Решение по делу № 2-331/2012 ~ М-372/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-331/2012г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань     20 декабря 2012г.

    Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Забияка Е.Л.,

с участием истцов Коробейниковой Е.Т., Коробейникова А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой Е.Т., Коробейникова А.Ф. к администрации МО «Коробейниковский сельсовет» Усть-Пристанского района Алтайского края, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об определении размера долей и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и третьему лицу об определении размера долей и признании права собственности на жилой дом ..., расположенный по ...

Требования мотивированы тем, что жителями ... Д. и С1 в 1983г. был построен вышеуказанный жилой дом, в котором они проживали совместно с детьми, сыном С2 и дочерью Б1 до 2000г., принимали меры по сохранности дома, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, осуществляли за свой счет расходы на его содержание и ремонт, в том числе оплачивали расходы за электроэнергию, водоснабжение, платили налоги на строение и земельный участок, то есть около 17 лет открыто пользовались и владели спорным домом и земельным участком при нем. 22.03.2000г. Д. и С1 снялись с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого дома и выехали на постоянное место жительства в ... вместе со всеми членами семьи. До 2004г. в указанном доме никто не был зарегистрирован и не проживал. 15.09.2004г. между Д. и истицей Коробейниковой Е.Т. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Д. продал, а Коробейникова Е.Т. купила спорный дом с имеющимися надворными постройками при нем за ... в присутствии свидетелей Б2 и У. В дальнейшем договор не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним из-за материальных затруднений истцов. На основании ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом, исходя из первоначального равенства их долей, то есть по 1/2 за каждым в силу приобретательной давности, путем присоединения ко времени своего владения спорным недвижимым имуществом все время, в течение которого этим имуществом владели предыдущие владельцы - Д. и С1, с учетом чего срок приобретательной давности по состоянию на текущий год составляет 25 лет, так как зарегистрировать право собственности без этого невозможно.

В судебном заседании истцы Коробейникова Е.Т. и Коробейников А.Ф. на иске настаивали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что после покупки спорного дома произвели в нем ремонт, предыдущие владельцы дома к ним не приезжали, каких-либо претензий не предъявляли, адрес места их жительства неизвестен.

Ответчик глава администрации МО «Коробейниковский сельсовет Усть-Пристанского района Алтайского края» Шевченко С.А., надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, поскольку против удовлетворения исковых требований Коробейниковой Е.Т. и Коробейникова А.Ф. администрация сельсовета не возражает, решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате, времени и месте заседания, в суд не явился, в письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истцов Коробейникову Е.Т., Коробейникова А.Ф., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истцы Коробейникова Е.Т. и Коробейников А.Ф. со 02.10.1980г. состоят в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака ... от ...).

На основании письменного договора купли-продажи от 15.09.2004г., жилой дом ..., расположенный по ..., с имеющимися надворными постройками продавец Д. продал покупателю Коробейниковой Е.Т. за ... в присутствии свидетелей Б2 и У.

В выписке из архивных похозяйственных книг, выданной администрацией ... сельсовета ... района, указано, что жилой дом ..., расположенный по ..., принадлежал Д., с перечислением проживавших в данном жилом доме лиц, а именно с 1983г. - Д. (глава), С1 (жена), выбыли 22.03.2000г., С2 (сын), выбыл 26.04.1993г.; с 1994г. в доме проживали: Б1 (выбыла 22.03.2000г.), Г. (выбыла 22.03.2000г.), Б. (выбыла 27.05.1995г.); с 1996г. в доме проживала Г. (выбыла 22.03.2000г.); с 2004г. в доме проживает Коробейникова Е.Т., а с 2005г. – Коробейников А.Ф. (похозяйственные книги ... за 1983-1985г.г., ... за 1991-1996г.г., ... за 1997-2001г.г., ... за 2002-2007г.г., ... за 2008-2012г.г.).

В выписке из архивных похозяйственных книг ... за 2002-2007г.г., ... за 2008-2012г.г., выданной администрацией ... сельсовета, имеются сведения о том, что вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности Коробейникову А.Ф., с указанием всех проживающих в нём лиц – Коробейников А.Ф., ... (глава), Коробейникова Е.Т., ... (жена).

По адресным справкам ТП УФМС России по Алтайскому краю в ... от 13.11.2012г. Д., ...г.р. и С1, ...г.р., сняты с регистрационного учёта по месту жительства 01.03.2000г. в связи с выбытием в ...

