Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2012 ~ М-1896/2012 от 03.09.2012

К делу № 2-1661/2012

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                17 октября 2012 года

                Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

                Председательствующего                                                                      Пилипенко Ю.А.

                при секретаре                                                                                    Рыжковой Ю.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанов В.М. к Федченко С.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и парковочного места, заключенного между ним и ответчиком Федченко С.И., взыскать с Федченко С.И. в пользу Лобанова В.М. штраф в размере 3 800 000 рублей, за осуществление действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 200 (двадцать семь тысяч двести) рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 11 августа 2012 года между ответчиком Федченко С.И. со стороны Продавца и ним, Лобановым В.М. со стороны Покупателя заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договоров купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре, следующего имущества:

    жилого дома общей площадью 40,4 (сорок целых четыре десятых) кв. м, Литер: Б, инвентарный номер №, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес> по цене 1 000 0000 рублей;

    земельного участка площадью 11 800 (одиннадцать тысяч восемьсот) кв. м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> по цене 2 000 000 рублей;

    парковочного места № блок №, общей площадью 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м., этаж цокольный, литер: А1, расположенного по адресу: <адрес> по цене 800 000 рублей.

Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи указанного выше имущества не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания предварительного договора.

23 августа 2012 года Федченко С.И. в лице своего поверенного и Лобанов В.М. лично подписали основные договоры купли-продажи указанного выше имущества. После чего документы были поданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако 27 августа 2012 года Федченко С.И. было выдано распоряжение об отзыве доверенности, о чем было сообщено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена.

Истец полагает, что действия Федченко С.И. по отзыву доверенности свидетельствуют о его намерении уклониться от государственной регистрации перехода права собственности на объекты, указанные в предварительном договоре и основных договорах купли-продажи, в связи, с чем им нарушен п. 17 предварительного договора и с ответчика подлежит взысканию штраф в размере цены договора.

Кроме этого, истец полагает, что в случае удовлетворения иска с ответчика в его пользу должны быть взысканы денежные средства по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявления.

Ответчик Федченко С.И. в судебное заседание не явился, по имеющимся у суда сведениям он <данные изъяты>

Для представления интересов ответчика судом был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, который участвуя в судебном заседании, возражал против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, а также регистрационных дел обозреваемых в судебном заседании, 11 августа 2012 года между ответчиком - Федченко С.И. со стороны продавца и Лобановым В.М. со стороны покупателя заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договоров купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре, следующего имущества:

    жилого дома общей площадью 40,4 (сорок целых четыре десятых) кв.м, Литер: Б, инвентарный номер №, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес> по цене 1 000 000 рублей;

    земельного участка площадью 11 800 (одиннадцать тысяч восемьсот) кв. м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> по цене 2 000 000 рублей;

    парковочного места № блок №, общей площадью 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м., этаж цокольный, литер: А1, расположенного по адресу: <адрес> по цене 800 000 рублей.

Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить основные договоры купли - продажи указанного выше имущества не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания предварительного договора.

23 августа 2012 года между Федченко С.И. со стороны продавца (в лице поверенного П. действующего на основании доверенности от 10.08.2012 года удостоверенной нотариусом Т. реестровый номер 4- 2442, выданной в порядке передоверия от Ю.) и Лобанов В.М. подписали основные договоры купли-продажи указанного выше имущества. После чего документы были поданы на государственную регистрацию в, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (расписки в получении документов на государственную регистрацию от 23 августа 2012 года, о чем в книге учета входящих документов № были сделаны записи №

Однако 27 августа 2012 года Федченко С.И. было выдано распоряжение об отзыве доверенности, удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа К, о чем было сообщено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи, с чем государственная регистрация была приостановлена о чем имеется соответствующее Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 28 августа 2012 года.

