Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6537/2016 от 07.06.2016

Мотивированное решение изготовлено

12.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                        ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи <ФИО>6.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к жилищно-строительному кооперативу «<ФИО>7 о взыскании паевого взноса, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «<ФИО>9» о взыскании паевого взноса.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<ФИО>8» и ООО «<ФИО>11» заключен договор паевого участия в строительстве №, по условиям которого ЖСК «<ФИО>10» обязался передать ООО «Строительный двор» 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,43 кв.м., строительный №, находящуюся на 2 этаже строящегося жилого <адрес>.6.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1и ООО «<ФИО>12» заключен договор уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №,26/9-ПУ, по условиям которого ООО «<ФИО>13» уступило <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования пая в виде вышеуказанной 1-комнатной квартиры в строящемся комплексе «Западный». Размер паевого взноса составил №., который истец оплатил в полном объеме, в результате чего приобрел права и обязанности члена ЖСК «Западный-1».Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «Западный» выступал ЖК «<ФИО>15 заказчиком строительства являлось общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения», инвестором строительства выступил ЖСК «<ФИО>14

Пунктом 1.4 и 1.5 договора паевого участия № в строительстве срок окончания строительных работ определен на 4 квартал 2013 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. Однако до настоящего времени строительство не закончено, документы на оформление права собственности на квартиру, истцу не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из членов ЖСК «<ФИО>16» и возврате уплаченного паевого взноса по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере №., однако, ответа на заявление не последовало, паевой взнос не возвращен и неправомерно удерживается ответчиком.

Ссылаясь на изложенное, <ФИО>1 просит взыскать с ЖСК «<ФИО>17 в свою пользу паевой взнос в размере №.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «<ФИО>18 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, считает необходимым указать следующее.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<ФИО>19» и ООО «<ФИО>20» заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>21», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать обществу 1-комнатную квартиру общей суммарной площадью 45,43 кв.м., строительный №, находящуюся на 2 этаже указанного выше строящегося жилого дома.

Согласно пунктом 1.4 и 1.5 договора паевого участия № в строительстве срок окончания строительных работ определен на 4 квартал 2013 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. Однако до настоящего времени строительство не закончено, документы на оформление права собственности на квартиру, истцу не переданы.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса №. Оплата производится в форме зачета встречных однородных требований между членом ЖСК, ЖСК и третьим лицом. Моментом исполнения обязательств члена ЖСК по оплате пая является дата подписания Акта зачета.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в которомналичествует подпись председатель кооператива <ФИО>3,ООО «<ФИО>22» уступило <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования пая в виде 1-комнатной квартиры под номером 9, общей суммарной площадью 45,43 кв.м., находящейся на 2 этаже малоэтажного многоквартирного дома.

Пунктом 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ определено, что <ФИО>1 оплачивает ООО «<ФИО>23» уступленные им права требования в размере №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<ФИО>24» подтверждает полное выполнение <ФИО>1 своих обязательств по оплате однокомнатной квартиры в ЖСК «<ФИО>26» строительный № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно о возмещении выплаченного паевого и вступительного взносов. ООО «<ФИО>25» не имеет претензий к <ФИО>1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к истцу перешли права требования к ЖСК «<ФИО>27» по договору №<ФИО>28 паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<ФИО>29 и ЖСК «<ФИО>30

В соответствии с условиями договора паевого участия в строительстве ЖСК «<ФИО>31» принял на себя обязательства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, передать члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на указанную в п. 2.1 квартиру, которая по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передается члену ЖСК с тем объемом и уровнем отделки, которые определены в проектно-сметной документации по строительству данного жилого дома (пункты 2.4, 4.3 договора).

Вместе с тем, ответчиком не исполнены обязательства по договору паевого участия в строительстве: не соблюдены сроки окончания строительства жилого <адрес>.6, истцу не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение, акт ввода в эксплуатацию дома отсутствует, что не оспорено ответчиком, доказательств надлежащего исполнения принятых перед истцом обязательств в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на рассмотрение суда не представлено.

В связи с этим,ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 обратилась в ЖСК «<ФИО>32» с заявлением об исключении ее из членов ЖСК и возврате денежных средств в размере №. Требования истца не было выполнено.

Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

При этом, на основании ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью сумму паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Закон не содержит регламентации порядка и срока возврата пая члену кооператива, принявшему решение о выходе из кооператива и добросовестно исполнившему свои обязанности.

В соответствии с пунктом 8.2. Устава ЖСК «<ФИО>33» в редакции, действующей на дату обращения истца с заявлением о выходе из кооператива, Правление Кооператива рассматривает заявление о добровольном выходе из Кооператива в течение месяца со дня подачи такого заявления.

Согласно пункту 6.2 договора № и пункту 8.3 Устава ЖСК, при выходе из Кооператива члену Кооператива выплачивается сумма, внесенная в качестве паевого взноса, в течение двух месяцев со дня утверждения решения Конференцией о его выходе.

Учитывая, что заявление о выходе из членов ЖСК направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, получив ответ, суд полагает, что истец уведомил ответчика о своем выходе из кооператива надлежащим образом.

Однако, сумма паевого взноса истцу <ФИО>1 не выплачена.

Суд находит убедительными доводы истца стороны истца о том, что истцы, заключая договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительства с ЖСК, истец рассчитывал на то, что в соответствии с условиями заключенных договоров ему, как пайщику, в целях удовлетворения потребностей в жилом помещении будет предоставлена квартира в строящемся жилом доме, однако, разрешительная документация на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, оснований, позволяющих ответчику удерживать указанную денежную сумму, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, об удовлетворении требования истца и взыскании в его пользу с ответчика суммы в размере №

Судом установлено, что факт понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом сложности рассматриваемого дела, объема работы представителя, применяя принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично и взыскать с ответчика № в счет оплаты услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в пользу истца <ФИО>1 также подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины №

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к жилищно-строительному кооперативу «<ФИО>34» о взыскании паевого взноса, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «<ФИО>35» в пользу <ФИО>1 в счет возврата уплаченного паевого взноса денежную сумму в размере №, а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме №., расходы на оплату услуг представителя в размере №.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в    Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

копия верна

Судья:                                <ФИО>36

Помощник:                            <ФИО>5