Определение по делу № 2-852/2016 (2-7745/2015;) ~ М-6905/2015 от 05.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 февраля 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный», Акционерному обществу «СУ №» о признании права собственности на квартиру, установлении обременения на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный», АО «СУ №» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, установлении обременения на квартиру в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО), взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Западный», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10018-К5 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, на 10-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочная площадь всех помещений 87,6 кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки с использованием кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Жилое помещение как объект недвижимого имущества учтено в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом здания.

Спорная квартира фактически передана истице, однако она лишена возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, истица просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, установить обременение на квартиру в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 670 рублей.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – ЖСК «Западный», АО «СУ №», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», Банка ВТБ 24 (ПАО), в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истица приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истице, которая несет бремя её содержания, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, в связи с наличием у истицы обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), суд приходит к выводу о необходимости установления на квартиру обременения в виде ипотеки (залога).

Также, в соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из цены иска, в размере 20 623 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Установить, что в связи с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (ЗАО), указанная квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 623 (двадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко