Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3343/2018 ~ М-2848/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

17 октября 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3343/2018 по исковому заявлению Щ. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Щ. право собственности на машино-место № площадью 14,5 м2, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>В, на отметке 0,000.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3343/2018 по исковому заявлению Щ. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права,

установил:

Щ. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права. В обоснование иска указывает, что 28.03.2005 г. заключила с ООО «Нива-строй» договор № о долевом участии в строительстве паркинга (пристроя к домам №, 2, 3) на отметке 0,000 на <адрес> в отношении машино-места № площадью 14,5 м2 между осями Е-Ж/6-7 ближе к оси Ж. Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от 6.02.2018 г. №12 паркингу присвоен адрес: <адрес>В. Отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просит (в принятой к производству редакции исковых требований) признать за ней на машино-место № площадью 14,5 м2 в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>В, площадью 5 472,80 м2.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 2.10.2018 г. Портнов К.В исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 80), в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, представило письменный отзыв (л.д. 89-95), в котором иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. (л.д. 46-47) утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. (л.д. 44-45) земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

10.10.2012 г. Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU №, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100% (л.д. 8-11).

28.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и истицей был подписан договор № об инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары в отношении стояночного места №7, не огороженного стенами, на уровне 0,000, площадью 14,5 м2, между осями Е-Ж/6-7, ближе к оси Ж (л.д. 13-15).

Истица полностью исполнила свои денежные обязательства перед застройщиком по договору об инвестировании строительства (л.д. 12).

Согласно распоряжениям Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 6.02.2018 г. №12 (л.д. 16-17), от 18.06.2018 г. №114 (л.д. 18) подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары присвоен адрес: <адрес>В.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно п.1 ст.129 ГК РФ машино-место – это предназначенная для размещения транспортных средств часть здания или сооружения. Машино-место признаётся недвижимой вещью.

Согласно той же норме границы любых объектов недвижимости должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Указанный порядок применительно к машино-месту установлен п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером З. машино-место имеет №, расположено на отметке 0,000, его границы изображены в соответствии с требованиями п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», его площадь составляет 14,5 м2 (л.д. 82-88).

Таким образом, машино-место как недвижимая вещь существует на день рассмотрения дела, его границы описаны в установленном порядке.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № права на машино-место не зарегистрированы (л.д. 81).

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При таких обстоятельствах возможна защита её прав путем признания в судебном порядке.

Закон не устанавливает прямого запрета на защиту путём признания прав участника долевого строительства на машино-место в возведённом застройщиком, но не введённом в эксплуатацию здании (сооружении), так же как он не запрещает судебную защиту прав на квартиру в фактически возведённом, но не введённом в эксплуатацию доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Щ. право собственности на машино-место № площадью 14,5 м2, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>В, на отметке 0,000.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь