Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2018 ~ М-795/2018 от 19.09.2018

К делу № 2-766/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15 » октября 2018г.      город Тихорецк    

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием истца Авраменко Е.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Морневой Т.В.,

представившей доверенность от 11.09.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Евгении Анатольевны к Джураевой Ольге Владимировне, Ивлевой Раисе Дмитриевне, Курбакову Василию Михайловичу, Семеновой Юлии Михайловне о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Авраменко Е.А., уточнив исковые требования, просит установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, образованного в счет ее земельных долей, площадью 148982 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером Кизиловой Е.В. от 27.08.2018 года; установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, образованного в счет ее земельных долей, площадью 19918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером Кизиловой Е.В. от 27.08.2018 года; считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 148982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования; считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 19918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования; прекратиться право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО10, на земельные доли (паи) площадью 5.63 га в границах ЗАО «Восход»; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 148982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 19918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Истец Авраменко Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что Джураевой Ольге Владимировне, на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года принадлежит земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». Джураева О.В. и она заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой ответчик продала, принадлежащий ей земельный пай. Но, до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на ее имя, чем нарушаются права как покупателя. Она считает себя собственником приобретенного Джураевой О.В. имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельной доли. ФИО5 на праве собственности, на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года принадлежал земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер после смерти, которого осталось указанное имущество в виде пая. Наследниками первой очереди являются его супруга – Ивлева Раиса Дмитриевна. Наследник вступила в права наследования, и оформили часть наследственного имущества, но указанный земельный пай не оформила. Так, Ивлева Раиса Дмитриевна является собственником в имуществе ФИО4, в том числе и земельного пая площадью 5,63 га. ФИО6 и она заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой ответчик продала ей, принадлежащий земельный пай. Но, до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на ее имя, чем нарушаются права как покупателя. Она считает себя собственником, приобретенного у Ивлевой Р.Д. имущества, так как между ними были заключены сделка купли-продажи земельной доли. ФИО3 на праве собственности, на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года принадлежал земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после смерти которого осталось указанное имущество в виде пая. Наследниками первой очереди являются его отец – Курбаков Василий Михайлович и его дочь – ФИО8, законным представителем которой является ее мать ФИО9. Наследники вступили в права наследования, и оформили часть наследственного имущества, но указанный земельный пай не оформили. Наследники является собственником в имуществе умершего ФИО3, в том числе и земельного пая площадью 5,63 га. Курбаков Василий Михайлович и она заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой ответчик, являясь наследником ФИО3, продал ей, принадлежащий ему земельный пай. Но, до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на ее имя, чем нарушаются права как покупателя. Считает себя собственником приобретенного земельного пая ФИО3 Джураевой О.В., ФИО13 и ФИО4 земельные паи принадлежат на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года. Таким образом, правоустанавливающие документы ФИО10, ФИО13 и ФИО4 имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, она имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельный участок в счет принадлежащих мне земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей. При анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что произвести межевание в счет ее земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» невозможен. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на 13.01.2017г., являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>» имеет статус- архивный. Таким образом, земли для производства межевания приобретенной земельной доли по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения земельных долей невозможно. В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Кизиловой Е.В. была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель <адрес> <адрес>. На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> выявлено, что используемый ими земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель <адрес>» <адрес> формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Однако, в соответствии с ответом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Ю.Г.Сусловой, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о документах, на основании которых осуществлялись записи о правообладателях в поконтурной ведомости <адрес> Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 148982 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 19918 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости свободны. Невостребованными земельные доли не признаны, она обрабатывает эти земельные участки с 2005г., по сведениям публичной кадастровой карты они свободны. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации ее права на определения место положения земельных долей и регистрации права собственности в установленном Законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права на владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет ее земельных долей, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также признании права собственности на такой земельный участок.

Ответчики Джураева О.В., Ивлева Р.Д., Курбаков В.М., Семенова Ю.М. в судебное заседание не явились, направив в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Морнева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

ответчики иск признали в полном объеме, а суд в соответствие со ст. 173 ГПК РФ приняли это признание иска. Признание иска ответчиками само по себе является основанием для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления № 560 от 15 августа 1994 г. Джураевой О.В. принадлежит земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». Джураева О.В. и Авраменко Е.А. заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой та продала Авраменко Е.А. земельный пай. До настоящего времени Джураева О.В. не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи земельной доли.

На основании постановления № 560 от 15 августа 1994 г. ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после смерти которого осталось указанное имущество в виде пая. Наследниками первой очереди являются его супруга Ивлева Р.Д. Та вступила в наследство и оформила наследственные права, в том числе и на указанный земельный пай. Так, Ивлева Р.Д. и Авраменко Е.А. заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой ответчик продала ей земельный пай. Однако, до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли.

На основании Постановления № 560 от 15.08.1994 г. ФИО19. на праве собственности принадлежал земельный пай, площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, после смерти которого осталось указанное имущество в виде пая. Наследниками первой очереди являются отец –Курбаков В.М. и его дочь- ФИО8, законным представителем которой является ее мать ФИО9 Наследники вступили в права наследования и оформили часть наследственного имущества, но указанный земельный пай не оформили. Так, Курбаков В.М. и Авраменко Е.А. заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой ответчик продал ему земельный пай. Однако, до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли.

ФИО10, ФИО13 и ФИО4 земельные паи принадлежат на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года.

Статья 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Документы, удостоверяющие право на земельную долю) предусматривает, что Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, правоустанавливающие документы Джураевой О.В., ФИО13 и ФИО4 имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Произвести межевание в счет своих земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> невозможно.

Так, земли для производства межевания приобретенной земельной доли по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения земельных участков Авраменко Е.А. невозможно.

На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Однако, в соответствии с ответом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Ю.Г.Сусловой, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о документах, на основании которых осуществлялись записи о правообладателях в поконтурной ведомости АО «Восход».

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № площадью 148982 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> площадью 19918 кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, свободны.

Согласно ч.1, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч.3, ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договор купли-продажи земельного пая между ФИО16 и ФИО17 считается заключенным, поскольку истцом все требования действующего законодательства исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Авраменко Евгении Анатольевны удовлетворить.

Установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, образованного в счет земельных долей истца, площадью 148982 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером Кизиловой Е.В. от 27.08.2018 года.

Установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, образованного в счет земельных долей истца, площадью 19918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером Кизиловой Е.В. от 27.08.2018 года.

Считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 148982 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 19918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Прекратиться право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО10, на земельные доли (паи) площадью 5.63 га в границах ЗАО «Восход».

Признать право собственности за ФИО2, на земельный участок площадью 148982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Братский, АО «Восход», секция 24, контур 8,11,12, секция 16 контур 30, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Признать право собственности за Авраменко Евгенией Анатольевной на земельный участок площадью 19918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья                       Горчаков О.Ю.