Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2012 ~ М-367/2012 от 07.11.2012

                                                                                                           Дело № 2-378/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия                                                  05 декабря 2012 года                                                                       

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Елены Александровны к Воронину Евгению Сергеевичу, Ворониной Виктории Сергеевне, Администрации Лахденпохского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Воронина Е.А. обратилась в суд с названным иском к Воронину Е.С., Ворониной В.С., Администрации Лахденпохского городского поселения (далее ЛГП). Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована <адрес> в <адрес>. В приватизации участвовали: Воронина Е.А., Воронин С.А., Воронин Е.С., Воронина В.С. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об определении долей в вышеуказанной квартире были определены доли как равные в размере по 1/4 каждому. ДД.ММ.ГГГГ истица с мужем Ворониным С.А заключили договор купли-продажи его доли, которая составляет 1/4, однако, по своей юридической неграмотности, государственную регистрацию права собственности на 1/4 доли истица своевременно не сделала. В ДД.ММ.ГГГГ муж умер. В настоящее время возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на квартиру. При обращении в Управление регистрационной службы истице было рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, истица просила признать за ней право на государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Воронина Е.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Воронин Е.С., Воронина В.С. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК и ответчик - представитель Администрации ЛГП в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. Представили отзывы, в которых полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Ворониной Е.А., Ворониным С.А., Ворониной Е.С. и Ворониной В.С. заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность - квартиры по адресу: <адрес>. Регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной Е.А., действовавшей также как законный представитель несовершеннолетних Ворониной В.С. и Воронина Е.С., и Ворониным С.А. заключено соглашение об определении долей в квартире. Доли в праве общей собственности на квартиру определены как равные (по 1/4 доли каждому) (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Ворониным С.А. и Ворониной Е.А. заключен договор купли-продажи 1/4 доли вышеуказанной квартиры, удостоверен нотариусом округа <адрес>. Согласно пункту 2 § 2 данного договора деньги за проданную долю квартиры в сумме хх.хх.хх. руб. Воронин С.А. получил до подписания договора, что подтвердил своей подписью (л.д. 8).

В материалах дела имеется заявление Воронина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ в Управление регистрационной службы о регистрации 1/4 доли спорной квартиры (ранее принадлежавшей ему) за Ворониной Е.А. (л.д.9).

Из копии свидетельства о смерти следует, что Воронин С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 2 ст.558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу положений ст. 16, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка совершена в установленной законом форме, сторонами исполнена. Стоимость 1/4 доли квартиры уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема - передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Из передаточного акта следует, что в день заключения договора купли-продажи 1/4 доли спорной квартиры передана истцу. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

Несмотря на то, что судом в данном случае не установлено факта уклонения продавца по договору от обращения в органы госрегистрации, суд находит возможным применение указанных выше норм права, поскольку в рассматриваемом случае, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, объективно невозможно совместное обращение сторон по договору в соответствующие органы для регистрации перехода права собственности на 1/4 долю квартиры. Срок обращения в органы государственной регистрации законодательством не установлен. Положениями договора купли-продажи квартиры срок обращения в регистрирующие органы также не определен.

Довод истца о том, что она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/4 долю квартиры в связи с тем, что продавец умер, не оспаривается ответчиками.

Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Воронина Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Ворониной Елене Александровне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по государственной регистрации перехода права собственности от Воронина Сергея Александровича к Ворониной Елене Александровне на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                          А. Б. Каменев

Решение в окончательной форме изготовлено: 10 декабря 2012 года.

Председательствующий:                          А. Б. Каменев