Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2018 ~ М-635/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-838/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Русановской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Никулину Н.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Никулину Н.А. с требованием о суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 17.07.2017 года Никулин Н.А. зарегистрировал право собственности на гараж (стоянка для автомашин), назначение: нежилое, 2 этажное, общая площадь 2473 кв. м, адрес объекта: <адрес>.Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером: № (дата внесения в государственный кадастр недвижимости – 18.03.2004 г.), имеющем следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование – под объекты ЗАО МСУ-73, общая площадь – 38453 кв. м, кадастровая стоимость составляет – 137 994,58 рублей.Земельно-правовые отношения между сторонами не оформлены, договор аренды земельного участка не заключен, однако в период с 17.07.2017 года ответчик является пользователем земельного участка с кадастровым номером 24:58:0326001:44, площадью 38453 кв.м. Отсутствие заключенного между сторонами договора, не освобождает ответчика, как пользователя земельного участка, от обязанности оплачивать фактическое пользование. Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. Согласно произведенных истцом расчетов, сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование ответчиком земельным участком площадью 2473 кв. м в период с 17.07.2017 по 31.03.2018 года составляет 73 581,88 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами, расчет которых произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 16.04.2018 года (за период с 11.10.2017 по 16.04.2018 года ) составляют 2425,77 рублей. Истец просит суд: взыскать с Никулина Н.А. в свою пользу денежные средства в размере 76017,65 рублей, в том числе: сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 17.07.2017 по 31.03.2018 – 73581,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2017 по 16.04.2018 года – 2435,77 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Епишкина Е.В. (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, также представила дополнительные пояснения по иску, из которых следует, что 12.04.2005 года между Администрацией ЗАТОГ. Железногорск и ЗАО «МСУ №» был подписан договор аренды земельного участка № согласно которого принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Однако условия данного Договора не могут быть распространены на новых собственников зданий и сооружений, расположенных на вышеуказанном земельном участке, поскольку 12.09.2017 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ЗАО МСУ №» подписано соглашение о расторжении Договора аренды. Земельный участок с кадастровым номером 24:58:0326001:44 является объектом правоотношений и участвует в гражданском обороте именно в тех границах и той площадью, которые указаны в кадастровой выписке. Истец настаивает на взыскании с ответчика платы за пользование частью вышеуказанного земельного участка, площадью 5663,85 кв.м, что пропорционально площади всего земельного участка и площади принадлежащегоответчику здания, расположенного на указанном земельном участке.

Ответчик Никулин Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, доверил представлять свои права и интересы Шелкову А.Ю.

Представитель ответчика Шелков А.Ю. (полномочия на основании доверенности) в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил возражения по иску, из которых следует, что при покупке недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Принадлежащий ответчику гараж (стоянка для спецмашин) с кадастровым номером 24:58:0326001:505, 1966 годы выпуска, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен ответчиком у ЗАО «Монтажно-строительное управление №», по договору купли-продажи от 15.06.2017 года. Таким образом, у ответчика имеются основания для пользования земельным участком. Также истец должен доказать, что земельный участок площадью 38453 кв. м, а не меньшей площадью необходим для использования гаража.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1102 ГК РФ, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности Никулину Н.А. на нежилое здание (кадастровый №) – гараж (стоянка для спецмашин), расположенное по адресу: <адрес> площадью 2473 кв.м, зарегистрировано 17.07.2017 года.

В соответствии с кадастровым паспортом, указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0326001:44, кадастровая стоимость которого составляет 47 137 994,58 рублей.

Размер суммы неосновательного обогащения определен по правилам п.3 т. 424 ГК РФ, которая при сравнимых обстоятельствах обычновзимается на аналогичные товары и услуги.

В данном рассматриваемом случае, расчет неосновательного обогащения производится с учетом следующих нормативно-правовых актов: на основании Постановления Правительства Красноярского края от 19.12.2008 №250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»; Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»; Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р.

С 17 июля 2017 года в соответствии с Приложением № 1 к Положению «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р по следующей формуле:

- А(арендная плата за земельный участок в год) = Кс*К1*К2, где Кс – кадастровая стоимость, К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора, а именно:

Кс- 2473(площадь гаража)/16789,70(площадь всех сооружений, расположенных на земельном участке) = 6 943 081,81 рублей х 0,015 (К1) х 1 (К2) = 104 146,23 рубля в год(26036,56 в квартал).

Согласно представленного истцом расчета сумма неосновательно обогащения в виде арендной платы за пользование ответчиком земельным участком площадью 2473 кв. м в период с 17.07.2017 по 31.03.2018 года составляет 73 581,88 рублей.

В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами, расчет которых произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 16.04.2018 года (за период с 11.10.2017 по 16.04.2018 года) составляют 2425,77 рублей.

Ознакомившись с представленными истцом расчетами, суд приходит к выводу о том, что последниепроизведены верно, с учетом действующего законодательства, ответчиком не оспорены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.

Взыскать сНикулина Н.А. пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 17.07.2017 по 31.03.2018 в размере 73581,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2017 по 16.04.2018 года – в размере 2435,77 рублей, а всего 76 017 (семьдесят шесть тысяч семнадцать) рублей 88 копеек.

Взыскать с Никулину Н.А. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере 2480 рублей 53 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде с 03.07.2018 с 16.00 часов.

Судья Железногорского городского суда                 Я.А. Щербакова