рублей 55 копеек за один кв.м., и составляет сумму в размере 44 138 рублей, в том числе НДФЛ – 5 738 рублей, к выплате ФИО1 38 400 рублей. Согласно п. 3.3 названного выше договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца по наличному расчету. В силу п. 3.4 договора аренды от **.**.**** г. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по коммунальным платежам, включая холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, при условии, что указанные услуги предоставляются. Факт передачи ФИО1 имущества ИП ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от **.**.**** г.. В период действия договора аренды ответчик оплатил истцу: арендную плату за март 2014 года и часть арендной платы за апрель 2014 года в размере 10 027 рублей, а также возместил расходы по коммунальным платежам. После этого, ИП ФИО2 перестал вносить арендную плату и возмещать расходы по коммунальным платежам. В связи с этим, **.**.**** г. между ФИО1 и ответчиком было заключено Соглашение о погашении долга, согласно которому ИП ФИО2 обязался в срок до **.**.**** г. году погасить задолженность по договору аренды от **.**.**** г. в размере 77 325 рублей. Однако, свои обязательства по указанному выше соглашению о погашении долга ответчик также не исполнил. **.**.**** г. ИП ФИО2 сообщил ФИО1, что не имеет возможности оплатить сумму, указанную в Соглашении о погашении долга от **.**.**** г., в срок до **.**.**** г., и обязался погасить задолженность по договору аренды от **.**.**** г. в размере 80 000 рублей в срок до **.**.**** г., о чем ответчиком была написана расписка. Свои обязательства ФИО2 так и не исполнил, задолженность по арендной плате истцу до настоящего времени не оплатил, арендуемый им объект ФИО1 до настоящего времени не возвратил. По состоянию на **.**.**** г. задолженность ответчика перед истцом составляет 192 525 рублей 83 копейки, из которых: задолженность по возмещению расходов по коммунальным платежам – 16 952 рубля 83 копейки, задолженность по арендной плате – 175 573 рубля. В соответствии с п. 4.5 договора аренды от **.**.**** г., в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за один день. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 в его пользу: задолженность по договору аренды от **.**.**** г. – 175 573 рубля, задолженность по возмещению расходов по коммунальным платежам – 16 952 рубля 83 копейки, пени за просрочку уплаты арендных платежей – 32 331 рубль 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины – 5 448 рублей 57 копеек.

В процессе рассмотрения судом настоящего гражданского дела ФИО1 изменил и уточнил свои исковые требования, просит суд взыскать с ИП ФИО2 в его пользу: задолженность по договору аренды от **.**.**** г. по состоянию на **.**.**** г. – 187 120 рублей, задолженность по возмещению расходов по коммунальным платежам – 4 586 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей – 35 845 рублей 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины – 5 475 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнил, что до настоящего времени ответчик не направил истцу предложение о расторжении договора аренды и не передал ФИО1 арендуемое имущество. Поскольку ФИО2 были существенно нарушены условия договора аренды, истец, в соответствии с п. 4.4 названного выше договора, расторг договор аренды от **.**.**** г. с **.**.**** г.. До **.**.**** г. ответчик пользовался арендованным имуществом по своему усмотрению, никаких препятствий в пользовании имуществом ему не чинилось, а потому он обязан оплатить ФИО1 арендную плату.

Ответчик ФИО2 иск признал в части, пояснил, что **.**.**** г. он действительно заключил с ФИО1 договор аренды, на основании которого принял во временное возмездное пользование часть квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. При этом, ответчик оплатил истцу арендную плату за март 2014 года и часть апреля 2014 года. В последующем оплату арендной платы он не производил. Арендуемым имуществом ФИО2 пользовался до **.**.**** г., после чего сообщил истцу, что будет «съезжать», поскольку «дела идут плохо». В тот же день ФИО1 закрыл ему доступ в арендуемое помещение. Оборудование ответчика находилось в арендуемом помещении вплоть до **.**.**** г., до настоящего времени в нем находится холодильник «COCA COLA» и морозильная камера «Саратов-холод», которые ответчик передал новому арендатору. До настоящего времени ФИО2 не направил истцу предложение о расторжении договора аренды и не передал ему арендуемое помещение по акту приема-передачи. При таких обстоятельствах, ответчик признает наличие у него задолженности по оплате арендной платы по указанному выше договору аренды лишь за период с апреля 2014 года по **.**.**** г..

Суд, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование…

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки…

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

**.**.**** г. истец заключил с ИП ФИО2 договор аренды, согласно которому передал ответчику во временное возмездное пользование часть указанной выше квартиры сроком с **.**.**** г. по **.**.**** г..

