Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2015 ~ М-89/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2015 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой В.Ф. к муниципальному образованию Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Баранову С.Ю. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Макаров В.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Баранову С.Ю. о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 2-х квартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Занимаемая ею часть домовладения состоит из следующих помещений: 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., 2-х кладовых - <данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек площадью - <данные изъяты> кв.м.

Указанное жилое помещение в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., согласно выписки № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который находится в собственности.

Жилое помещение по указанному адресу значится как жилой дом, расположено в частном секторе, в одноэтажном двух квартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является жилым домом.

Жилым помещением № пользуется Баранов С.Ю., спора с соседом нет, он не возражает выделить ей обособленную часть жилого дома.

Зарегистрировать право собственности на обособленную часть жилого дома она не может, так как субъектом права на дом является Сомовская сельская администрация.

В настоящее время мне необходимо признать право собственности на часть жилого дома для регистрации недвижимости. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

Истица Макаров В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы Макаров В.Ф. по доверенности Лукьянов С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме подтвердив изложенный в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Шишова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, но в деле имеется письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Баранов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращение корреспонденции в связи с отсутствием адресата.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственник квартиры № в указанном доме, является Макаров В.Ф., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права № а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Макаровой В.Ф. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истица Макаров В.Ф., как собственник квартиры № фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица Макаров В.Ф. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истица Макаров В.Ф. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по ул. <адрес> Макаров В.Ф. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истице на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истица настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома № соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Макаровой В.Ф. выделяется изолированная часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по сложившемуся порядку пользования, расположенная по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков и третьих лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Макаровой В.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макаровой В.Ф., удовлетворить.

Выделить Макаровой В.Ф., изолированную часть жилого дома - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., 2-х кладовых - <данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - 1<данные изъяты> кв.м., холодных пристроек площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Макаровой В.Ф., право собственности на изолированную часть жилого дома - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., 2-х кладовых - <данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш