Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1908/2011 от 05.05.2011

                                                                                          Дело № 2-1908/11                                                                                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи                                                 Морозовой С.Б., при секретаре                                                                                  Юсуповой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры,

установил:

Морозова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры.

В обоснование иска истец указала, что (Дата обезличена) между Морозовой Е.А. и ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» был заключен договор участия в долевом строительстве (Номер обезличен) трех-секционного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу застройки: (...).

Согласно условиям данного договора ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» должно было осуществить строительство жилого дома и закончить его в первом квартале (Дата обезличена) года (пункт 3.2 договора). Срок передачи квартиры - первый квартал (Дата обезличена) года.

Истец указывает, что свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, однако до настоящего момента уведомление от ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о готовности квартиры не получено.

(Дата обезличена) в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец в соответствии с пунктом 10.3 договора, согласно которому в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки, но не более 8% от цены договора, просила выплатить ей неустойку на момент подачи претензии в размере            298 626 рублей 40 копеек, но указанная сумма до настоящего времени ответчиком не оплачена.

На момент подачи иска в суд неустойка по договору долевого участия в строительстве составила 636 447 рублей 51 копейка (3 732 830 рублей х 330 дней х 7,75 % х 1/150).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, предусмотренную договором, в размере 298 626 рублей 40 копеек (л.д.2).

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивала (л.д. 19).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве (Номер обезличен).

Согласно условиям настоящего договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру под строительным (Номер обезличен) общей площадью (данные изъяты) кв. м., тип по плану застройки на 5 этаже.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал (Дата обезличена) года.

Цена договора установлена соглашением сторон и составляет 3 732 830 рублей (л.д. 3-12).

Оплата стоимости указанного выше объекта долевого строительства произведена истцом в полном объеме (л.д.14-18).

Однако на момент подачи иска объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу.

В соответствии с п. 10.3 договора участия в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки, но не более 8 % от цены договора (л.д. 3-12).

Таким образом, принимая во внимание, что платежи в счет оплаты стоимости спорного объекта долевого строительства по указанному выше договору Морозовой Е.А. произведены в полном объеме, ответчик взятые на себя обязательства в установленный договором срок не исполнил, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются обоснованными.

На момент подачи иска в суд ((Дата обезличена)) сумма пени по договору долевого участия в строительстве (при ставке ЦБ РФ 7,75 %) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 636 447 рублей 51 копейка (3 732 830,00 рублей х 7,75 % х 330 дней х 1/150).

Согласно условиям договора сумма пени по договору долевого участия в строительстве не может превышать 8 % от цены договора, а именно               298 626,40 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также незначительный период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку до 70 000 рублей.

Принимая решение о снижении неустойки, суд считает необходимым применить статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и частично отказать истцу в защите его права на получение неустойки по договору в размере 298 626,40 рублей, о взыскании которой просит истец. Исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300,00 рублей, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Морозовой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» в пользу Морозовой Е.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 70 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Морозовой Е.А. к ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры отказать.

Взыскать с ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                     С.Б. Морозова