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.3 договора аренды от **.**.**** г. по взаимному согласию сторон арендная плата составляет: с **.**.**** г. по **.**.**** г. за один месяц временного пользования – 688 рублей 80 копеек за один кв.м., и составляет сумму в размере 36 782 рубля, в том числе НДФЛ – 4 782 рублей, к выплате ФИО1 32 000 рублей; с **.**.**** г. за один месяц временного пользования – 826 рублей 55 копеек за один кв.м., и составляет сумму в размере 44 138 рублей, в том числе НДФЛ – 5 738 рублей, к выплате ФИО1 38 400 рублей.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца по наличному расчету.

В силу п. 3.4 названного выше договора аренды Арендатор возмещает Арендодателю расходы по коммунальным платежам, включая холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, при условии, что указанные услуги предоставляются.

Согласно п.п. 4.4 и 4.5 договора аренды от **.**.**** г. договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, если Арендатор просрочил внесение арендной платы сроком более 5 дней.

В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за один день.

В период действия договора аренды ФИО2 оплатил истцу: арендную плату за март 2014 года и часть арендной платы за апрель 2014 года в размере 10 027 рублей, а также возместил расходы по коммунальным платежам. После этого, ответчик перестал вносить арендную плату и возмещать расходы по коммунальным платежам.

В связи с этим, **.**.**** г. между ФИО1 и ответчиком было заключено Соглашение о погашении долга, согласно которому ФИО2 обязался в срок до **.**.**** г. году погасить задолженность по договору аренды от **.**.**** г. в размере 77 325 рублей. Однако, свои обязательства по указанному выше соглашению о погашении долга ответчик также не исполнил.

**.**.**** г. ФИО2 сообщил ФИО1, что не имеет возможности оплатить сумму, указанную в Соглашении о погашении долга от **.**.**** г., в срок до **.**.**** г., и обязался погасить задолженность по договору аренды от **.**.**** г. в размере 80 000 рублей в срок до **.**.**** г., о чем ответчиком была написана расписка.

Свои обязательства ФИО2 так и не исполнил, задолженность по арендной плате истцу до настоящего времени не оплатил, арендуемый им объект ФИО1 по акту приема-передачи не возвратил.

Поскольку ФИО2 были существенно нарушены условия договора аренды, истец, в соответствии с п. 4.4 названного выше договора, расторг договор аренды от **.**.**** г. с **.**.**** г.. До **.**.**** г. ответчик пользовался арендованным имуществом по своему усмотрению, никаких препятствий в пользовании имуществом ему не чинилось.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором аренды от **.**.**** г., актом приема-передачи от **.**.**** г., соглашением о погашении долга от **.**.**** г., распиской от **.**.**** г., а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

Доводы ответчика и его представителя – адвоката ФИО4, о том, что с **.**.**** г. ФИО1 чинил ФИО2 препятствия в пользовании арендуемым имуществом, а также, что сторонами по делу было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды от **.**.**** г. с **.**.**** г., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются голословными и не подтверждены какими-либо объективными, допустимыми и достаточными доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суммы просроченной части арендной платы и задолженности по возмещению расходов по коммунальным платежам, подлежащие взысканию, подтверждаются расчетом, представленным истцом, а также квитанциями об оплате квартплаты и коммунальных платежей. Суд полагает, что расчет произведен верно. Ответчик представленный расчет в суде в установленном законом порядке не оспорил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды от **.**.**** г. и возмещения расходов по коммунальным платежам удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу истца: задолженность по договору аренды от **.**.**** г. – 187 120 рублей, и возмещение расходов по коммунальным платежам – 4 586 рублей, поскольку в судебном заседании установлено, что с **.**.**** г. по **.**.**** г. ответчик пользовался арендованным имуществом по своему усмотрению, никаких препятствий в пользовании имуществом ему не чинилось, свои обязательства по договору аренды ФИО2 надлежаще и в полном объеме не исполнил, а потому он обязан оплатить ФИО1 задолженность по арендной плате и возмещение расходов по коммунальным платежам в названных выше суммах.

В связи с невыплатой ответчиком в установленный договор аренды от **.**.**** г. срок арендных платежей с него, в соответствии с условиями указанного выше договора, подлежат взысканию в пользу истца пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 35 845 рублей 80 копеек.

Вместе с тем, учитывая сумму просроченных арендных платежей, незначительный срок нарушения ответчиком обязательств по договору аренды от **.**.**** г., а также другие конкретные обстоятельства настоящего гражданского дела, суд полагает указанную выше неустойку (пени) явно несоразмерной последствиям нарушения ФИО2 своих обязательств по указанному выше договору, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер пени, взыскав с ответчика в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 10 000 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5 217 рублей 06 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: задолженность по договору аренды от **.**.**** г. – 187 120 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей – 10 000 рублей, возмещение расходов по коммунальным платежам – 4 586 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 5 217 рублей 06 копеек, а всего – 206 923 рубля 06 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                        Непопалов Г.Г.