Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2595/2019 ~ М-2451/2019 от 07.05.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                    08 октября 2019 года                                     г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражадснкое дело №2-2595/19 по исковому заявлению Куслиевой НА, Кузнецова АП, Ларкиной НЕ к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, установления местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

Установил:

Куслиева Н.А., Кузнецов А.П., Ларкина Н.Е. обратились в Ленинский районный суд г.Самары с исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания земельного участка, указав, что являются собственниками земельного участка, площадью <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП. 21.06.2018 году истцы обратились к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, площадью 389 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом. Распоряжением руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара от 21.08.2018 года №577, истцам отказано в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, в связи с выявленным пересечением границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. С указанным распоряжением истцы не согласны. Решением Ленинского районного суда г.Самары от 21.11.2018 года истцам отказано в признании незаконным распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара от 21.08.2018 года №577. Согласно заключению кадастрового инженера Семиновича Д.Т. земельный участок огорожен, спорный земельный участок используется истцами в существующих границах более 15 лет. Согласно материалам инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <адрес>, расположен на земельном участке площадью 389,1 кв.м, находящемся во владении истцов. Площадь земельного участка так же установлена апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 25.06.2015 года по делу №33-5049/2015. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с которым выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка не были согласованы с владельцами смежных земельных участков. При формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, поскольку не были учтены границы сложившегося землепользования истцов. Уполномоченный орган местного самоуправления г.о. Самара отказал истцам в исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> Признать право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 389 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка площадью 389 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцам в координатах указанных в иске.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым из истцов на земельный участок площадью 389 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка площадью 389 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>., принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности истцам в координатах указанных схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Семеновичем Т.Д.,:

                                                                                      Координаты

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН сведения о площади и местонахождении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова, Чкалова, в границах наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кузнецову А.П., Куслиевой Н.А., Ларкиной Н.Е., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

                                                                                      Координаты

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Семеновичем Т.Д. в следующих координатах

                                                                                      Координаты

Номер точки	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	1504,401509,151510,851515,071516,001518,011517,711492,871493,221504,40

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Паладьев М.А. и истец Ларкина Н.Е. заявленные требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в иске, и уточнениях к нему.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Ткаченко И.В., она же представитель Администрации г.о.Самара по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО ИК «Новый город» по доверенности Путилина О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Глава г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представитель Департамент градостроительства г.о.Самара, представил письменные возражения.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц имеющих в общей долевой собственности один жилой дом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Как следует из материалов дела истцам Куслиевой Н.А., Кузнецову А.П., Ларкиной Н.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

21.06.2018 году истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, площадью 389 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом.

Распоряжением руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара от 21.08.2018 года №577 истцам отказано в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, в связи с выявленным пересечением границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> С указанным распоряжением истцы не согласны, в связи с чем обжаловали его в судебном порядке.

Решением Ленинского районного суда г.Самары от 21.11.2018 года истцам отказано в признании незаконным распоряжения департамента управления имуществом г.о.Самара от 21.08.2018 года №577.

В соответствии с пп.6 п.2 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017года №1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочиями по подготовке и заключению договоров купли-продажи земельных участков, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, распорядительных актов о предоставлении земельных участков в собственность за плату без проведения торгов, а также распорядительных актов об отказе в предоставлении земельных участков в собственность за плату без проведения торгов в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ, наделен руководитель Департамента управления имуществом г.о.Самара.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и процедура предварительного согласования предоставления земельного участка, предусмотрены статьями 39.14, 39.15 Земельного кодекса РФ.

Основанием для отказа в предоставлении в общую долевую собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, послужило выявленное пересечение границ испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес> с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>.

Вместе с тем, как подтверждено материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера Семиновича Д.Т., земельный участок огорожен, спорный земельный участок используется истцами в существующих границах более 15 лет.

Согласно договору купли-продажи заключенному 29.09.1956 года между Надеждиной Е.И. и Красавцевой, удостоверенному заместителем старшего нотариуса первой государственной нотариальной конторы Гончаровой М.Н., целое домовладение по адресу (ранее г.Самара, ул.Арцыбушевская, д.155), являющееся предметом купли-продажи расположено на земельном участке мерою 474,8 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 72,6 кв.м по адресу: <адрес>, находящийся во владении истцов, расположен на земельном участке площадью 389,1 кв.м.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется ссылка на год постройки 1920, а также имеется экспликация земельного участка, на котором располагается жилой дом. Согласно экспликации земельного участка его фактическая площадь составляет 389,1 кв.м.