Суд, полагает, что Федченко С.И. совершая волеизъявление по отзыву доверенности, имел намерения уклониться от государственной регистрации перехода права собственности на объекты, указанные в предварительном договоре и основных договорах купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, судом установлено, что стороны подписали договоры купли-продажи недвижимого имущества и частично исполнили их (провели фактическую передачу имущества) однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 16 предварительного договора в случае уклонения одной из сторон от заключения (подписания) Основного договора купли-продажи жилого дома и/или Основного договора купли-продажи земельного участка и/или Основного договора купли-продажи парковочного места, а равно осуществление действий, препятствующих государственной регистрации Основного договора купли-продажи жилого дома и/или государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и/или государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны заключить Основной договор купли-продажи жилого дома и/или Основной договор купли- продажи земельного участка и/или Основной договор купли-продажи парковочного места.

Сторона продавца в лице Федченко С.И. намеренно уклоняется от государственной регистрации, совершая действия, препятствующие ее осуществлению, в связи с чем. Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 16 предварительного договора государственная регистрации должна быть осуществлена на основании решения суда.

В соответствии с п. 17 Предварительного договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора купли-продажи жилого дома и/или Основного договора купли-продажи земельного участка и/или Основного договора купли- продажи парковочного места, а равно осуществившая действия, препятствующие государственной регистрации Основного договора купли-продажи жилого дома и/или государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и/или государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязана выплатить другой Стороне штраф в размере согласованной в пунктах 5, 6, 7 настоящего Предварительного договора цены жилого дома и/или земельного участка и/или парковочного места, в зависимости от того, от заключения какого из Основных договоров сторона необоснованно уклонилась, а равно в зависимости от того, какой из государственных регистраций (Основного договора купли-продажи жилого дома и/или государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и/или государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место) были созданы препятствия её действиями.

Учитывая, что Стороной продавца совершены действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в соответствии с п. 17 Предварительного договора сторонами Продавца в лице Федченко С.И. обязан уплатить Покупателю истцу по настоящему гражданскому делу- Лобанову В.М. штраф в размере 3 800 000 рублей, из них штраф за осуществление действий, препятствующих государственной регистрации Основного договора купли-продажи жилого дома в размере 1 000 000 рублей, за осуществление действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в размере 2 000 000 рублей, за осуществление действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место в размере 800 000 рублей.

При этом суд удовлетворяя исковые требования Лобанова В.М. в части перехода права собственности за ним по договору купли- продажи указанных объектов недвижимости, считает, что их дальнейшее исполнение, а именно расчет между сторонами предусмотренный п. 4 договора купли- продажи земельного участка, парковочного места и жилого дома от 23 августа 2012 года должен состояться в течении 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации указанных договоров.

    Кроме этого, суд, удовлетворяя исковые требования, находит необходимым удовлетворить иск в части взыскания с Федченко С.И. в пользу истца Лобанова В.М. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 200 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Лобанова В.М. к Федченко С.И. о государственной регистрации перехода права собственности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковое заявление Лобанов В.М. к Федченко С.И. о государственной регистрации перехода права собственности- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Лобанов В.М. на следующем объекты недвижимого имущества:

    жилого дома общей площадью 40,4 (сорок целых четыре десятых) кв. м., Литер: Б, инвентарный номер №, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес>,

    земельного участка площадью 11 800 (одиннадцать тысяч восемьсот) кв. м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>,

    парковочного места № блок №, общей площадью 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв. м., этаж цокольный, литер: А1, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Федченко С.И. в пользу Лобанов В.М. штраф в размере 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей, из них штраф за осуществление действий, препятствующих государственной регистрации Основного договора купли-продажи жилого дома в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, за осуществление действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, за осуществление действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

    Взыскать с Федченко С.И. в пользу Лобанов В.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 200 (двадцать семь тысяч двести) рублей.

            Обеспечительные меры по настоящему гражданскому делу отменить.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 октября 2012 года.

                Отпечатано в совещательной комнате.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Председательствующий:                                         Ю.А. Пилипенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силу.

Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.