Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2018 ~ М-1925/2017 от 29.12.2017

Дело № 2-274/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г Каменск-Уральский                   30 января 2018 года

Свердловская область

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Крашенинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой С.Г. к Зырянову А.В., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

Зырянова С.Г. обратилась в суд с иском к Зырянову А.В., ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа. В обоснование иска указано, что истец является владельцем 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по <адрес>. Владельцами оставшихся долей в праве собственности являются ее совершеннолетний сын - ответчик Зырянов А.В. и ее несовершеннолетняя дочь – ФИО4, по 1/3 доли каждый. Между ней и ответчиком Зыряновым А.В. соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. В связи с изложенным, Зырянова С.Г. просит определить порядок и размер оплаты жилого помещения по <адрес> путем определения доли истца в размере 2/3 долей от начисленных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, доли ответчика Зырянова А.В. в размере 1/3 доли от общей суммы начисленных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Истец также просит обязать ООО «УК «ДЕЗ» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку и размеру оплаты жилого помещения.

В судебном заседании истец Зырянова С.Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указала, что собственниками квартиры по <адрес> являются она, ее совершеннолетний сын Зырянов А.В., ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, (дата) г.р. в равных долях (по 1/3 доли каждый), ответчик оплату за жилое помещение не осуществляет, ее заработная плата составляет около <*****> рублей, из которых <*****> рублей она оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Зырянов А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала полностью, пояснила, что оплату жилого помещения осуществляет истец, в том числе и за нее.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Дмитриева Е.Е., действующая на основании доверенности от 09.01.2018 сроком действия до 31.12.2018, в судебное заседание не явилась. В соответствии с представленным суду отзывом указала, что законом не предусмотрена обязанность ООО «УК «ДЕЗ» по заключению с истцом и ответчиком соглашения о порядке несения расходов за жилое помещение, а также обязанность по выдаче отдельных платежных документов. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Зырянова С.В., ответчик Зырянов А.В., третье лицо ФИО4 являются сособственниками квартиры по <адрес> <адрес> по 1/3 доли каждый (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.03.2002).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ бремя расходов по содержанию имущества несовершеннолетних детей несут их родители.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленной в материалы дела квитанцией на оплату.

На основании решения собственников помещений дома, в отношении многоквартирного дома <адрес>, утвержден способ управления – управление управляющей организацией ООО «УК «ДЕЗ», которая на основании ст. 155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт).

Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания или собственниками помещений в доме был избран иной, нежели управление управляющей компанией, способ управления домом, в материалах дела не имеется.

В судебном заседании из объяснений истца следует, что во внесудебном порядке они с Зыряновым А.В. не достигли соглашения о внесении платежей в оплату жилья по единому платежному документу. При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными исковые требования об установлении в судебном порядке порядка оплаты сособственниками Зыряновой С.Г., Зыряновым А.В. спорной квартиры.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Зыряновой С.Г. об определении доли Зырянова А.В. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли соответственно от начисленных платежей.

Начисления платежей каждому из сособственников с выдачей отдельного платежного документа на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг должны производиться в силу выше приведенных правовых норм управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Соответствующие доводы представителя ООО «УК «ДЕЗ» в указанной части судом отклоняются как противоречащие требованиям закона.

Учитывая изложенное, исковые требования Зыряновой С.Г. к ответчикам Зырянову А.В., ООО «УК «ДЕЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыряновой С.Г. к Зырянову А.В., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить.

Определить долю Зыряновой С.Г., действующую также от имени несовершеннолетней ФИО4 по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также по внесению платы за коммунальные услуги в размере 2/3 долей.

Определить долю Зырянова А.В. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также по внесению платы за коммунальные услуги в размере 1/3 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Зыряновой С.В. и Зырянову А.В. отдельные платежные документы соразмерно установленному судом порядку и размеру его участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения по <адрес> <адрес>, коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска - Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в машинописной форме и является подлинником.

Судья                                     О.С. Третьякова

Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2018 года