Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2013 ~ М-1186/2013 от 13.06.2013

К делу № 2-900-2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                              17 июля 2013 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Жане Х.А.

при секретаре         Чернышевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочешковой Елизаветы Петровны и Романова Сергея Викторовича к ИП Беликову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Кочешкова Е.П. и Романов С.В. обратились в суд с иском к ИП Беликову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование своих доводов, что 01.12.2012 года между ними и ответчиком заключен договор аренды № 1 по условиям которого они передали ответчику в аренду сроком на 11 месяцев принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения в здании магазина общей площадью 262 кв.м по адресу: г. Тимашевск ул. Дзержинского, д. 8Б. В соответствии с п. 2.1 договора аренды № 1 от 01.12.2012 года, арендная плата за предоставленное имущество составляет 90 000 рублей в месяц. 29.04.2013 года, Беликов А.А. не уведомив их, освободил указанное помещение. Они выполнили свои обязательства оп договору аренды, ответчик же свои обязательства в полном объеме не выполнил. Беликов А.А. фактически пользовался указанными нежилыми помещениями, в связи с чем, оплачивал арендную плату, но арендные платежи оплачивал частично, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № 1 от 20.01.2013 года на сумму 40 000 рублей, № 2 от 25.02.2013 года на сумму 40 000 рублей, № 3 от 05.03.2013 года на сумму 40 000 рублей, № 4 от 20.03.2013 года на сумму 40 000 рублей и № 5 от 23.04.2013 года на сумму 50 000 рублей. Задолженность ответчика перед ними по арендной плате составляет за период с декабря 2012 года по апрель 2013 года – 180 000 рублей. Указанную сумму они просят взыскать с ответчика в их пользу. Согласно п. 4.1 договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, что составляет за период с 01.05.2013 года по 06.06.2013 ода – 6 480 рублей.

В судебном заседании истцы Кочешкова Е.П. и Романов С.В. настаивали на исковых требованиях и просили взыскать с Беликова А.А. в их пользу задолженность по арендной плате в сумме 180 000 рублей, пеню по договору в сумме 6 480 рублей и судебные расходы в сумме 6 800 рублей, из них связанные с оплатой госпошлины в сумме 4 800 рублей и оплату юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

Представитель ответчика Беликова А.А. по доверенности Бочковский А.Ф. иск признал частично, указав, что просрочки по уплате арендной плате не было, он не согласен с суммой пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельств о государственной регистрации права серия 23 АИ № 821437 от 06.05.2011 г. и серии 23 АИ № 821436 от 06.05.2011 года, Кочешковой Е.П. и Романову С.В. на праве общей долевой собсвтенности, по ? доли каждому, принадлежат нежилые помещения в здании магазина общей площадью 262 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск ул. Дзержинского, д. 8Б.

Из представленного договора аренды № 01 от 01.12.2012 года, заключенного между ИП Беликовым А.А., Кочешковой Е.П. и Романовым С.В., за пользование имуществом, арендатор уплачивает арендодателю, то есть истцам, ежемесячно арендную плату в размере 70 000 рублей ежемесячно.

Как следует из представленных суду приходно-кассовых ордеров, Беликов А.А. в счет арендной платы уплатил истцам: 20.01.2013 года - 40 000 рублей, 25.02.2013 года - 40 000 рублей, 05.03.2013 года - 40 000 рублей, 20.03.2013 года - 40 000 рублей и 23.04.2013 года - 50 000 рублей.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, задолженность ИП Беликова А.А. перед арендодателями Кочешковой Е.П. и Романовым С.В., согласно представленного договора аренды № 1 от 01.12.2012 года составляет за период с декабря 2012 года по апрель 2013 года – 150 000 рублей.

Указанная сумма в размере 150 000 рублей подлежит взысканию с Беликова А.А. в пользу истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК ПФ, с Беликова А.А. в пользу Кочешковой Е.П. и Романова С.В. подлежит взысканию оплаченная в доход государства госпошлина в размере 2 400 рублей, в пользу каждого, а также 2 000 рублей за оказание юридических услуг, а всего в пользу каждого истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по 3 400 рублей.

В остальной части исковых требований, суд считает необходимым отказать, так как истцы не представили доказательств, подтверждающих факт несвоевременной уплаты ответчиком арендной платы, в связи с чем, пеня не может быть взыскана.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Беликова Алексея Александровича в пользу Кочешковой Елизаветы Петровны и Романова Сергея Викторовича – 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей и судебные расходы в пользу каждого по 3 400 (три тысячи четыреста) рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий -

Справка: решение не вступило в законную силу.