Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5761/2012 ~ М-5601/2012 от 31.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2012 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Носковой Г.Н., Носкова В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Носковы Г.Н., В.А. обратились в суд к Министерству имущественных отношений Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указали, что на основании решения Промышленного районного суда г. Куйбышева орт ДД.ММ.ГГГГ и определения Промышленного районного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Сособственниками указанного дома являются Степанова Л.А. в <данные изъяты> доле, и Сысоева О.А. – в <данные изъяты> доле.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом между Сысоевой О.А., Степановой Л.А., Носковой Г.Н., Носковым В.А. За Степановой Л.А. признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из литер <данные изъяты>, часть литеры <данные изъяты>), за Сысоевой О.А. – на литеры <данные изъяты>, часть литеры <данные изъяты> за Носковым В.А. и Носковой Г.Н. – литеры <данные изъяты>

В дальнейшем на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Степановой Л.А. признано право собственности на перепланированную часть жилого дома литерами <данные изъяты> за Носковым В.А. и Носковой Г.Н. признано право собственности на перепланированную часть жилого дома литерами <данные изъяты>

Таким образом, Сысоевой О.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью <данные изъяты> в.м., расположенная по адресу: <адрес>, и соответствующая доля земельного участка. Носкову В.А. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., Носковой Г.Н. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Жилой дом разделен реально, каждый из сособственников имеет отдельный вход в свою часть дома.

А настоящее время домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

№ Сысоевой О.А. и Степановой Л.А. на основании Постановления Главы администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно, на которых находится домовладение.

В соответствии с причитающимися долями истцам должен быть предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако Министерство имущественных отношений Самарской области отказало им в предоставлении в собственность земельного участка.

Спора по границам земельного участка не имеется.

В связи с этим истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат координатных точек.

В судебном заседании истцы Носков В.А., Носкова Г.Н. и представитель Носковой Г.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Л. исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности: за Носковой Г.Н. на <данные изъяты> долей, за Носковым В.А. – на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дали показания, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, в отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Третье лицо Сысоева О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в предварительном судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра и Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Администрации г.о. Самара представил отзыв, в котором удовлетворение требований истцов оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Степановой Л.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Степанов Б.Н., в судебном заседании с исковыми требованиями истцов не согласился в части установления границ спорного земельного участка с его участком. Однако в ходе рассмотрения дела истцы и представитель третьего лица пришли к соглашению установления границ земельного участка в точках № и № в соответствии со схемой выноса границ земельного участка на местности от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Носковой Г.Н. и Носкова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Носкова Г.Н. и Носков В.А. являются собственниками <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, соответственно, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения Промышленного районного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Первоначально право Носкова В.А. на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Б. в реестре за №, что подтверждается дубликатом договора (л.д.14).

Решением Промышленного районного суда г. Куйбышева орт ДД.ММ.ГГГГ и определением Промышленного районного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ за Носковым В.А. и Носковой Г.Н. признано право собственности по <данные изъяты> доле указанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Степанова Л.А. являлась собственником <данные изъяты> доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева М.

Сысоева О.А. являлась собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева М.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Сысоевой О.А., Степановой Л.А., Носковых В.А., Г.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>. За Степановой Л.А. признано право собственности на часть жилого дома литерами <данные изъяты>, часть литера <данные изъяты>), за Сысоевой О.А. – на часть дома литерами <данные изъяты> литеры <данные изъяты> за Носковыми В.А., Г.Н. – на часть жилого дома <данные изъяты> и часть литеры <данные изъяты>.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Степановой Л.А. удовлетворены, часть жилого дома литерами <данные изъяты> сохранена в перепланированном состоянии.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Носковых В.А., Г.Н. удовлетворены, часть жилого дома литерами <данные изъяты> сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, Степанова Л.А. является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Сысоева О.А. является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., а Носковы Г.Н. и В.А. – собственниками части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

    Также Степанова Л.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), Сысоева О.А. является собственником земельного участка по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

    Решением Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Носковым В.А. и Г.Н. отказано в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на том основании, что часть земельного участка находится в границах красных линий <адрес>, на территории общего пользования.

    Между тем, отказ Министерства имущественных отношений Самарской области не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

    В силу п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением определенных случаев, установленных данной нормой.

В соответствии с п.4. ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

    В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии с требованиями абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учётом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

     Из материалов дела следует, что первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлялся Мартиновскому Г.В. под застройку жилого деревянного дома и надворных построек на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии адрес земельного участка изменился: <адрес>, затем изменилось наименовании улицы на <адрес>, что следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ А право собственности на жилой дом перешло к другим собственникам, в том числе истцам.

    Согласно плану границ спорного земельного участка, часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов под жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена в пределах красных линий <адрес> и является территорией общего пользования.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п.11 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Согласно п.12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

    Между тем, что из геодезического плана спорного земельного участка следует, что красная линия нанесена на ту часть земельного участка, которая расположена под жилым домом. Земельный участок используется истцами и другими сособственниками жилого дома с момента его приобретения, в частности, истцами - с ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция жилого дома была произведена сособственниками в период ДД.ММ.ГГГГ., что следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за сособственниками дома, в том числе Носковыми, признано право собственности на реконструированные части жилого дома, прекращено право общей долевой собственности. В связи с этим ту часть земельного участка, которая находится под жилым домом в границах красных линий, нельзя отнести к местам общего пользования. Кроме того, первоначально земельный участок, в соответствии с действующим на тот период законодательством, был предоставлен под застройку в ДД.ММ.ГГГГ договор на право застройки не содержит каких-либо сведений об обременении земельного участка красными линиями, следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были нанесены красные линии. Также нахождение земельного участка в красных линиях не может служить основанием к отказу в иске, т.к. наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приобретение земельного участка в собственность.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Носковой Г.Н., Носкова В.А. к Сысоевой О.А. об определении порядка пользования земельным участком и устранении нарушений права пользования земельным участком, а также встречных требований Степановой Л.А. к Сысоевой О.А., Носковым Г.Н., В.А., Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении части земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказано в полном объёме.

    При рассмотрении настоящего дела стороны, в частности, Носковы В.А., Г.Н. и представитель Степановой О.А., пришли к соглашению о согласовании границ земельного участка в координатных точках №, № в соответствии с разбивочным чертежом и актом выноса границ земельного участка на местности от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом геодезического отдела МА «Городской земельный центр».

    Таким образом, на момент рассмотрения дела спора по границам земельного участка между соседними землепользователями не имеется.

    Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

    Между тем данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в признании права собственности на земельный участок, поскольку судом установлено, что границы земельного участка определены, согласованы с соседними землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

    Из материалов дела следует, что разрешенным видом пользования спорного земельного участка является: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истцов, за которыми подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в долях, пропорционально праву собственности на часть жилого дома, т.е. за Носковым В.А. на <данные изъяты> долей, за Носковой Г.Н.- на <данные изъяты> долей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Носковой Г.Н. и Носкова В.А. удовлетворить.

    Признать за Носковой Г.Н. право собственности на <данные изъяты> долей, за Носковым В.А. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 13 ноября 2012г.

    Председательствующий:        (подпись)                Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу_______________________________________

    Копия верна.            Судья:

                            Секретарь: