Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2014 ~ М-330/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-436/2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 28 мая 2014 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Петровой Т.П.,

При секретаре Фроловой Н.Н.

с участием истца Смирнов Ю.И., свидетеля ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов Ю.И. к Администрации <адрес> сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

установил:

Смирнов Ю.И. обратился в Ленинский районный суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор составлялся в присутствии нотариуса и был зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Во исполнение договора, продавец ФИО5, действующий по доверенности от имени ФИО1, передал ему земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, ключи от жилого дома, технический паспорт, план земельного участка, межевое дело, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и электроэнергии с полными денежными расчетами по указному жилому дому. Смирнов Ю.И. уплатил денежные средства, указанные в договоре. Претензий друг к другу они не имели.
С момента заключения договора купли-продажи, то есть с <данные изъяты> года он открыто и непрерывно пользуется указанным домовладением как своим собственным. В приобретенное домовладение он зарегистрировал приемного сына ФИО5 с семьёй. Совместно с ФИО5 производит значительные улучшения своим трудом и денежными средствами, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Однако произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи не успел, так как бывший собственник домовладения ФИО1 умер, примерно в течение месяца после совершения сделки. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на указанное домовладение и земельный участок не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Смирнов Ю.И. исковые требования поддержал, просит признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дополнив, что наследников у ФИО6 не имеется, так как все его родственники уехали из села <адрес>, их место нахождения ему не известно.

Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлён надлежащим образом. В суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленному иску не имеет, просит иск удовлетворить (л.д. 31).

Представитель третьего лица - <адрес> по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлён надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в отношении заявленных требований полагаются на усмотрение суда (л.д. 27-28).

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и Смирнов Ю.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с пунктом <данные изъяты> данного договора земельный участок и жилой дом оценены в <данные изъяты> рублей.

Пункт <данные изъяты> данного договора указывает, что настоящий договор и право собственности на земельный участок и жилой дом Покупателя подлежат государственной регистрации в органах государственной регистрации.

Из передаточного акта следует, что ФИО5, действующий от имени ФИО1 по доверенности, в соответствии с договором купли-продажи продал Смирнов Ю.И. земельный участок с расположенными на нём объектами недвижимости, находящиеся в селе <адрес> <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также передал ключи от жилого дома, технический паспорт, план земельного участка, межевое дело, расчётные книжки по оплате коммунальных услуг и электроэнергии с полными денежным расчётом по указанному жилому дому (л.д. 10).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Согласно сообщениям нотариусов <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего в 2003 году не открывалось (л.д. 47-48)

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показал, что им, на основании доверенности выданной ФИО1, со Смирнов Ю.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. С согласия Смирнов Ю.И. он со своей семье зарегистрировался в спорном жилом доме, постоянно проживает в домовладении, совместно со Смирнов Ю.И. на собственные средства производит ремонт домовладения, оплачивает установленные законом платежи и налоги. О том, что на момент заключения договора собственник домовладения умер, ему известно не было.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью гражданина.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

При заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № <данные изъяты>, действовал ФИО5, однако на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ доверенность, выданная ФИО1, прекратила своё действие, в связи со смертью ФИО1

Доводы истца Смирнов Ю.И. о том, что он с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени открыто пользуется и распоряжается спорным имуществом как своим, производит текущий ремонт жилого дома не могут быть приняты судом, поскольку не являются основанием для приобретения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Отсутствие претензий к истцу со стороны ответчика и третьих лиц также не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, поскольку доказательств, дающих основание для приобретения права собственности на спорное имущество, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, Смирнов Ю.И. не представлено, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Смирнов Ю.И. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда.

Судья Т.П. Петрова

Копия верна. Судья