Из выписки ... из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 01.10.2012г. и выписки из технического паспорта от 29.08.2012г., составленных АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (Алейский филиал) следует, что спорный жилой трехкомнатный дом (литера А) имеет следующие характеристики: местоположение (адрес): ..., год постройки не установлен, этажность/подземная часть 1/0, общая площадь - 51,3 м2, жилая площадь – 40,5м2, материал стен – бревенчатые, процент физического износа – 42%, с пристроем шлаколитым (литераА1) площадью 28,70 м2, с надворными постройками: сени дощатые (из пластин) площадью 17,80 м2, веранда дощатая (из пластин) площадью 3,50 м2, сарай дощатый (из пластин) площадью 70,90 м2, баня бревенчатая площадью 16,80 м2, летняя кухня дощатая (из пластин) площадью 14,60 м2, ограждение из теса решетчатого, инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; инвентаризационной стоимостью по состоянию на 2012г. – ...

Из кадастрового паспорта ... от 31.08.2012г. следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

По сообщению Росреестра от 20.11.2012г., государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: ..., не осуществлялась.

Свидетели Б2 и У. суду пояснили, что ранее в спорном доме длительное время проживали Д. и С1, которые в 2000г. выбыли в ... В 2004г. Д. и С1 вернулись в ..., где продали дом Коробейниковой Е.Т. за ... С1, не указанная в договоре купли-продажи как продавец, фактически присутствовала при заключении сделки. Поскольку они также присутствовали в качестве свидетелей при заключении между Д. и Коробейниковой Е.Т. договора купли-продажи спорного дома в сентябре 2004г., то подтверждают свои подписи в этом договоре, а также все условия, на которых он был заключен.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что Д. и С1 на протяжении около 17 лет, то есть с 1983г. по 2000г., добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались спорным домом как своим собственным, вместе с тем, не имели соответствующих правоустанавливающих документов.

После продажи данного дома в 2004г. продавцом Д. покупателю Коробейниковой Е.Т., последняя продолжает владеть и пользоваться домом совместно со своим мужем Коробейниковым А.Ф., истцы проживают в нем по настоящее время, содержат дом и надворные постройки в надлежащем виде на собственные средства, уплачивают налоги и осуществляют иные платежи.

Согласно ч.1, ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При указанных обстоятельствах исковые требования Коробейниковой Е.Т. и Коробейникова А.Ф., указывающие на возникновение права собственности в результате приобретательной давности с учетом того, что они на протяжении 8 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным спорным домом и земельным участком, с учетом присоединения ко времени их владения всего времени, в течение которого этим недвижимым имуществом владели предыдущие владельцы - Д. и С1, то есть около 17 лет, в результате чего срок приобретательной давности по состоянию на текущий год составляет 25 лет, суд удовлетворяет и на основании ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ, ст.34 СК РФ признает за ними право собственности на спорный жилой дом со всеми надворными постройками. При этом суд в соответствии с правилами п.1 ст.39 СК РФ на основании взаимного волеизъявления истцов, устанавливая долевую собственность, определяет их доли в спорном объекте недвижимости равными по 1/2 за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коробейниковой Е.Т. и Коробейникова А.Ф. к администрации МО «Коробейниковский сельсовет Усть-Пристанского района Алтайского края» удовлетворить.

Признать за Коробейниковой Е.Т. и Коробейниковым А.Ф. право общей долевой собственности на жилой трехкомнатный дом ... (литера ...), расположенный по ..., не установленного года постройки, этажность/подземная часть 1/0, общей площадью - 51,3 м2, жилой площадью – 40,5м2, материал стен – бревенчатые, процент физического износа – 42%, с пристроем шлаколитым (...) площадью 28,70 м2, с надворными постройками: сени дощатые (из пластин) площадью 17,80 м2, веранда дощатая (из пластин) площадью 3,50 м2, сарай дощатый (из пластин) площадью 70,90 м2, баня бревенчатая площадью 16,80 м2, летняя кухня дощатая (из пластин) площадью 14,60 м2, ограждение из теса решетчатого, инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; инвентаризационной стоимостью по состоянию на 2012г. – ..., в силу приобретательной давности и определить их доли равными по 1/2 за каждым.

В удовлетворении тех же требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Усть-Пристанский районный суд.

Судья     С.В.Соловаров