Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2847/2015 ~ М-1216/2015 от 04.03.2015

Подлинник                                    Дело № 2-2847/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года                                                             г. Красноярск

    Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

с участием представителя истца Лемайкиной И.М. (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестНедвижимость-Капитал» к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнветсНедвижимость-Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании их прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном жилом помещении истца зарегистрированы бывшие собственники, которые в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ранее, до настоящего времени состоят на регистрационном учете, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Поскольку членом семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, истец просит признать их прекратившими право пользование жилой площадью.

    Представитель истца ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» - ФИО5 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, суду пояснила, что на основании решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «АИЖК» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, был определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира приобретена с торгов ООО «Роща-2013». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Роща-2013» жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> продано ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал», данная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени ответчика состоят на регистрационном учете в спорной квартире, их место жительство истцу не известно. Ответчики не несут бремя по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи, участия в содержании квартиры не принимают, просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще и своевременно по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» является собственником квартиры по адресу: <адрес> рабочий, <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Ответчики ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Определить сумму, подлежащую уплате истцу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> копеек, в том числе : сумма основного долга - <данные изъяты> копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> копеек, начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также начиная с 13.02.2013г. и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,40 % годовых на сумму остатка основного долга в размере –<данные изъяты> копейки,         определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей, в размере 80% от ее оценки указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей.      Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины –<данные изъяты> рублей. В остальной части требования оставить без удовлетворения».

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> рабочий, <адрес> приобретено ООО «Роща-2013».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> рабочий, <адрес> ООО «Роща-2013» продано ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал».

Ответчики выехали на другое место жительства, в спорной квартире не проживают, добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Доказательств обратного, в том числе подтверждающих намерение ответчика сохранить право пользования спорным жилым помещением, ответчиком суду не представлено.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ответчики в указанной квартире не проживают, не является членом семьи собственника, не исполняет обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, а именно: не использует жилое помещение по назначению, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, не принимают мер к сохранению и поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, в связи, с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств вынужденного характера выезда, созданных истцом, третьими лицами препятствий в проживании, суду не представлено.

Учитывая изложенное, а так же то, что после выезда из спорного жилого помещения ответчики не проживали в нем, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорной квартирой.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за № 825), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствуют о возникновении и наличии жилищных прав на него.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестНедвижимость-Капитал» к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Ф.Г. Авходиева