Из пояснений заместителя начальника юридического отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Александрова А.Ю., изучившего материалы инвентарного дела, следует, что совокупность представленных документов подтверждает, что истцам был предоставлен земельный участок общей площадью 474 кв.м. Сведения о предоставлении испрашиваемого земельного участка на праве бессрочного пользования содержатся в материалах инвентарного дела и датированы 1979 годом. Справка, выданная ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», свидетельствует о том, что заявителями предоставлялся документ о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования. Впоследствии техником были произведены замеры и установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Тогда как по состоянию на 1979 год указанный земельный участок предоставлялся площадью 474,8кв.м. Фактически из материалов инвентарного дела следует, что при первичной инвентаризации заявителем предоставлялся правоустанавливающий документ на испрашиваемы земельный участок, то есть документ-основание на земельный участок площадью 474,8 кв.м. Затем произведены замеры, с целью составления ситуационного плана. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не осуществляет хранение документов-оснований предоставления земельных участков.

В настоящее время ст. 39.5 ЗК РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как следует из сообщения ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Самарский Филиал в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеется ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует. Также содержатся документы, достоверно подтверждающие, что объект недвижимости (домовладение), расположенный по адресу: <адрес>, находился во владении правопредшественников истцов с 1956 года.

Таким образом, из представленных документов прослеживается законность владения земельным участком, перехода прав от первоначального собственника последующим собственникам. Судом установлено, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу статьи 49, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, истцы вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Местоположение испрашиваемого земельного участка определено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Семеновичем Т.Д.

В настоящее время площадь спорного участка, занимаемого жилым домом, принадлежащим истцам, по фактическим измерениям составляет 389 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Семеновичем Т.Д.

В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции. Согласно п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, а также если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Право собственности за истцами следует признать на основании ст.35 ЗК РФ и п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в силу которой, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку участок предоставлен в 1956 году под застройку жилого дома в бессрочное пользование, указанное право перешло к истцам.

По сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о.Самара спорный земельный участок площадью 389 кв.м по адресу: <адрес> застройки многоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001года N61. Расположен в границах исторической части города, в охранной зоне инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит, расположен вне границ красных линий. Испрашиваемый земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Постановление №45 от 31.01.2017 года). Испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который поставлен на кадастровый учет 21.01.2015 года. Статус об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера 22.01.2020 год.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске, поскольку положениями ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", установлено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Согласно материалам инвентарного дела, жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, существуют с 1956 года.

Согласно сведениям ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с площадью 389 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет 21.01.2015 года.

В материалы дела были представлены следующие документы, на которые ссылается сторона ответчика в обоснование своих возражений:

Так, представлен договор №<данные изъяты> года о развитии застроенной территории в границах улиц <адрес>, заключенному между Главой г.о. Самара и ООО ИК «Новый город», а также Постановление №45 от 31.01.2017 года об утверждении документации по планировке территории (проект территории и проект межевания) в границах улиц <адрес>.

Вместе с тем, последующее заключение договора от 06.06.2016 года о развитии застроенной территории не может умалять возникшие ранее права истцов, поскольку данный договор не может быть отнесен к обстоятельству, влекущему прекращение ранее возникшего у истцов права собственности на земельный участок.

Как ранее было установлено судом, земельный участок, на котором расположен дом истцов, предоставлен первоначальному правообладателю в 1920 году, жилой дом также был возведен на данном земельном участке в 1920 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ и до утверждения генерального плана развития г.Самары, в связи с чем может использоваться без приведения его в соответствии с указанными Правилами в силу статьи 6 Постановления Самарской городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении застройки и землепользования в городе Самаре".

Земельный участок более 60 лет используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащего истцам на праве личной собственности, расположен в границах участка по адресу: <адрес>, границы земельного участка площадью 389 кв.м, определенные схемой расположения земельного участка на КПТ, выполненной кадастровым инженером Семиновичем Д.Т., соответствуют фактически сложившемуся землепользованию, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу статьи 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст.ст.8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Доказательств, подтверждающих, что в пределах испрашиваемого земельного участка имеются площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, береговые полосы водных объектов общего пользования, т.е. территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, и наличие которых в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ является препятствием в приватизации земельного участка, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика, третьими лицами не представлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куслиевой НА, Кузнецова АП, Ларкиной НЕ удовлетворить.

Признать за Куслиевой НА, Кузнецовым АП, Ларкиной НЕ право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 389 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 389 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах указанных схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Семеновичем Т.Д.:

                                                                                      Координаты

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН сведения о площади и местонахождении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в границах наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

                                                                                      Координаты

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Семеновичем Т.Д. в следующих координатах:

                                                                                      Координаты

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	1504,401509,151510,851515,071516,001518,011517,711492,871493,221504,40

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <адрес>

Судья            (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь