Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9651/2014 ~ М-8377/2014 от 25.07.2014

<данные изъяты>

Дело № 2-9651/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 02 октября 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи М.В. Зайцевой,

при секретаре Серегодской Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сувориной Н. Л. к ООО ««Северо - Западная УК» о признании незаконными действий,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года оказывала ООО «Северо - Западная УК». В квитанции на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года была выставлена строка «прочие» на сумму 403, 87 руб. В квитанции на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года была выставлена строка «ГЖИ» на сумму 1 061, 97 руб. В связи с тем, что собственники их многоквартирного дома не были согласны с вышеуказанными выставленными строками, они обратились по данному факту в Управление Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций. В ходе рассмотрения их заявления ГЖИ ВО установлено, что начисление платы по строкам «ГЖИ» и «Прочие» в платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ года выполнено с нарушением требований ст. 154, 158 ЖК РФ. По результатам проверки в адрес ООО «Северо - Западная УК» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В ДД.ММ.ГГГГ года она получила повестку от мирового судьи по судебному участку № по иску ООО «Северо - Западная УК» к Сувориной Н.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В расчетах взыскиваемых сумм задолженности опять фигурируют выставленные ей ранее графы «Прочее» и «ГЖИ». Более того не смотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ их домом управляет ООО «Наш Дом», ООО «Северо - Западная УК» в своем исковом заявлении также выставляет задолженность на ремонтные работы за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 5 568 руб. 27 коп. Своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, который отражается в физических и нравственных страданиях.

Просит признать действия ООО «Северо - Западная УК» по начислению платы за коммунальные услуги по статье «прочее» и «ГЖИ», и ремонтные работы за ДД.ММ.ГГГГ года незаконными. Обязать ответчика компенсировать причиненный ей моральный вред в размере 5000 рублей.

Впоследствии к участию в деле для дачи заключения привлечена ГЖИ Вологодской области.

В судебном заседании истец Суворина Н.Л. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Северо - Западная УК» по доверенности Филиппова И.М. с иском не согласилась. Пояснила, что Управляющая компания до ДД.ММ.ГГГГ занималась управлением домом. При расторжении договора управления УК был выставлен счет в ДД.ММ.ГГГГ за ремонтные работы, так как за весь период содержания дома образовалась задолженность по ремонтным работам, о чем собственники были информированы в финансовом отчете. Убытки у УК возникли в связи с тем, что дом старый, требовал больших вложений в содержание и ремонт, а тариф был утвержден маленький. ГЖИ было выставлено предписание, оно обжаловано, но в удовлетворении иска в арбитражном суде отказано. Считает что взыскание денежных средств правомерно.

В судебном заседании представитель госоргана, дающего заключение – ГЖИ Вологодской области по доверенности Гаврилкив С.В. считает, что действия Управляющей компании по включению платы сверх тарифов незаконно, если управляющая компания расходует больше, чем заложено в тариф, значит имеет место коммерческий риск.

Установлено, что ООО «Северо - Западная УК» являлась управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Наш Дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года. Все работы по обслуживанию, содержанию и ремонту с ДД.ММ.ГГГГ выполнялись по дому силами ООО «Наш Дом» согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года.

Установлено, что ООО «Северо - Западная УК» в одностороннем порядке, в отсутствие правовых оснований взимало дополнительную плату за ремонтные работы, включив её в счет – извещение за ДД.ММ.ГГГГ года, так истцу предъявлена к оплате сумма 5 568 рублей 27 копеек.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание, и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 данной статьи).

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст. 156 ЖК РФ)

Исходя из изложенных положений законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников многоквартирного дома, которое в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательно для всех собственников, а при его отсутствии на основании тарифов, установленных соответствующими органами местного самоуправления.

При отсутствии решения общего собрания собственников жилых помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения УК была обязана руководствоваться Постановлением Главы г. Вологды № 1854.

Таким образом, учитывая, что сумма платежа за ремонтные работы 5 568 рублей 27 копеек выставлена истцу неправомерно, в данной части исковые требования следует признать правомерными.

Кроме того, уставлено, что Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведена проверка ООО «Северо – Западная УК», согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ уставлено, что начисление платы по строкам «ГЖИ» и «прочее» в платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ года по квартире № дома № по <адрес> выполнено с нарушением требований ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, по результатам которой ООО «Северо – Западная УК» выдано предписание, которое ответчиком оспорено не было.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку действия ответчика по начислению сверх тарифа и предъявлению к оплате в ДД.ММ.ГГГГ года расходов по содержанию жилья признаны судом неправомерными, суд пришел к выводу нарушении ответчиком потребительских прав Сувориной Н.Л.

При таких обстоятельствах, требования Сувориной Н.Л. в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия для неё тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 500 рублей.

На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Северо- Западная Управляющая компания» по начислению платы за ремонтные работы за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 5568 (Пять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 27 копеек незаконными.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Управляющая компания» в пользу Сувориной Н. Л. компенсацию морального вреда в размере 500 (Пятьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Управляющая компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья: М.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>