Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1527/2017 ~ М-1680/2017 от 01.11.2017

Дело №2-1527/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 г.                                 гор. Туапсе

Туапсинский районный районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Редченко С.А. к Емельянов А.Г., третьему лицу: ПГСК «Лада-М» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности по договору купли продажи,

УСТАНОВИЛ :

Редченко С.А. обратился в суд с иском к Емельянов А.Г. о признании договора купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес> п.<адрес>Первомайский заключенного 19 мая 2017 года с ответчиком состоявшимся, признании права собственности на указанный гаражный бокс, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, в обосновании которых пояснил, что 19.05.2017 года он заключил с Емельянов А.Г. договор купли-продажи гаражного бокса, расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, бокс. №. Договор оформили с полным расчетом, он передал ответчику всю денежную сумму обусловленную договором в размере <данные изъяты>, а ответчик передал ему гараж. 20.05.2017 года ответчик выдал ему доверенность, для оформления во всех компетентных органах в собственность гаражный бокс. Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Полагает, что договор купли -продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи, им все обязательства выполнены, расчет произведен с продавцом по состоянию на 19.05.2017г. полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждаются текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к нему до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что они достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. В соответствии со ст.223,224 ГК РФ имущество было передано продавцом в его пользование и с того времени он пользуюсь данным имуществом, несет бремя его содержания. Однако, ответчик выдав доверенность на оформление документов уехал, связи с ним в настоящее время не имеется, он не может зарегистрировать сделку. Кроме того, имеются иные препятствия к регистрации сделки, поскольку Емельянов А.Г. в установленном законом порядке право за собой не зарегистрировал. Вместе с тем, считает, что имеются основания для признания заключенного договора состоявшимся и признании за ним права собственности на гараж.

Ответчик Емельянов А.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, не просил об отложении слушания по делу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, председатель ПГСК «Лада-М», Н направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что 19.05.2017 года между Редченко С.А. и Емельянов А.Г. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, бокс. №, в простой письменной форме. Согласно условий заключенного договора между сторонами на момент подписания договора расчет произведен полностью. Денежная сумма обусловленная договором в размере <данные изъяты> передана ответчику, а ответчиком передан истцу гаражный бокс, о чем свидетельствует справка председателя ПГСК. Право собственности продавца на отчуждаемый объект подтверждается справкой председателя ПГСК «Лада-М», в Росреестре право на объект продавца не зарегистрировано. Согласно условий заключенного договора регистрация перехода права будет оформляться в дальнейшем. В целях регистрации права собственности на предмет договора купли-продажи на имя продавца, 20.05.2017 года Емельянов А.Г.,Г. выдал на имя Редченко С.А. доверенность, для оформления во всех компетентных органах в собственность гаражный бокс № литер А45, в ГСК «Лада-М», расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, с правом продажи и получения денежных средств. Таким образом, из вышеуказанного следует, что сторонами фактически был заключен предварительный договор купли продажи.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Из представленных материалов следует, что договор купли -продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи, все обязательства сторонами выполнены, расчет произведен с продавцом по состоянию на 19.05.2017г. полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждаются текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. В отношении спорного имущества имеются все признаки, позволяющие его идентифицировать. Согласно технической документации гаражный бокс имеет общую площадью 29,4 кв.м., этажностью-1, год постройки -1976, материал стен – кирпичные, расположенного в пределах 1 этажа нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М».

Для оформления права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, истец обратился в правление кооператива ПГСК для получения каких-либо правоустанавливающих документов на приобретенный им гаражный бокс и земельный участок, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположены гаражные боксы с 23 по 51, в том числе и на его гаражный бокс №. Однако, его обращение в адрес ПГСК «Лада-М», оставлены без удовлетворения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, ПГСК «Лада-М» создан 10.12.2001 года, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, является правопреемником ГСК «Лада» на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2009 года.

Земельный участок выделен ГСК на основании постановления администрации Новомихайловского поселения 23.10.1992 г., что подтверждается свидетельством о праве пользования землей от 10.11.1994 г. №. Дополнительный участок, где находится гараж истца был выделен ГСК «Лада-М» постановлением главы Новомихайловского городского поселения 28 сентября 2007 г. №.434 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для эксплуатации гаражей.

Таким образом, исходя из природы нормы указанной ст. 218 ч. 4 ГК РФ, Емельянов А.Г., являлся членом ГСК, построил гараж своими силами и за свой счет в 1976 году, в пределах земельного участка предоставленного ПГСК «Лада-М», как и всеми членами кооператива. То есть ответчик, как член кооператива, внесший полностью паевой взнос, имел право распорядиться гаражным боксом №, как своим собственным по своему усмотрению, продав его.

28.05.2017 года на основании протокола № заседания правления ПГСК «Лада-М», Емельянов А.Г. был исключен из членов кооператива, а Редченко С.А. был принят в члены кооператива.

В соответствии со справкой -045 от 28.05.2017 года, выданной председателем ПГСК «Лада-М», Редченко С.А. является владельцем гаражного бокса №, задолженности перед кооперативом не имеет.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с техническим заключением специалиста построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, помещение имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2001 «Производственные здания», с соблюдением требованиям пожарной безопасности. В результате строительства гаража не затронуты конструктивные элементы инженерных сетей соседних гаражей, не нарушены их целостность, соответственно не созданы негативные последствия в их бесперебойной работе (электроснабжении). Сети канализации, водоснабжения обустроены так, что пользование ими происходит автономно; не затронуты несущая способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов здания, не нарушены права и интересы членов кооператива. В связи, с чем объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. В соответствии со ст.223,224 ГК РФ имущество было передано продавцом в пользование истца и с того времени он пользуюсь данным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем имеются основания для признания заключенного договора состоявшимся, и учитывая, что у Редченко С.А., как у члена ПГСК «Лада-М», в пользовании находится гаражный бокс который по своему назначению отвечает виду разрешенного земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах участка, имеются основания для признания права собственности за ним на данный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Редченко С.А. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого помещения, гаражный бокс, № площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М», расположенного в пределах 1 этажа нежилого здания с кадастровым номером № заключенный 19.05.2017 года между продавцом Емельянов А.Г., с одной стороны и покупателем Редченко С.А., с другой стороны.

Признать за Редченко С.А. право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс, №, этажностью-1, год постройки -1976, материал стен – кирпичные, общей площадью 29,4 кв.м., расположенное в пределах 1 этажа нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М».

Решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по <адрес> ключ и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> сведений в ЕГРН в отношении нежилого помещения, гаражный бокс, №, этажностью-1, год постройки -1976, материал стен - кирпичные, общей площадью 29.4 квм., расположенного в пределах 1 этажа нежилого здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ПГСК «Мотор-А» микрорайон 3 участок 1а.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья :                                 Рябцева А.И.