Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1619/2021 ~ М-1340/2021 от 16.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          23 августа 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1619/2021 по иску Сидоровой Марины Всеволодовны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

    У С Т А Н О В И Л:

          Сидорова М.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 583,4 кв.м., состоящего из 3 этажей (в т.ч. мансарда), расположенный на земельном участке площадью 796кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка на основании соглашения №55 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 28.05.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №50:17:0021504:131-50/047/2019-1 от 07.10.2019г. На указанном земельном участке истцом на собственные средства был выстроен двухэтажный жилой дом с мансардным этажом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица Ильина М.В. и Ильин А.И., собственники по 1/2 доли каждый смежного земельного участка <адрес> в судебное заседание не явились, письменно сообщили, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

          Из материалов дела установлено, что Сидорова М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 796кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения №55 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 28.05.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №50:17:0021504:131-50/047/2019-1 от 07.10.2019г.

На указанном земельном участке истцом на собственные средства был выстроен двухэтажный жилой дом с мансардным этажом общей площадью 583,4 кв.м., состоящий из 1 этажа общей площадью 224,5кв.м., 2 этажа общей площадью 205,4кв.м., мансардного этажа общей площадью 102,7кв.м., разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП она не может.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению эксперта Федоровой Е.К. от 06.04.2021г. самовольно возведенный Сидоровой М.В. жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

В результате обследования дома установлено, что техническое состояние конструктивных элементов возведенного жилого дома в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находится в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено;

- самовольно возведенный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

При возведении жилого дома были соблюдены требования градостроительных норм и правил и правилам:

- расстояния от стен жилого дома до красной линии улицы составляет 15,42 м., что соответствует градостроительным требованиям;

- расстояния от стен жилого дома до красной линии проезда составляет 5,02-6,37 м., что соответствует градостроительным требованиям;

- самовольно возведенный жилой дом имеет 3 этажа (в т.ч мансарда) и высота его составляет 7,5 м., что соответствует градостроительным требованиям;

- процент застройки земельного участка, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом, составляет 33%, что соответствует правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Павловский Посад Московской области.

При возведении жилого дома не были соблюдены санитарные нормы и правила и правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Павловский Посад Московской области:

- расстояние от возведенного жилого дома до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № составляет 2,19 м, однако данное расстояние не нормируется, поскольку данный участок также находится в собственности Сидоровой М.В. и используется с земельным участком (К№ №), на котором расположен объект исследования, как единый участок - участки объединены и огорожены одним забором;

- расстояние от возведенного жилого дома до границы земельного участка со смежным участком <адрес> (кад.№ 50:17:0021504:33) составляет 1,24-1,37 м, а от стены пристройки (котельной) составляет 0,88 м, что не соответствует санитарно-бытовым требованиям и ПЗЗ г.о. Павловский Посад Московской области.

При возведении жилого дома были соблюдены противопожарные нормы и правила;

- противопожарное расстояние от самовольно возведенного жилого дома (V степень, класс С3) до жилого дома <адрес> (V степень, класс С3) составляет 36,2 м, что соответствует требованиям пожарной безопасности (должно быть не менее 15,0 м.);

- противопожарное расстояние от самовольно возведенного жилого дома (V степень, класс С3) до жилого дома <адрес> (V степень, класс С3) составляет 35,8 м, что соответствует требованиям пожарной безопасности (должно быть не менее 15,0 м.).

Несущие конструкции самовольно возведенного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки Игнатьевского тупика жилой дом не нарушает.

Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые - устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Из материалов дела также установлено, что собственники соседнего жилого дома и земельного участка Ильина М.В. и Ильин А.И. (№15 по ул. 3-я Игнатьевская) против удовлетворения иска не возражают, что подтверждается их письменными заявлениями, имеющимся в деле.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сидоровой Марины Всеволодовны удовлетворить:

Признать за Сидоровой Мариной Всеволодовной право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом с мансардным этажом площадью 583,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 796кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

          Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова